新型“大院”多种可能性

项目为中交集团华中区域总部基地，定位于世界级行业交流与贸易平台，希望成为经开区域地标性的办公商务建筑群，以及江城大道上的形象门户。建筑采用化零为整，超大尺度，水平方向连续占满基地用地界限的建筑体块，加上180m的区域第一高楼，形成标识性极强的巨构，重新塑造、定义城市空间。

在巨大体量下，设计师以大悬挑钢结构桁架，大跨度钢结构连廊等方法，使建筑物以大跨度的悬挑、架空形成通透开放的空间，与城市相互渗透；以丰富的体量穿插变化；层次丰富的庭院空间；屋顶绿化与地面绿化结合的立体化绿化体系，营造融合城市空间，人性化的，能提供多种可能性的，新时代的”大院“。设计团队从设计到竣工跟踪服务历时6年，终于完成这个作品。

项目概况

用地面积：63000 ㎡

总建筑面积：269000 ㎡

建筑密度：≤30%

容积率：≤2.6

绿地率：25%

Project Context

华中·中交城地处江城大道进入沌口经济开发区的门户地段，联接四新，经开两大区域。

▲ 区位图

用地紧邻武汉设计广场、永旺梦乐城、华中智谷、沌口总部基地等大型商业展览建筑，商业氛围浓厚。

▲基地分析

根据上位规划，项目用地位于“功能景观轴”东侧上，处于总部基地片核心区域，汇聚南太子湖企业总部片区及永旺梦乐城商圈资源。

▲ 周边各地块的详细业态分布

项目为中交集团华中区域总部基地，定位于世界级行业交流与贸易平台，利用这一区域定位高度，业主方希望打造经开区域地标性办公商务建筑群，主楼凸显于周边项目，成为江城大道上的形象门户。

▲总平面图

超高层甲级办公楼形象高度突破180米，为经开区第一高楼。项目还包括一栋高层办公楼，两栋8层以下办公楼，一栋星级酒店，一栋商业服务楼。

▲ 建筑群形象

为了彰显南太子湖高端商务形象，构筑符合沌口总部经济区气质的高端商务综合体，设计需要塑造开敞空间，和超高层公建相结合的富有节奏感和韵律感的城市天际线。设计还希望能体现了中交集团“固基修道、履方致远”的企业文化。

▲ 建筑群形象

Planning/Layout

为了塑造区域的地标建筑形象，首先，规划布局未采用零散的鱼骨式布局，也放弃了花园尺度小、化整为零的组团式布局，而选择了化零为整，以悬挑、架空等手法，将体量感做到最大、最完整的方案。

▲ 化零为整的方案

▲ 城市视角分析

地块东南角距离地铁站最近且城市展示性好，办公价值最高。地块东北角城市展示性较好，办公价值高，地块西南角城市展示性好。

▲ 基地交通分分析

地块北侧面对碧桂园商业街，商业价值较高·地块南侧与城市主干道有直接连结，商业价值高。

▲塔楼位置方案比选：江城大道视角 

基于以上以及城市视角的分析，加上交通因素的分析，设计将企业超高层办公楼的位置进行了三种可能性的设想。

▲塔楼位置方案比选：太子湖北路视角 

最终选择了方案二。塔楼采用高度180m的点式高层。塔楼和裙房沿周边建筑肌理方向布置，顺应并调和了周边较为复杂的城市肌理。

▲塔楼落位 

同时，该方案建筑密度适中，沿街展示界面完整，变化丰富。围合成的完整的“大院” 提供更多的空间可能性，为其中的独立使用者提供共享设施，创造丰富的、具有活力的办公空间，形成一个吸引人的环境和氛围。

▲建筑群鸟瞰

Define/Merge

巨构/新型“大院”提供多种可能性：

·创意产业需求的灵活空间

·适合创业公司的低廉空间

·具有生命力的建筑，可以进行高密度的新开发

·不同寻常的尺度、材料和植被

·新型公共空间，是创意园区新形象的 核心部分

·为新事物和活动提供非同寻常的场所

▲ 建筑群鸟瞰

内外 / 层级

场地设计的原则是：边界建筑被设计成明确规整的体量，平行于城市道路布置，延续城市的肌理。

▲ ”大院“的界定

内部流线基于清晰的道路系统和地块自身的形状，形成两条轴线。道路将中间的公共空间分为两个部分。考虑到空间的尺度，增加中心景观轴线，将空间结构重新划分梳理，形成四个院落。

▲”大院“空间结构示意

设计借鉴传统院落空间的空间界定、空间层级的建构原则，营造由公共逐渐走向私密的空间序列。

▲借鉴传统庭院的空间层次

公共空间系统创造了一系列有特色的场所，例如广场，绿化街道和花园；每一个都拥有其独特的空间效果。

▲内部庭院与建筑

场所的多样性使得整个项目更加丰富多彩，同时也不失清晰的层级脉络。多样性增加该空间的公共性，从而加强吸引力，鼓励人们停留使用，催生更多交流、互动，激发创造力。

▲内部庭院与建筑

连接 / 渗透

大院落空间内嵌套四个主题小院落，形成层层庭院、多层次的空间感受。同时，采取多种方法增加空间的相互渗透。比如，通过方形建筑廊架（大院）的连结，实现建筑功能的相互渗透、连接；通过内部庭院（四个小院）的彼此延续，实现景观空间的相互渗透。

▲内部庭院与建筑

一系列小的口袋广场，庭院和中庭结合场地创造了不同特点。这些小尺度空间是塑造不同公共区域的基础。

▲水平/垂直绿化网络

设计还通过垂直方向以及水平方向相互交织的绿化网格，使整个大庭院成为集社交、休闲、工作、展示为一体的复合中心。

▲ 巨大悬挑下的空间连接/渗透

Building Design

功能分布：

项目分为三大功能区：企业总部办公，星级酒店及销售型业态功能区。西侧20亩地设计为办公及公寓。

▲总体功能分布示意

东侧74亩地设计为企业总部办公及配套、星级酒店、商业配套、创客办公及公寓等多种功能的组合形态，打造多元、复合的办公环境，具有城市般的活力。

▲功能分布示意

多种功能穿插布置，提升园区活力。商务配套主要沿内部空间布置。而生活配套主要沿城市界面布置，兼顾面向城市的服务。

▲ 与城市交融的界面

在合理布置功能的同时，在商业部分注入丰富的文化娱乐、餐饮等城市生活，充分融入周边城市商圈，体验都市生活的活力与魅力。

▲功能分布示意

建筑形象：

建筑以大尺度、大跨度的手法，获得总部办公的标识性，同时延续周边的城市肌理，既与周围的建筑协调一致，又展现单体建筑的独特性。

▲建筑形象

建筑群内各主体建筑相互呼应，高低起伏，错落有致。底部通过大体量的裙房连接主楼及附楼，使得整个建筑群形成一个有机的整体。同时，整体嵌入360度云办公的设计理念，在空中穿插建筑体块，起到联系与共享的作用，使得建筑获得漂浮于云端的效果。

▲建筑形象

通过对立面设计的把控，打造星级高端酒店格调的建筑形象。面向春晓路及中央花园立面以大片玻璃幕墙为主，采用立面遮阳系统，以及虚实交错的对比效果。以灰、白色调打造现代、高端质感的建筑形象。

▲建筑悬挑局部

表皮采用竖向金属百叶、玻璃幕墙和铝板，结合体量变化，打造优雅挺拔的建筑形象。通过不同金属构件的布置方式，窗框的变化等设计手法，创造即简洁又有丰富细节的建筑。

▲建筑悬挑局部

塔楼以“竖向片状云层”为设计意向，立面以玻璃幕墙为主，采用古典主义的处理手法，形成柔和通透的建筑表皮。东侧及西侧立面采用铝板、玻璃构成的建筑遮阳系统，以及虚实交错的对比效果。设计用现代的形式表达节节高的寓意。

▲ 建筑局部

整个建筑通过精细化的设计流程及细致的节点处理，保证高完成度，展现高品质的现代化办公楼形象。室内设计也和外部形象一致，营造一种理性，精致，优雅的格调。

▲ 建筑细部

Technical Drawings

▲总平面图

▲办公塔楼一层平面图

▲办公塔楼标准层平面

▲南立面图 

▲东立面图 

▲办公塔楼剖面图