一造考点背一背，今年拿证就是你

【学习目标】

掌握项目资金来源 ；

【学习内容】

本周学习第五章 第1节， 对应直播大班课  直播大班课（十八）-工程项目资金来源 ；

【学习建议】

本章主要是介绍了项目资本金制度、项目资金筹措的渠道与方式、资金成本与资本结构，建议学员先理解概念，然后做题进行深层次掌握。

【资金成本与资本结构】

（一）资金成本

1．资金成本及其构成

资金成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。

资金成本一般包括资金 筹集成本 和资金 使用成本 两部分。

（1）资金筹集成本是指在资金筹集过程中所支付的各项费用，如发行股票或债券支付的印刷费、发行手续费、律师费、资信评估费、公证费、担保费、广告费等。资金筹集成本一般属于一次性费用，筹资次数越多，资金筹集成本也就越大。

（2）资金使用成本又称资金占用费，是指占用资金而支付的费用，主要包括支付给股东的各种股息和红利、向债权人支付的贷款利息以及支付给其他债权人的各种利息费用等。资金使用成本一般与所筹集的 资金多少 以及 使用时间的长短 有关，具有 经常性 、 定期性 的特征，是资金成本的主要内容。

资金筹集成本与资金使用成本是有区别的，前者是在筹措资金时 一次支付 的，在使用资金过程中不再发生，因此可作为筹资金额的一项 扣除 ，而后者是在资金使用过程中多次、定期发生的。

2．资金成本的性质

3．资金成本的作用

资金成本是比较筹资方式、选择筹资方案的依据。资金成本有个别资金成本、综合资金成本、边际资金成本等形式。

（1）个别资金成本主要用于比较各种筹资方式资金成本的高低，是确定筹资方式的重要依据。

（2）综合资金成本是项目公司 资本结构决策 的依据。

（3）边际资金成本是 追加筹资决策 的重要依据。

4．资金成本的计算

（1）资金成本计算的一般形式。

K=Ｄ/（Ｐ－Ｆ）(5.1.5)

【学习目标】

重点掌握投标报价的编制依据、编制原则、编制方法、编制内容以及投标文件的编制 ；

【学习内容】

本周学习第四章  第二节  投标报价的编制， 对应直播大班课（十八）  投标报价的编制 ；

【学习建议】

本周学习内容重在理解，建议同学理解课程中的相关举例。

【投标报价的编制方法和内容】

（一）分部分项工程和措施项目计价表的编制

1．分部分项工程和单价措施项目清单与计价表的编制

综合单价包括完成一个规定清单项目所需的 人 工费、 材 料和工程设备费、施工 机 具使用费、企业管理费、利润，并考虑 风险 费用的分摊。

综合单价=人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润

（1）确定综合单价时的注意事项。

1）以项目特征描述为依据。

在招标投标过程中，以 招标工程量清单的项目特征描述 为准，确定投标报价的综合单价；在施工过程中，发承包双方应按 实际施工的项目特征 ，依据合同约定重新确定综合单价。 

2）材料、工程设备暂估价的处理。

招标文件中在其他项目清单中提供了暂估单价的材料和工程设备，应按其暂估的单价计入清单项目的综合单价中。

3）考虑合理的风险。

当出现的风险内容及其范围在招标文件规定的范围内时，综合单价 不得变动 ，合同价款 不作调整 。发承包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：

①对于主要由市场价格波动导致的 价格风险 ，发承包双方应当在招标文件中或在合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。根据工程特点和工期要求，一般采取的方式是 承包人承担5% 以内的材料、工程设备价格风险， 10% 以内的施工机具使用费风险。

②对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工费发生变化，并由省级、行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整， 承包 人不应承担此类风险 ，应按照有关调整规定执行。

③对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如承包人的管理费、利润的风险，承包人应结合市场情况，根据企业自身的实际合理确定、自主报价，该部分风险 由承包人全部承担 。

（2）综合单价确定的步骤和方法。

清单项目：挖一般土方（土壤类别、挖土深度、弃土运距）800m3 

1）确定计算基础。计算基础主要包括 消耗量指标 和 生产要素单价 。

计算时应采用 企业定额 或与本企业实际水平相近的 国家、地区、行业计价依据和标准 ，并通过调整来确定清单项目的人、材、机单位用量。各种 人工、材料、施工机具台班的单价 ，则应根据 询价结果 和 市场行情 综合确定。

机械挖土方的人工工日消耗量为建筑普通工人0.36工日/m3；人工挖土方的人工工日消耗量为建筑普通工人0.69工日/m3；建筑普通工人日工资单价90元/工日。

2）分析每一清单项目的 工程内容 。

定额项目机械挖土方900m3；定额项目人工挖土方100m3。

3）计算工程内容的工程数量与清单单位含量。清单单位含量是指每一计量单位的清单项目所分摊的工程内容的工程数量。

4）分部分项工程人工、材料、机械费用的计算。

每一计量单位清单项目某种资源的使用量=该种资源的企业定额单位用量×相应企业定额条目的清单单位含量

每一计量单位清单项目人工工日消耗量

=0.36工日/m3×1.125＋0.69工日/m3×0.125=0.49125工日/m3

人工费=完成单位清单项目所需人工的工日数量×人工工日单价

每一计量单位清单项目人工费=0.49125工日/m3×90元/工日=44.2125元/m3

材料费=∑（完成单位清单项目所需各种材料、半成品的数量×各种材料、半成品单价）+工程设备费

施工机具使用费=∑（完成单位清单项目所需各种机械的台班数量×各种机械的台班单价）＋∑（完成单位清单项目所需各种仪器仪表的台班数量×各种仪器仪表的台班单价）

5）计算综合单价。

将人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润汇总，并 考虑合理的风险费用 后，即可得到清单综合单价。

2．总价措施项目清单与计价表的编制

（1）措施项目的内容应依据 招标人 提供的措施项目清单和 投标人 投标时拟定的 施工组织设计或施工方案 确定。

（2）措施项目费由投标人自主确定，但其中 安全文明施工费 必须按规定计价， 不得作为竞争性费用 。

（二）其他项目清单与计价表的编制

闲了就看 加强记

【学习目标】

掌握沥青混合料、砌筑材料、建筑饰面材料以及建筑装饰玻璃；

【学习内容】

本周学习第三章第一节建筑结构材料、第二节建筑装饰材料，对应直播大班课（十八）；

【学习建议】

本章知识点众多，建议理解为主，先理解后记忆。

【砌块】

1．普通混凝土小型空心砌块（承重+非承重）

①可用于承重结构和非承重结构。目前主要用于单层和多层工业与民用建筑的内墙和外墙，如果利用砌块的空心配置钢筋，可用于建造高层砌块建筑。

②混凝土砌块吸水率小、吸水速度慢，砌筑前不允许浇水，以免发生“走浆”现象，影响砂浆饱满度和砌体的抗剪强度。

2．轻骨料混凝土小型空心砌块（非承重）

与普通混凝土小型空心砌块相比，轻骨料混凝土小型空心砌块密度较小、热工性能较好，但干缩值较大，使用时更容易产生裂缝，目前主要用于非承重的隔墙和围护墙。

3．蒸压加气混凝土砌块（多层非承重、低层承重）

加气混凝土砌块广泛用于一般建筑物墙体，还用于多层建筑物的非承重墙及隔墙，也可用于低层建筑的承重墙。体积密度级别低的砌块还用于屋面保温。

闲了就看 加强记忆

【学习目标】

掌握并能熟练应用排水系统、采暖工程、燃气工程、给排水工程计量等内容；

【学习内容】

本周学习  第五章 第一节 给排水、采暖、燃气工程， 对应直播大班课  给排水、采暖、燃气工程（二） ；

【学习建议】

本周内容知识点包括排水系统的构成、室内排水管道管材选用、室内排水管道的安装；采暖形式及采暖设备、采暖设备的安装；燃气系统；给排水工程计量规则等内容，需要在理解的基础上进行记忆。建议学员做好课前预习，课上紧跟老师思路，课下及时复习巩固。

【燃气工程】

闲了就看 加强记忆

【学习目标】

掌握财务评价基本原理，并通过题目演练能够将知识点灵活运用在案例题目中；

【学习内容】

本周学习第一章 建设项目投资估算与财务分析， 对应直播大班课课程： 专题十八 财务分析典型例题（二） ；

【学习建议】

建议学员预习管理第四章、第六章的相关内容，然后对照讲义来巩固知识点之后，尝试做本周讲义中的试题，并带着问题听本周课程，解决对应问题，提高学习效率。

【 财务指标（重要） 】

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