曾发生无数魔幻事件的上海最大群租小区，房价已经突破10万了！

来自：廖信忠（ID：lxztaiwan）

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说中远两湾城是上海最魔幻小区，估计不会有人否认。

该怎么形容我对两湾城的第一印象呢？我词汇有限，就是"大"，好大

在那三号线还被称为明珠线的年代，我从火车站往中潭路方向，见着一排排巨大密集的楼房，就如一座座山拔地而起，倒抽一口气。

当年许多人坐火车进上海，临近到站，见到这么一排排巨大楼房，也要发出赞叹 "不愧是上海" 。

小区体量大，看似超高容积的建筑，能让具备多年踩盘经验的房地产圈中人也大吃一惊。

一走进小区，就能感受到高大“鸽子笼”给人带来的压抑感，虽然许多广告都主打河景房，但大多数时候，都是 房景房 。

楼房连绵到天边，似乎没尽头，如果你用高倍数镜头，可以拍出很多震撼的照片，你别说，看久了竟然还有一种柯布西耶"光明城市"的氛围。

看起来密密麻麻，其实户型都挺大，至少都是近一百平米以上两房的房型，而且一梯二到四户。

但楼与楼之间遮天蔽日的绿化带又让你彷佛置身于原始森林之中，据说中远两湾城的绿化覆盖率达到了40%以上，如果你在上海正常高层小区住得够久，又走到两湾城里，就知道这里绿化工程惊人。

要感受两湾城，你必须从两个方面感受，一是从楼里的窗，二是站在楼与楼间的绿化带；那是截然不同两种感受。

每当早晨，各个晨练队伍各占一地，到了下午，各处传来小朋友嬉戏声，一片祥和，不管从什么角度来看，都是座浓浓中产阶级气质的小区。

举凡沪飘几年，一定都知道中远两湾城，甚至不少曾考虑租住这；但上海无数小区，为何只有两湾城被冠上 "魔幻" 之名？

中远两湾城的搜索关联词搜索看起来“底蕴深厚，内涵丰富”，富人区与贫民窟同框出现，风水与灵异紧随其后。

“中远两湾城”相关视频也是画风清奇,当然啦！这也大都多年以前了。

显而易见，这里既是1818黄金眼这类民生节目的素材宝库，也是都市狗血情感大戏的舞台，早在天涯论坛最火的时代，关于两湾城的讨论，就横跨了上海本地版、杂谈、小说、情感、法律、甚至是莲蓬鬼话。

中远两湾城位于上海普陀区，共有4期，最早一期1999年开盘，小区前后开发达7年之久。客观来说，其实中远两湾城的条件非常不错，离南京西路、静安寺、外滩都很近。

上海本地论坛宽带山上有网友就讲得很清楚： 地处内环，2020年均价6万-7万，附近有商超小区里有幼儿园，公交10分钟到静安寺.... 楼主没提到的是，小区里有公园有河景周边大型医院及银行等也是一应俱全，用楼主的话说 “这样的小区有几个？”

但帖子下面的回复，仍然有原教主义者坚定不移地表达自己的“嘲讽”。这到底是为什么？

每次走進两湾城都无比迷茫，占地面积45公顷，建筑面积超过160万方，相当于3个半天安门广场的大小，224个国际标准足球场，太大了。

两湾城是上海内环最大小区，当然她的”大”，当然比不上天通苑或贵阳花菓园，甚至也比不上外环上海康城小区，但你总要记得一个前提： 她位于上海内环黄金地段 。

注：部份上海原教旨主义者不认为苏州河以北属于内环，内环位置依语境呈薛定厄状态

迷路是常有的事，就连训练有素经验丰富的送菜员，刚来这小区也要经历为时不短的迷路阵痛期，因为住在这里的居民，除了自己住的那一栋，往往也不知道哪栋在哪里。

021视频：魔都迷宫小区送菜记

不过，一旦你拿下了中远两湾城，绝地求生成功，也就意味着你拿下了送菜界的黄埔军校，可以毕业了！

021视频：魔都迷宫小区送菜记

两湾城分东、西区，一共96栋居住楼，最高33层，一个门幢就相当于一个村的人口，她总共有四期，分属四个不同居委会，有一万兩千戶，而小区总人口近六万人，要知道中国也有82个县城人口不到五万人。

在整座小区里，你可以找到一切与生活相关的业态店家，至少有六间超市、十间便利店、各种菜店肉店、五间理发造型、四处健身房、四间宠物美容、六间银行、三间足疗按摩店、各种餐厅小吃、咖啡店、面包店、洗衣店.....至少十五家中介店，并且两处幼儿园，一间九年制中小学校。

每栋底楼都是门面

所以，两湾城门一关，是真的可以把它当作一座"城"来看待，苏州河就是她的护城河，其实上海市区还真找不到几个生活如此方便的小区。

但一直以来，很多人之所以知道中远两湾城，是因为它一度是上海最大的 “群租 ”社区。群租这个标签在中远两湾城身上打得有多深，当年有网友建议直接“申遗群租文化”。

因为群租太严重，两湾城有那么差不多十年时间，给人一种无政府状态的感觉。

早在2007年，已经有新闻记录官方出面整治小区的群租问题，一直到2016群租问题被彻底解决前，至少有过三波整治行动，每次整治完不久群租又死灰复燃。

今日安报 2007/12/05

在两湾城群租往事中，除了大房东大多神隐，二房东、租户、普通业主、小区物业，每一方都有自己道理，每一方都有自己心酸苦楚，就像一位网友说的：“期间充满了曲折、玩味和戏剧化。”

群租导致的很多奇葩现象，如今看来仍然令人震撼，比如福建二房东团伙与业主聚众斗殴事件，租客与业主激烈冲突。

水逆的普通人出门时可能想到会被瓜皮烂砸到，被花盆砸到，被脚手架砸到，但绝不会想到会被大便砸到，两湾城飞天大便是当年上海滩相当有名的传说。

时代周报2013《上海中远两湾城：被“驱赶”的群租人》

你现在还能看到这种言辞相当恳切的告示，遗德尚在。

 有人花了110W购入房产，却说自己每天生不如死：

当然，也会出现房东姐姐爱上我的浪漫爱情故事，实现租房自由：

此外，两湾城还发生过各种跳楼、情杀、聚赌、卖淫....总之，如果你查2017年以前关于此小区的新闻，搜寻结果基本没有好事，这也造就了一般人对两湾城"魔幻"的印象。

在各方势力角逐的群租江湖中，业主口中的反派之一：素质低、讨人厌的租客，其实一直都很被动，毕竟也不是谁都能遇上浪漫爱情。

以便宜的价格住在内环，离光鲜亮丽的南京西路、静安寺、外滩那么近，对于一个刚毕业或初入上海的人来说，诱惑太大，住得差一点而已，可以忍。其实只是在用一种空间换另一种空间，牺牲当下栖居空间的方式，来换取未来更长远的发展空间。

时代周报2013年《上海中远两湾城：被“驱赶”的群租人》报导群租现象，人均居住面积大概是7.5平方米。

为了隔出更多房间，二房东会想尽各种办法，我就看到，因为二房东没办法把客厅天花板上的水晶吊灯一切二，就只好让隔板墙就着水晶灯的形状凹进去了一个圆弧；也就是说，两侧住客要协调好开关灯时间。

报导中提到一位租客王明（化名）的故事：

16年后，经过多年治理，从业主轮流值班人为监管，到给电梯装梯控系统，再到政府介入多番整治，中远两湾城的群租现象好转不少。

虽然改造隔断现象仍然存在，但不再有人均居住面积少于10平方米的现象。(至少15平米)

被隔成两间房， 月租各2000元(2020年)

只是你现在租房，会发现原本引进来和二房东竞争的各种中介机构，却纷纷只能从二房东手里拿房。加上一个两湾城中介的微信，你能看到房东直租的170平漂亮气派豪宅，也能看到被用心二房东装饰过的经典土味套间。

二房东们很努力地要把房间营造出美感，特别是执着鲜花布置，笨拙得有点可爱了，即便最后效果看起来非常像某种功能酒店。不过这样的土味套间也是相对价格比较高了，只要带独卫基本就要4000左右。

二房东势力虽然早已不如往日武德充沛，但动不动就一人几十套房源的二房东们，仍然用自己的实力和审美深深地影响着两湾城的运转。

随着时代的变化，租住在两湾城的租客们的职业也发生着变化，2013年租住在中远两湾城的王明明确说为了来钱快所以在做房屋中介，而如今这里租客们为了来钱快，不少是来上海做网红、做游戏主播，非常有时代特征。

早些年，苏州河南岸长寿路繁荣娼盛之时，众所皆知，两湾城因地利及租金便宜，成了许多姑娘们凌晨下班后，稍微可安歇之处，在昌化路桥一带，"幽灵市集"就应运而生，半夜十二点开始摆摊，一直到零晨四点。

我一位朋友小王，2020年疫情封小区期间还住在中远两湾城，见到小区给大家的登记表上，职业一栏，上面往下看一连串直播、主播等字样，只有她在最末格格不入地填"市场"。

如果早上7、8点，在中潭路远景路公交站，你会见到各色都市丽人与着装精致的年轻上班族，两班公交车：64路，往东，将他们载往恒丰路，大批广告公司群聚的高级写字楼；74路，往西，前往时尚商贸行业聚集的静安寺，不过都是一刻钟距离。

隔着苏州河对望，南岸莫干山路M50园区的兴起，两湾城也聚集了一批依托该园区的贵圈人士，艺术经紀助理会比较早起，走过桥就能上班；到了中午，路上又多了些看起来气质特殊又不知道是干嘛的人，大概率都是搞艺术的。

从M50望向两湾城

据说还有一批高收入人群，每天下午7、8点妆容精致地出门上班，也是她们，让中远两湾城有天能够与新天地一品苑相提并论。

当年两湾城为何会如此混乱，问了几位久居的业主，他们都提到一件事 "物业不管事" 。

虽然今年年初两湾城业主已经成功罢免旧物业，迎来了万科新物业，但是历史遗留问题还是非常多。

别的不说，小区的路是真的破。外卖员的电瓶车开进来，后备箱能叮叮当当响一路。道路这么破，也有人在小区的贴吧里问：为什么没人修呢？

在网上仍然可以找到很多过去物业的丰功伟绩，不少业主笑说，物业的最大功能，就是安置中远的下岗职工。

还有这几张经典照片，破旧的监控室，简直像切尔诺贝利核电站中控室，几乎是直接可以来用时下最火的密室逃脱场景，不知道的还以为这里是个早已废弃的小区。

公号"众蚁社区"

公号"众蚁社区"，今年三月有篇《 中远两湾城换物业记 》实在太精采，从业委会如何改组，如何团结住户，与老物业斗智斗勇，投票决定换掉了盘踞在中远两湾城十几年的老物业，投标进行新物业的招商种种后，两湾城终于迎来了浩浩荡荡的万科队伍入驻。

这是非常不容易的一件事，前前后后故事的精彩程度不输一部电视连续剧。试问，在中国哪个小区的业主能在这么庞大的体量下，拥有这样的组织力和效率，在两年时间内完成一轮又一轮投票，一次又一次建立完善新规。了解了两湾城换物业的故事，我甚至想大喊一声：这就是上海，这就是文明！

这面来之不易的欢迎横幅确实应该挂得久一点。

前两年我去两湾城，再到前不久过去，精神面貌有很显著的差别：门口保安都穿戴整齐，入门设施也重新调整了，看起来舒服多了。从万科自己做的汇报上来看，环境改造以及公共设施维修做了不少。

虽然不知道是不是和换物业有直接联系，两湾城房价已经从原来7万每平飞速上涨到10万每平。当年宽带山篱笆论坛上看不起的小区，望着望着，都千万级别了。

最新租售参考价，你们感受一下。

中远两湾城这地块，以前是“潭子湾、潘家湾，普陀两个超大棚户区。1998年开始动迁，影响有多巨大，甚至远在首都的他也非常关心。

人民日報1999年12月18日

2001年日本漫画家池上辽一的《HEAT》第17集，主角来到魔都上海，最终大决战场景据说也在当时两湾城动迁地块。

众多房地产开发企业看到这个项目都逃得远远的，但中远集团却接下了这个烫手的山芋，这一接，给中远集团带来了数十亿的收入。

建设当中的两湾城/吴文骥 摄

中远两湾城从始建之初就被寄予重望，打造一个新世紀宜居典范小区，获得了2000年上海建筑工程最高奖白玉兰奖，紧邻苏州河的两湾城更一度掀起上海亲水住宅的热销潮，毋庸置疑中远两湾城造就过楼市神话。

2000年一期开盘的广告，房价3800-4800/平米
 (图 ：上海市民生活指南)

但因上述各种原因，从2013年左右因为单价房价一直比内环其他楼盘房价低1万元左右，而长期被称为价值洼地，在网上被不少人嫌弃。

这一波房价上涨也被圈内人称作是价值回归。两湾城业主们腰杆子总算是挺起来了。

争争吵吵，其实明眼人早就发现， 地段还是王道 。

在知乎搜问题"为什么上海被称为魔都？"有一个高赞答案用三个词概括了上海城市美学 ：“迷离、矛盾、瞬息万变” 。这三个词用来形容两湾城更适切不过。

因为是生活，所以会有灰暗的部分存在，但是这里也时时刻刻上演着抗争、奋斗、所有向好的一切。

拿群租这件事来说，你可以说这里上演过业主抵抗群租房斗争史，也可以说这里是无数沪漂梦想起飞的故事开始。再看换物业，也可以看到业主们勇敢、主动，具备规范意识精神。

总归只有一句话：上海房价，你可以相信它。

中远两湾城可能是全国唯一有主题曲的小区。

这座巨大小区承载了多少沪飘的喜怒哀乐；歌手王啸坤曾经和一位女孩在那住了一年时间，后来自己离开了，他写了《两湾城》这首歌：

30层楼的风景，见证了主人公们的爱恨情仇，也见证了中远两湾城的变化和发展。

那是十几年来，无数沪飘梦想起飞的地方，

然而，也是更多沪漂梦想狠狠被击碎之处。

编辑助理：伍爷发牌