一文解读北京保障房体系中的装修要求

保障性租赁住房 主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

保租房政策、标准规范要点：

1.《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》京建发〔2021〕389号

—— 本市新供住宅项目配建的公租房、保障性租赁住房，实施装配式装修成品交房，室内装修标准不低于公租房建设评价标准中明确的装修标准 。

2.《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》京政办发〔2022〕9号

——“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%。加大利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房的力度。

3.《北京市保障性租赁住房建设导则》（试行）京建发〔2022〕105号

—— 保障性租赁住房全面实施全装修成品交房 ，可根据市场需求，配置必要的电器、家具等设备设施。 宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房采用装配式装修，鼓励住宅型租赁住房实施装配式装修 ，提高部品化率。保障性租赁住房室内装修应充分考虑全生命周期和可持续发展，倡导管线与结构分离技术。公租房不适用本《导则》，公租房执行《公共租赁住房建设与评价标准》DB11T1365-2016。

（ ●应设置     ○宜设置  ）

小结：保障性租赁住房全部全装修交房。其中，新供住宅项目配建的保租房、宿舍型保租房、公寓型保租房实施装配式装修交房。

共产房 是指面向中低收入住房困难家庭，购房时可按照个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权的保障性住房。

共产房政策、标准规范要点：

1.《关于印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》的通知》京建法〔2017〕20号

—— 共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。

2. 《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》

——共有产权住房 采用装配式建筑 ，推广应用BIM技术。应 实施全装修成品交房 ，鼓励采用装配式装修。装修样板间应按照“试错样板间”“工艺样板间”“成品样板间”进行策划实施。倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性，适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求。

小结：共产房采用装配式建筑，预制率不低于50%，其中新建地上建筑面积2万㎡以上的装配率不低于60%。实施全装修交房，鼓励采用装配式装修，厨房、卫生间的墙、顶实施装配式装修，实施“三个样板间”制度。

集中式租赁住房 是指具备一定规模、实行整体运营并集中管理、用于出租的居住性用房，按照使用对象和使用功能可分为宿舍型和住宅型两类。根据《北京市保障性租赁住房建设导则》（试行）京建发〔2022〕105号， 集中式租赁住房可参照本《导则》执行 。

集租房 是指利用农村集体所有制土地建设，用于长期租赁的不可出售型住宅项目。根据《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》京政办发〔2022〕9号，要求加大利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房的力度。据此看来，集租房主要划到了保租房范围内，和保租房适用同样的政策和标准规范。

总结 ：

住房工程质量是保障性住房建设管理的核心，是新发展阶段实现居住条件从“有没有”转向“好不好”的重要体现，而装修则是保障性住房工程的最后一公里，对居民的居住体验起着至关重要的作用。北京市及时跟上节奏，分别发布保障性住房建设导则，分类制定装修标准，保障住房质量，提升居住体验，让住房困难群众“住得进”“住得好”。

此外，从公租房、保租房和共产房的装修标准来看，北京市发展装配式装修的决心和力度显著增强，切实发挥装配式装修“多快好省”的优势，将装配式装修技术融入保障性住房的各个类别，保质保量的推进保障房建设。

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