“远东第一公寓”修缮进入尾声！上海建工四建集团历史保护建筑又一力作

               

独特的水刷石墙面、精致的格栅窗户，

在灿烂的阳光下，

S型的河滨大楼充满复古的摩登感，

像落在苏州河边的一个音符。

目前，“远东第一公寓”的修缮进入尾声，该项目由上海建工四建集团承建。项目负责人介绍，“河滨大楼始建于1935年，在1978年又加建了三层，变为11层建筑，如何将其最大程度恢复历史风貌，并加强居民生活的安全便捷，我们花费了许多心血。”

外立面修复：重拾“艺术装饰”风格的灵魂

1.恢复原有的复古质感墙面： 外墙总面积约2.45万平方米，项目团队要将80%以上的立面修葺为水刷石饰面，使墙面具有一种天然质感。

 

 

▲ 墙面整体效果前后对比  

 

 

▲ 水刷石饰面 修复前VS修复后

项目研究出了过硬的技术：

先采用加强型界面处理剂，复合一层耐碱网格布以提高外墙整体抗开裂性能，再网格布外侧辅以安装锚栓，基层界面处理后，考虑提升建筑的整体外墙防水性能。墙面采用防水界面处理剂满批两遍，再按原工艺修复水刷石、木蟹糙饰面。以此为样板做墙面施工。

外立面空调外机等附着设施统一规整，加装外机罩。

2.恢复原有的黑色格栅窗：

▲ 窗户翻修更换前后对比

在修复过程中，将居民新装的窗户统一更换，将已老化的格栅窗户细致修缮，修旧如旧的同时，提升了节能性能。

 

 

▲ 格栅窗修复前 VS修复后

在更换过程中，部分居民也有不同意见，为达到修缮后最佳的立面效果，项目部成立初访小组，挨家挨户上门解释、征询、统计，晓之以理、动之以情，逐步征得大部分居民的认可。

3.原样式、原工艺修复屋面壁柱造型：

 

 

▲壁柱修复 前 VS修复后

由于屋面原有壁柱在1978年加建时拆除，项目团队用早期工艺又将其添加出来，与原结构植筋连接，优化构造，加上抗裂网格布，提升饰面抗裂性能，恢复屋面14个壁柱原有风貌。

4. 新工艺修复大楼屋面防水：

 

   

   

▲屋面 修复前VS修复后

经过试验，项目团队决定采用新型的高分子全屋面节能防水工艺。保留原屋面找平层，铲除原防水卷材，对基层局部缺陷凿除修理，翻修至女儿墙顶。全面解决了屋面渗漏水。

内部修复：加强建筑安全，提升生活品质

按原电梯井道尺寸，定制加工电梯，对大楼内老旧电梯设备统一更换，满足居民使用需要。

此外，对电梯厅木踢脚、木墙裙、木挂镜线组合及涂料墙面，以保留保护为原则，对破损部位进行修缮。

 

 

▲ 电梯更换前VS更换后

项目团队还修复了原有水磨石地面，并将原本楼道凌乱的电线网线收纳起来，和墙面装饰线条融为一体。

 

 

▲ 收纳完毕的走道和墙面干净整洁

 

 

▲ 水磨石地面修复前VS修复后

3-8层原工房公共区域，现为居民的公用厨卫区域，设施较差。项目部通过统一规划分割，将装饰层及厨卫设施全部拆除重新装修，整体提升厨卫间品质。

对木制扶手的楼梯走道，也做了较完善的修复：

 

 

▲   楼梯栏杆改造前VS改造后

整个修缮从2020年11月起，至去年9月底已完成大部分工作。河滨大楼穿梭了时光，彷佛从未老去。

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