杭州23宗土地封顶0溢价！滨江地产杀疯了！3小时，172亿，一口气拿下10宗地块！

土拍概况

相比去年的三次集中拍地，这次的土拍无疑是最高效的，60宗地块（包括2宗人才租赁用房）集中在一天完成竞拍。

这60宗地块总面积达3849亩， 总建筑面积580.7万方，起拍价797.58亿元， 涉及钱江新城二期、望江新城、奥体博览中心、未来科技城、北部新城、申花、牛田等热门板块。

上午60宗地块已结束拍卖， 其中23宗地块到达中止价进入线下报价和摇号环节（最终结果还未公示），36宗地块迎来买家，只有1宗地块流拍。 可以说，杭州土拍的表现还是不错的。

而就拿地房企而言，在已成功出让的这36宗地块中，国企和央企露脸较少，就连绿城也只拿下1宗地块，反而是杭州本土的房企拿地凶猛，像滨江无疑是大赢家，一口气拿下了10宗地块，其中2宗是和金帝合作，1宗是和萧山城区建设共同合作，其余7宗都是独自夺得。接下来，想买滨江的房子或许将更容易。

主城区

5宗地块触及中止价

滨江成大赢家

萧山区

奥体、未总大受追捧

余杭区

滨江接连斩获未科、云城宅地

临平区

东湖新城力压崇贤、临平新城

钱塘区

大江东遇冷、下沙火热

富阳、临安

6宗宅地全部底价成交

重点宅地

一、长青夕照区块项目地块

地块四至： 东至规划绿化，南至建筑，西至规划绿化，北至碑亭路

地块面积： 5766㎡

容积率： 2.9

地上建筑体量： 16721.4㎡

土地性质： 住宅（设配套公建）用地

楼面起价： 38001元/㎡；楼面封顶价：41589元/㎡

起价： 63543万元；中止价：69543万元；一次性报价区间：70043-71168万元

地块限价： 60000元/㎡

作为2022年首轮集中供地，最贴近钱江新城核心区的宅地，长青夕照地块一亮相便赚足了眼球。

地块西面，一河之隔为九天女装大厦、意法服饰城跟夕照西村；东面约80米，即秋石高架。就是到杭州市政府，直线也就约1.1公里。

直线约300米，还有地铁7、9号线换乘站——观音塘站。

长青夕照区块地块，是上城区荷花塘未来社区的一部分，曾在2021年读地手册中出现过。不同的是，今年该地块被拆分成两宗，一宗就是今天出让的宅地，另一宗为商业商务及地下停车场项目。

最终，被本土房企滨江集团以63543万底价竟得，楼面价38002元/㎡。

二、四堡七堡单元JG1402-22地块

地块四至： 东至规划东御路，南至昙花庵路，西至明月桥路，北至规划钱塘路

地块面积： 40366㎡

容积率 ：2.1

地上建筑体量： 84768.6㎡

土地性质： 住宅（设配套公建）用地

楼面起价： 40465元/㎡；楼面封顶价：44476元/㎡

起价： 343017万元；中止价：377017万元；一次性报价区间：378017-384179万元

地块限价： 66000元/㎡

四堡七堡两宗地块均位于钱江新城2.0范围内，区位相差较远，其中四堡七堡单元JG1402-22地块紧邻新项目栖江揽月轩，未来商品房精装修限价66000/㎡（含6000元/㎡装标），四堡七堡单元JG1404-47地块则更靠近九堡方向，未来商品房精装修限价53000/㎡（含4500元/㎡装标），价格差距较大。

去年5月7日，滨江&融信为争夺栖江揽月轩地块，可是拼到了17%自持，才击退竞争对手。

今年3月，在SKP的强势对冲下，栖江揽月轩首开中签率仍低至26%。且限价6万6的宅地，紧挨着已官宣的天长小学观潮校区，更是给房企注入信心。

最终，双双触及中止价，进入线下“一次性报价”。

三、利群河东单元XSCQ10F- 06-05、06地块（未来总部社区启动区块）

地块四至： 东至生兴路，南至杨帆路，西至规划道路，北至规划道路

地块面积： 32949㎡(49.424亩)

容积率： 2.5

地上建筑体量： 82372.5㎡

土地性质： 住宅（设配套公建）用地

楼面起价： 16000元/㎡；楼面封顶价：17920元/㎡

起价： 131795万元；中止价：144795万元；一次性报价区间145795—147610万元

地块限价： 31500元/㎡

利群河东单元XSCQ10F-R21-06-01地块（未来总部社区启动区块）

地块四至： 东至规划道路，南至规划道路，西至新宁路，北至通北路

地块面积： 26737㎡(40.106亩)

容积率： 2.5

地上建筑体量： 66842.5㎡

土地性质： 住宅（设配套公建）用地

楼面起价： 16000元/㎡；楼面封顶价：17920元/㎡

起价： 106947万元；中止价：116947万元；一次性报价区间117947—119780万元

地块限价： 31500元/㎡

4月18日，杭珹未来中心二次开盘登记结果已出，依然是顶格社保+人才限售，人才社保入围门槛为33个月，综合中签率为9.4%。

今日本宗地块也是出乎意料的以4.77%溢价率被滨江竞得，未达中止价。

杭州此次的土拍，热度两级分化明显。

比如 拼进线下报价和摇号的地块就有23宗 ，占总数量的39.6%。但是 底价成交的地块也有25宗 ，占比达43%，冷热势均力敌。

倒挂大、利润空间高、去化快的板块的地块热度就比较高，竞争十分激烈。以下这23宗地块都是房企拼至中止价进入线下报价和摇号的地块，大多来自当下的热门板。

这些地块报名的房企不仅多，而且拿地的决心和态度也很强，因此溢价封顶的节奏也很快。截至中午11:30时，60宗地块已有36宗地块成交，23宗地块触发中止价，进入下午的待报价环节。

可以说，这次的土拍新政，让利比较很明显，竞拍也更合理。那么，这次土拍呈现出什么特点呢？

1、 土拍热度呈现两级分化。

核心地段的地块竞争激烈，大多拼进了线下报价和摇号环节，但边缘区域的地块趋冷，0溢价、底价成交比较多。

2、在已出让的36宗地块中，呈现出本土房企活跃的态势。

不少城市国企央企拿地是趋势，但在杭州已出让的36宗地块中却呈现出本土房企拿地活跃的趋势。比如滨江、西房、华元、长住等。

3、0溢价、底价成交地块也比较多。

对于房企来说，底价成交当然有利于保证利润，从而提高品质，让购房者的资产更安全更有保障。从这一点上来说，这是利好。

4、土拍热度呈现两级分化。

杭州此次土拍热度两级分化非常明显。