当“高品质”住宅成杭州二轮土拍敲门砖，装配式装修能做什么？

据公告显示，“竞品质”是开发企业拥有竞买资格的必要条件。评审委员会先按照得分由高到低的原则确认申请人的排名顺序。得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：先以商品住宅建设品质标准得分由高到低排序；若商品住宅建设品质标准得分相同，则先以公共配套得分由高到低排序；若公共配套得分相同，则以工程保修得分由高到低排序。若工程保修得分再相同，则视为排名一致。

取得竞买报名资格人中《商品住宅建设品质标准承诺表》得分最高者所投报的建筑技术、公共配套、工程保修各分项建设品质标准确定为本宗地《商品住宅建设品质标准（除全装修外）》。

这就意味着，商品住宅建设品质是此轮土拍竞买资格获取的敲门砖！

那么，怎样才能轻松拿到此轮杭州土拍的竞买资格呢？拿到地之后该怎样去执行承诺呢？除了公共配套和明确的绿色建筑、装配式建筑两项建筑技术外，装配式装修作为“隐形助力”对“高品质”住宅的贡献不容忽视。

（资料来源：浙江土地资源交易系统）

第一，装配式装修助力绿色建筑板块拿高分。杭州《商品住宅建设品质标准承诺表》评分内容中的绿色建筑根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）执行，而在国标绿建标准中安全耐久、健康舒适、资源节约、加分项中都有装配式装修的评分贡献分值。

第二，装配式装修助力装配式建筑板块拿高分。杭州《商品住宅建设品质标准承诺表》评分内容中的装配式建筑根据浙江省地标《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）执行，装配式装修在此装配式建筑评分表中可拿到40分！

    据悉，和能人居针对北京首轮土拍的高标准住宅91%装配率要求，制定了和能《装配率≥91%的105户型技术实现方案》，并在其装配式装修产业互联平台上对此方案的得分解析、技术方案、效果展示、造价分析进行详细介绍，高效助力开发企业拿到此轮杭州土拍的入场券。

（资料来源：杭州市政府网站）

装配式装修，部品化率100%，报修率极低；同层排水、管线分离，易于拆装轻松运维，产品保修纳入和能工程监管体系，投诉率低。据悉，和能人居的保障房装配式装修项目保修期长达5年，且运用和能人居装配式装修2.0体系的燕保马驹桥家园项目和常营公租房项目，报修率降低95%以上，实现5年零投诉，极大降低了后期运维成本。

第四，装配式装修助力全装修标准板块轻松拿分、轻松落地实施。杭州要求此次“竞品质”试点住宅全部实行现房销售，对开发企业的现金流周转提出考验。

和能人居的全产业链装配式装修体系，可以助力开发企业又“快”又“好”的达到全装修标准，实现项目快周转。

从工期效率来看，一方面装配式装修采用工业化生产的装修部品，本身施工快捷；另一方面装配式装修管理扁平化，有利于穿插施工，可基本实现与主体结构同期竣工。

和能人居作为装配式装修领军企业，经过十几年的研发实践，实现了从技术领先、标准领先到系统领先、供应领先的跨越式发展。目前公司以设计、生产、供应和建造“一体四核”装配式装修体系为基础，形成了产品+数字化+服务三维一体的精装交付管家模式。

1、产品端：基于“双五验证”的成熟装配式装修部品体系和全国七大部品智能制造工厂，和能形成了满足全国项目高标准内装建造需要的定制化主材部品供应。再加上自建、合作以及甲方指定等多渠道的通用部品供应体系。实现了装配式内装全系列、分档次的标准产品体系。

2、数字端：和能通过户型智库、BIM设计工具、施工云工具以及智能选装等全流程的数字化系统，实现了业主自主选房选户型选装修。利用BIM数字化系统自动出图数据、成本算量、全程数据化管理，支持开发企业快速设计，快速开工及在线蓄客，快速销售。

3、服务端：在10万套住宅实施经验基础上，和能形成了设计、施工、运维、建造顾问等全流程的服务系统，与产品、数字化系统形成三维一体的交付闭环，赋能行业同行者，实现装配式装修的产业发展新生态。

北京的风向标意义是不可忽视的。如果往后的品质标准参考北京模式，将对不少房企产生深远影响。

                                                                       （转载于公众号装配互联）