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工程延期开工对成本和收入有什么影响？

发布于：2022-04-02 15:19:02 来自：工程造价/土建工程造价 [复制转发]

在实际的项目中，造成延期开工的原因有很多:

（1）甲乙双方的自身原因

（2）如自然灾害、突发事件这类不可抗力情况

（3）法规变更调整造成的延期

一般这类情况都会遵循 过失相抵原则 和 过错责任原则 ，可是究竟该如何确定双方的责任和过失呢？这类情况作为施工单位，又 该如何为自己争取索赔和利润 呢 ？有什么策略和技巧？

要弄清楚上面的问题，需要把问题放在实际项目的案例上，接下来给大家看3个案例：

案例1

已知：合同约定的计划开工时间是2019年3月1日，实际开工时间2020年3月3日。合同通用条款里约定：承包人有权调整价格或者解除合同。 这个有权调整价格是只是调整价差，还是重新确定价格呢？

要弄清楚如何重新确定价格，首先要看的是承包人有哪些权利，因为在案例中只是提到通用条款，在实际项目中还要看专用条款中对这一项有没有重新约定。如果没有约定，按照通用条款的约定进行，这种情况下对于承包人来说，就可以提出调整合同价款的诉求。

那么问题又来了：尽管合同写了可以谈价格，但是如何谈？根据什么谈？应该谈出什么结果？

由于情况太多样，解决方式和底层逻辑会很复杂，因此 针对工程延期专题开设一场成本直播，在直播中说说谈判方法和底层逻辑 。

案例2

已知：2020年10月签订合同，合同约定2020年11月20日开工。实际开工日期为2021年8月10日，总价合同形式，合同约定除发包人的设计变更，其他均不调整。专用条款约定“因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90（执行通用条款）天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。”

目前已经地下室结构施工完毕，双方就合同价款调整没有达成一致意见，准备协商解除合同， 已完工程如何进行计价？

关注点集中在这几个词上： 总价合同 、 除设计变更其他均不调整 、 地下室结构施工完毕 、 解除合同 。看过案例1后，不难发现在合同中容易忽视一些细节条件，往往这些条件是 对施工方有利的，但是却被忽视 。

那么在案例2中容易忽视的细节在哪里呢？当解除合同时，要把握那些关键点，在 发生造价鉴定时如何提出鉴定诉求？

案例3

已知：某工程主体结构劳务分包合同，计价内容：施工过程中的人工费、小型机械费、模板及脚手架、零星材料等，劳务报酬采用固定劳务报酬，暂定760万元。因工程延期开工6个月，在结算时双方发生争议， 劳务要求调整合同价至880万元，该不该调，如何调？

关注要点： 劳务分包、计价内容、固定劳务报酬、延期开工6个月

当发生这类问题，面临着分包分供商调整合同价款的诉求，造成本增加，第一时间想到的就是从规范合同处入手。 除了规范合同之外，还有什么其他地方可以注意呢 ？

工程

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