一、 项目概况 项目位于某内陆城市，是一座历史悠久的中原古城，早在4000多年前人类就在这里渔猎耕种，繁衍生息。项目规划建设用地面积约6公顷。容积率2.5，一期建筑面积10万平方米，配建8%商业。主力户型126平方米，毛坯交房。 二、 公摊对比 1.某项目各楼栋户型面积分析表 2.两梯四户连廊户型与周边项目对比 3.通过以上对比分析，得出如下结论 （1）在同等户型分布情况下，通过与周边项目对比，某项目公摊面积属于合理范围。 （2）市场流行户型布局为两梯四户带连廊，某项目此户型设计公摊约为25%，比较合理。 （3）两梯五户与两梯三户户型设计不合理，两梯三户设计会降低得房率，不利于销售。 （4）户型公摊的影响因素有电梯楼梯布置方式，连廊面积、管道井的大小及户型布局等，分析项目公摊应综合考虑。 （5）后期户型设计时，高层连廊户型以两梯四户为主，避免设计两梯三户，如下图。 三、交付标准 对标项目1连廊 对标项目2连廊 对标项目3连廊 对标项目1低层立面 对标项目1车库顶板 对标项目2车库顶板 对标项目3车库顶板 对标项目2入户门斗 通过与周边项目交付标准对比： 1.建筑方面。 （1）项目整体交付标准在当地属于中等水平，真石漆立面、固化地坪车库地面、大堂门等，均达到当地中上水平。 （2）后期提升方面，考虑入户大堂做精装大堂，入户大堂立面做石材，室外连廊贴砖，标准层电梯前室墙地面贴砖，提升产品档次。 2.景观方面 （1）现有景观图纸设计标准在当地属于中等偏上水平。 （2）后期优化方面，建议适当减少植物配置数量，在保证一定绿化效果的基础上，适当减少成本造价。 四、优化提升 一共可以优化18,973,163.00元，10万平米小区，一平米优化189.7元每平方米。
感兴趣的可以去百家号搜索作者 为生活码字2019
0人已收藏
0人已打赏
免费0人已点赞
分享
阅读下一篇
造价员必会的快速计算法，工程计量别再拍脑袋估算了建筑工程工程量是建筑工程活动中的一项重要内容。 首先，它是编制施工图预算的重要因素，工程量计算是否准确，直接关系到工程造价的准确性。 其次，工程量是施工企业编制施工作业计划、合理地安排施工进度，组织和安排材料和构件、物资供应的重要数据。 另外，它还是基本建设财务管理和会计核算的重要依据。 一、利用各种基数计算工程量的技巧 在工程量计算中有一些反复使用的基数。对于这些基数，我们应在计算各分部分项工程量以前先计算出来，以节约时间，提高计算的速度和准确性。这些基数主要为“三线一面”，即“外墙外边线”、“外墙中心线”、“内墙净长线”和“建筑面积”。对于“三线”的长度，如遇墙厚不一或各层平面布局不同时，应按墙厚、层分别统计。另外“室内净面积”“首层建筑面积”和“内墙面净长线”也是经常利用的基数。
回帖成功
经验值 +10
全部回复（0 ）
只看楼主 我来说两句抢沙发