北冰洋老厂房再更新：北京E园EPARK

△ 改造后的内部景观  摄影：UK Studio-Ricky

设计单位   UCA优思建筑

项目地点   北京海淀

建成时间   2020年8月

建筑面积   8000平方米

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本文文字由设计单位提供。

 

北京海淀区花园北路25号曾为原先的北冰洋汽水生产工厂。关于北冰洋品牌的厂房建筑、生产线、标识等种种要素，构成了城市中一代代人的共同文化记忆。

此次改造项目以“设计生活之境”为理念，将建筑空间更新与未来城市街区生活相融合，从面向未来的多元办公生活新场景出发进行设计改造，探索“设计为空间赋能”的城市中心区空间更新的新模式。

 

城市街区生活的整体化构建

城市更新涉及文化、社会、自然、技术、空间等多要素，项目不止于专注空间本身，而是注重多元要素的平衡和综合，将文化重塑、自然与人工老旧要素保留、新功能业态策划等多种内容加以整合，实现全新的具有丰富城市街区气质的建筑改造更新。

△ 改造后的场地实景  摄影：UK Studio-Ricky

项目规划初期提出了“让街区更美好”的口号，谋求为街区带来更大变化、承担社会责任，打造了与城市无缝衔接的便利与创新街区，成为城市周边居民生活新地标。

△ 改造后的社区生活空间  摄影：UK Studio-Ricky

 

以人为本的都市园境

项目将工作、休闲、商业、展示等多种功能加以整合，围绕“共享+”理念进行城市街区生活体验创新，将新型的办公生活与丰富的城市生活相链接，同时整合人文、绿色及高科技体验，并结合人们审美、使用、互动、交流等多种主观体验，营造出了全新且丰富的都市园境体验与感受。

多元共生、切片式的时空展示

方案基于城市老品牌记忆空间，强调新与老的对话以及多要素的多元共生，将文化、社会、自然、技术、空间等要素加以整合，实现多元和谐共生、传统现代各时间段要素切片式的时空展示，探索了针对特定城市片区的空间改造更新模式。

△ 改造后的建筑形象  摄影：UK Studio-Ricky

△ 2号综合共享大厅  摄影：UK Studio-Ricky

城市文化品牌的艺术化再造

项目针对北京特定文化品牌北冰洋的旧厂址展开设计，以文化创新与品牌塑造为核心，通过建筑与城市环境以及艺术与生活场景的串联，将城市空间与艺术、生活、科技等内容相整合，构建新旧、群体与个体、人工与自然等要素的对比统一，形成重塑老品牌的艺术化生活新阵地。

工业风生态庭院

项目打造工业风生态庭院，为城市既有建筑改造更新以及绿色建筑提供了新的参考。项目将北冰洋的旧车间打通，并将部分老厂房的装置进行保护、再利用。改造后的空间被注入了现代时尚工业风，同时也保存和延伸了老厂房的历史文化。

社区被打造成为庭院式联合办公综合体，由庭院露台、屋顶花园、阳光天窗、自然绿植构筑的立体生态体系，实现了人与自然共生、老旧建筑有机利用的良好绿色生态模式。

秉持工业风与生态风结合的理念，在1号楼与2号楼的连接处，两棵本来影响建筑的百年古树被保留下来，并用玻璃罩进行保护。大树穿庭而上，直通二层的屋顶花园，在创造园林体验的同时充分体现了绿色生态的价值观。

结构与立面改造

如何与原厂区空间结构相匹配是项目内部改造的另一疑难节点。设计充分尊重原厂区空间结构，内部功能组织完全依托于旧厂房原有空间，在引入新建造方式基础上实现了全新的内部功能组织，同时又保留了原有旧厂区空间氛围与记忆，充分展现了城市建筑改造有机更新的思想。

△ 原厂房结构  ?UCA优思建筑

作为对城市展示界面，建筑原有立面改造是项目的一大疑难节点。为了凸显建筑更新的创新感，实现新与老的对话，设计在建筑外窗模块构件等细节进行了深入探索，通过细化设计、材料比选、现场打样推敲等步骤，实现了现代化的薄边金属窗套建造工艺，探索建筑改造的新可能。

△ 材料比选  ?UCA优思建筑

设计图纸 ▽

 

△ 立面图  ?UCA优思建筑

完整项目信息

项目名称：E园EPARK（花园路社区）

项目类型：建筑室内景观一体化设计，主要类型改造

项目地点：北京市海淀区

设计单位：UCA优思建筑

主创建筑师：Tran Kinh Manh、陈柏旭

设计团队完整名单：Tran Kinh Manh（Kinh Manh Studio）、陈柏旭、林锦熙（室内）、金鑫、李明超

业主：北京办友科技有限公司

造价：7500万元

设计时间：2018 年12月—2019年2月

建设时间：2019 年2月—2020年8月

用地面积：9600平方米

建筑面积：8000平方米

摄影：UK Studio-Ricky