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地产成本的10个关键词！这些数字最好背下来【关键词一】可售比 可售比=可售面积/总建筑面积。 可售面积：包括住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积，不包括户内 赠送面积；不可售面积：地下室（含夹层）、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。 控制可售比，一是提高地上的可售面积，减少配套用房面积，二是降低地下储藏和车库的面积。即使同一体量的项目，不同可售比直接影响着实际的建安成本，决定了项目的售价。设计控制主要表现在：适当赠送面积，控制地下车位公摊等。
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