建筑施工进入“工厂化”模式，装配式楼栋选取原则了解下

从方案设计端建议：

通过测算，采用水平构件预制+装配式内装的装配式建筑成本相比采用竖向预制构件(三明治外墙)的装配式建筑成本大大节省。

根据市场调研，采用竖向预制构件的装配式建筑相比仅采用水平构件的装配式建筑施工周期一般较长。

装配式内装相对于传统精装修动辄半年以上的装修周期，大大减少。

现有的规范与技术体系下，满足装配式建筑评价标准的装配式建筑实施方案有很多，没有哪一种方案是最好的，以开发商的角度，应该从成本以及相关部品部件的应用成熟度上，并结合开发产品的定位进行方案的选择，大体应把控以下几点：

1、若采用竖向承重构件，则最小比例实现预制竖向构件得分，可大量降低成本增量，降低设计、生产、施工难度，节省工期。

2、若最大比例实现水平预制构件得分，则为避免采用预制竖向构件提供可能，水平构件成本增量低，设计生产施工难度小，有利于缩短工期。

3、最大化实现装修与设备管线的得分，架空地面干式工法可与管线分离完美结合，目前市场已有很多项目实际应用;全装修属于必选项，全装修要求卫生间、厨房安装到位，集成厨卫同时满足全装修要求，又能额外得分;集成卫浴已经有适用于住宅建筑的产品，品质高，性价比高;

装配式建筑项目实施的成败在于装配式建筑方案的选择，建设方应结合现有技术，充分考虑设计、生产、施工风险，兼顾成本，结合市场的接受度选择合适的装配式建筑实施方案。

从楼栋选取的建议：

装配式建筑楼栋选择应根据：

装配式建筑建筑面积比例要求、建设单位首开预售要求、建设单位分批建设要求、施工标段划分、施工总承包单位情况;现场组织施工要求(考虑构件运输、卸车、堆场及吊装要求等);户型标准化及楼栋一致性要求。

楼栋选择原则：

第一：避开首开区，装配式建筑施工周期相对传统现浇慢，很可能无法保证预售节点。

第二：满足装配式建筑面积比例要求，不宜超过太多。装配式建筑面积比例计算为计容面积/计容面积，不是建筑面积，即假设装配式建筑地上总建筑面积为A，假设不计容面积奖励拿满3%，则Ax0.97/(总计容面积)必须大于30%，其中奖励不计容面积为Ax0.03。

本项目两个地块地上总计容建筑面积200738平米，30%的比例采用装配式建筑，装配式建筑的计容面积为60221.4平米，装配式建筑总建筑面积至少为62083.92平米(含3%比例不计容面积：1862.82平米)。

第三：本项目是否分批建设，是否为两个标段，装配式楼栋的综合工程造价将增加，施工周期将加长，且单栋楼存在现浇与预制部分交叉作业，整个施工标段存在预制构件运输、堆场、吊装对地下室顶板及其它现浇楼栋协调作业的影响。施工总承包单位在报价时将综合考虑，工程造价将有所增加。为避免装配式建造对两个标段，两个施工总承包单位同时带来影响。建议将装配式楼栋尽量布置于同一标段中，由同一个施工总承包单位施工承包，统一协调。

第四：装配式建筑标准化程度高，有利于降低预制构件的制作成本，建议装配式建筑选择户型一致、楼栋平面及立面一致性的楼栋。此项无法给出一个具体的价格差值，因为不同小区户型，不一样，构件方量也不一样，价格不仅仅取决于构件的重复率，运距，构件厂产能，总包给予的构件厂的优惠条件等等因素都会影响构件价格。构件的标准程度高，重复率高只是降低构件成本的一个有效途径。如果两种方案面积仅相差一千平米以内，优先建议选择构件复用率高的方案。

第五：现场组织施工要求(考虑构件运输、卸车、堆场及吊装要求等)，比如尽量选择邻近道路的楼栋，方便构件的卸车堆放，可避免构件运输测量进入场地内部，影响现场施工作业，减少车库顶板临时加固措施等。