谁在领跑中国CBD建设？

什么是CBD？

CBD即中央商务区，是在城市中心环绕地价峰值点形成高强度土地利用的区域。这里集中了城市最高级别的经济活动，是城市的零售商业中心与办公中心，也是绝对的繁华地带。

01  CBD在哪里？

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中国的CBD主要分布在东部地区，中西部建设较晚。

国内最早建设的CBD是上海陆家嘴金融城，建设于1995年 （管委会成立时间） ，这是国内唯一一个以“金融城”命名的CBD。

▽  中国主要CBD分布  | 制图@Monologue/可视化星球

依据社科院每年发布的《中国商务中心区发展报告 》， 国内世界级的CBD只有香港中环一个，北京国贸、上海陆家嘴、广州天河均是国家级CBD。

在大城市中，除去明确规划为CBD的地区外，通常还存在着多个次级中心，例如北京金融街、中关村，深圳的人民南商业商务中心区。

02  CBD有多大？

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CBD的核心区大多只有一二平方千米，发展中会从核心区向外拓展范围。在有限的面积里，一座座高楼拔地而起。

对于寸 土寸金的城市 核心区来说，占地面积不是建筑的追求，而高度才是。 （非建筑注：本文原发布于2020年6月12日。今年7月，国家发改委发布通知，明确各地不得新建500米以上超高层建筑。）

▽  中国四大CBD面积对比   | 制图@ Monologue/可视化星球

北京“中国尊”中信大厦528m，上海中心大厦632m，深圳平安金融中心592.5m……

建，往天空中建。

高楼承载了更多的理想与奋斗，CBD接受着大众的仰望并产出着更多的财富。

▽  2018年部分CBD产值   | 制图@ Monologue/可视化星球

其中，位于西部地区的银川阅海湾CBD，地区生产总值占据了市辖区总体的24.82%。广州天河CBD地区生产总值占全市的13.92%，占天河区的70%。

它们 对 区域经济发展贡献卓越 。

03  CBD有多强？

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那么，中国的CBD建设历经20余年，如今是什么样了呢？

在总部企业集聚方面，广州天河CBD在数量上拔得头筹 ，而深圳福田CBD的总部企业占本商务区内企业的比重则是全国领先。

▽  2018年部分CBD企业数量   | 制图@M onologue/可视化星球

将楼宇经济、外资利用等方面一并进行排名比较，则各个CBD均有自己的长短板。

诸如上海虹桥CBD，楼宇数量高达628座，但纳税过亿楼宇并不多，楼宇经济尚不发达。

▽  2018年部分CBD指标位次   | 制图@ Monologue/可视化星球

    *上海陆家嘴CBD外资利用暂无官方数据

不过，虽然有了这样的成就，但与国外发展成熟的CBD相比，中国CBD的土地利用强度小了很多，容积率和建筑密度都偏低，经济利益相对较低。因此，国内的CBD大多还处在发展中阶段。

以纽约曼哈顿CBD为例，22km2的范围内建筑覆盖率接近38%，香港中环是34%，陆家嘴则是25%。

曼哈顿CBD通过栅格路网将区域划分为多个长约240m、宽约80m的街区，道路以单行道为主，路网密度达到17km/km2，通过内部微循环缓解交通拥堵。

这与国内通过修建宽马路、高架桥来缓解拥堵完全不同。

▽  曼哈顿CBD道路密度示意   | 制图@ Monologue/可视化星球

通过宏观数据可以构建对CBD的基本认知，但我们无法通过数据去全面介绍每一座CBD。

它们相似而又各不一样，人们渴望在这里得到满足感与经济回报，在钢铁水泥森林里工作的人，当他们抬起头仰望自己身处的摩天大楼，或许是感慨“一入CBD深似海”，也或许是对其繁华与有荣焉。

你是哪一种呢？