盛夏来临之前，建筑中央空调系统大排查

众所周知，建筑暖通系统需要定期的的维护和保养，尤其是大型水机等中央空调产品，因制冷量大、供冷区域广、使用年限长、系统管路多等因素，往往更需要及时排查运维。

眼下，酷热盛夏即将来临，各地市机关单位事务管理中心都组织干部职工逐步开始了单位建筑中央空调的大排查、大整修。其实在冬夏季节明显的地区，提前安排好建筑内暖通空调系统的维修检查十分有必要，通过排查主机、水系统及所有楼层主管、支管、分管、闸阀等，针对排查出来管道闸阀破损等情况，组织专业维修队伍进行针对性的整修维保，确保在夏季到来前空调正常运行，为后续使用营造良好的环境。

而中央空调维修保养主要包括3大类：检查性维护保养、预防性维护保养、全面性维护保养。具体针对中央空调系统的维护保养内容则涉及到以下几个方面：

检查空调主机： 制冷剂高、低压是否正常； 制冷剂有无泄漏、是否需要补充； 相序保护器是否正常、有无缺相情况； 各接线端子有无松动； 空气开关是否正常； 交流接触器、热保护器是否良好。

检查压缩机：运转电流、声音、工作电压是否正常；油位、颜色、油压、油温是否正常；

检查水流量：保护开关工作是否正常；电脑板、感温探头阻值是否正常；

检查风机盘管：出风的风量、温度是否正常；回风的回风滤网是否聚积灰尘；

检查冷冻水系统：过滤网是否有杂质，清洗过滤网；冷冻水的水质情况，是否需要更换；

检查水系统：有无空气，是否需要排气；回水、出水温度是否正常；水泵声音、电流是否正常；阀门是否开启灵活，有无锈斑、泄漏等现象；保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；

每年两次： 主机、末端盘管的运行数据测定、分析、调整； 电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量； 压缩机启动控制柜的检查； 压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查； 蒸发器、冷凝器进出口温度检测； 电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测； 电控系统动作程序及部件检查；

另外还需要检测压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态；检查和校正高压、低压开关、高低压传感器；

未雨绸缪，提前规划和检查好建筑暖通空调系统大有益处，在夏季到来前，应尽快了解中央空调设备、系统近期运行情况是否良好，检查设备、系统的运行工作纪录，判断是否有故障。同时，也需要定期开展维护保养。