2021年装配式装修行业十大热词

背景：2021年6月30日，历经五年，国内首部《装配式内装修技术标准》（JGJ/T 491-2021）发布，并于同年10月1日起实施。该标准从设计、生产运输、施工安装、质量验收及使用维护五个方面进行规范要求，以满足标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化应用的要求。

 建筑的主体结构和内装是一个相互促进的统一体，目前，关于主体部分也就是装配式建筑的政策、标准已足够多。而相比发达国家，我国的内装工业化的重视程度一直不够强，该标准的发布，引领了行业的部品供给侧标准化和接口标准化，对全面提升装配式内装修的性能品质和工程质量起到重要作用。标准的发布也吹响了内装工业化的号角，各省份也将快速响应中央号召，推动装配式装修走向标准化、规范化，为其规模化奠定基础。

背景：2021年是智能建造最火热的一年，智能建造政策频发，地方成立智能建造专家组，校企协同成立智能建造研究院，政企联动举办智能建造研修班，2021年12月15日，住建部发布了《智能建造新技术新产品创新服务典型案例清单（第一批）》，指导地方政府和企业全面了解、科学选用智能建造技术和产品。

基于目前我国建筑业的现状和政策导向，推进建筑业智能建造已是大势所趋，已经成为国家推进建筑业高质量发展的关键举措。装配式装修领域的智能建造主要体现在装修部品部件的智能生产线以及数字化软件。从住建部发布的智能建造典型案例清单来看，目前和能人居、亚厦等企业完成了智能产线的打造，开装自主创新了装配化装修BIM软件并应用到项目中。相比主体结构大量的智能建造典型案例来说，装配式装修领域的智能建造才刚刚起步，虽然工业化优势明显，但是信息化水平还不高，未来还有很长的路要走。

背景：8月，住建部提出，“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系， 努力解决青年人、新市民住房问题。2021年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套，据装配互联数据统计，截至目前，已有15个重点城市公布了十四五期间保障性租赁住房建设计划。

保障性租赁住房作为一个全新的概念，一经提出，得到全国各地的快速响应，有利于缓解大城市住房矛盾问题，促进房地产市场稳健发展。从装配式装修层面来看，北京市早在2010年就在公租房领域开展了装配式装修试点，在2017年明文要求公租房统一实施装配式装修，截至目前已完成了数万套，将为全国的保障房领域装配式装修起到示范作用。对于今年新提出的“保租房”概念，北京市率先响应，随即在集中土地出让条件中明确要求“配建的保障性租赁住房全部实施装配式装修”。目前已有多个省市要求政策性住房全装修，而装配式装修作为“多、快、好、省”的全装修，在保障房领域已初具规模。叠加北京市的示范作用，各地或将参照北京市推广装配式装修的做法，从政策性住房入手，率先在公租房、保租房领域实施装配式装修。此次的住房保障体系政策的提出，无疑将为装配式装修行业带来巨大的产能需求。

背景：2021年是装配式装修开始向商品住宅领域拓展的重要年份，据装配互联统计，全国已有8个省份在2021年提出要在商品住宅中推广装配式装修，其中，内蒙古和江苏均制定了明确的装配式装修发展目标，引导装配式装修向商品住宅领域扩展。

目前，装配式装修在保障房领域发展逐渐成熟，但在商品住宅领域应用规模相对较小，随着装配式建筑的发展，商品住宅全装修交房比重越来越大，装配式装修以保障房领域的实践经验为依托，叠加渐趋成熟的技术和个性化方案，将在商品住宅领域大展拳脚，推动商品住宅市场高质量发展。在国家层面政策引导以及北京排头兵的示范作用下，2022年商品住宅推广装配式装修必将以燎原之势在全国扩散开来。

背景：2021年北京首轮集中供地28宗地块出让条件需竞“高标准”，高标准商品住宅评分表中，首增“全面实施装配式装修”评分项，分值达7分。二轮集中供地36宗地块出让条件需竞“高标准”，评分标准较一轮有小部分调整，但“重品质”政策导向明显。最终的土拍结果中，首轮和二轮分别有7宗和2宗地块需竞高标准住宅。

北京此次的“高标准”打法并不是首次，早在2016年北京市就提出了限价+“竞价+竞自持+竞高标准商品住宅建设方案”的方式出让，只是在当时并没有溅起什么水花。今年在“双碳”目标的大背景下，北京首轮集中供地再提高标准住宅建设方案，一个重要的变化就是明确将“全面实施装配式装修”纳入高标准商品住宅建设方案评分表，政策导向明显。

从首轮出让条件的高标准评分表来看，装配式建筑板块，装配式装修不仅在“全面实施装配式装修”项直接拿7分，在91%装配率方面直间接可拿到48%的装配率。在整体建筑品质部分的100分中，装配式装修可直接、间接助力高标准商品住宅建筑品质拿57分在高标准商品住宅评分标准中有着举足轻重的作用。

不过，对比首轮和二轮高标准评分表来看，二轮“改动”后的高标准评分表较一轮相对“缓和”一些，给房企一个过渡的阶段，提高房企的接受程度。

背景：2021年8月16日，北京市发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，针对开发商在宣传时过度装饰样板间，实际交付精装房却“货不对板”的问题，提出设置交付样板间，要求样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施，即全装修交付样板间“所见即所得”。

除北京以外，浙江省以及南京、苏州等重点城市在2020年也发布了相关政策，设置清水样板间和工艺样板间，严格规范精装修管理。全装修住宅样板间“所见即所得”一方面有利于提升住房品质，维护购房者的利益，另一方面，也对开发商的装修质量提出了考验。而装配式装修部品工厂化率达到90%以上，机械连接节点工艺确保100%的安装质量稳定，不会出现人为因素导致的脱落、开裂、坠落、起拱等问题，没有传统手艺不稳定带来加工精度差异，真正实现了所见即所得，越来越成为开发商精装房的优选。

背景：随着新型建筑工业化实施意见的提出，新时代建筑产业工人的培育被提上日程，据装配互联统计数据显示，截至目前，已有7个省份发布新时代建筑产业工人培育实施方案，从专业化管理、权益保障、技能培训、考核评价等方面实施。住建部等12部门也联合印发指导意见加快培育新时代建筑产业工人队伍，形成一支知识型、技能型、创新型建筑工人大军。

培育新时代建筑产业工人，是建筑业高质量发展的强大人力资源基础。长期来看，对装修产业化也将起到重要的推动作用，尤其是装配式装修的兴起，大大改变了大众对装修行业“脏、乱、累”的印象，新时代装修产业工人的培育，可有效缓解装修行业用工短缺问题。

背景：2021年，装配式装修企业融资动作频频，资本竞相涌入，据装配互联统计，2021年装配式装修企业典型融资事件达10起，多家企业甚至在一年内连续完成两轮融资，相比传统装修，装配式装修行业逐渐成为资本市场的宠儿。

装配式装修企业环保、政策支持等优势突出，在2019年以来受资本关注度较高，2021年融资事件数量更是创新高，变形积木、秒象、品宅、乐家物联等企业在年内连续完成两轮融资。从融资目的来看，企业加速布局装配式装修，主要聚焦产品研发、供应链体系完善以及数字化系统搭建三个方向。从投资方来看，资本方非常看好装配式装修在数字化平台的前景以及装修业务由B端向C端扩张的蓝海。在目前的绿色建筑、超低能耗建筑等一系列可持续建筑的政策加持下，装配式内装发展势头迅猛，未来可期。

（转载于公众号转配互联）