学会预控对于施工方有多重要？

来源于建设方的不可预见风险是因建设方失误给施工方带来的风险。常见的有项目定位偏离、不具备开工条件、付款条件与招标不符、地质勘察失误、变更施工图纸，由于施工方是弱势方，事件发生以后施工方的损失很难追偿到费用。

投标阶段很难发现此类风险源头，视为可容忍风险。 投标时如发现疑似风险，要针对性召开会议讨论，并做出风险规避方案，风险来临时能降低损失是必要的。风险发生以后立即将损失呈报给建设方，锁定证据，让建设方代表人签认事实存在 。

01

案例一

   

   

地质勘察失误引发的风险

天津市蓟县某项目施工，项目位置属于蓟县盘山，建设别墅旅游小区。由于外省施工企业对蓟县地理位置不熟悉，投标时未对地质勘察报告深入了解，地质勘察报告载明地下有部分砾石存在。

施工企业了解到天津是沿海地区，地下水位较高，在投标时考虑降水措施，挖土方价格考虑25元/m3，施工现场勘察时商务经理和投标专员到现场，经验不足对项目地理位置没有预估，只有现场勘察考虑场区情况，对四周环境状况没有预判。别墅旅游小区地基深度是4m，不属于深基坑工程，对地质勘察风险没有警戒。

项目进场施工，土方开挖分包合同签订，基础没有发生降排水，挖至槽底部分，楼座下出现砾石存在，无法使用机械清除砾石。施工方向建设方申报石方开挖签证，建设方认为不应增加签证，地质勘察报告中有显示砾石存在，施工方要求土方分包队伍破除砾石，分包人只承认签订合同是按土方开挖价格，导致项目停止施工，只有人工用撬棍和镐头开挖。

 

施工方重新召集临时工人160余人，工作25天完成。对地质勘察误判损失200余万元， 建设方在地质勘察报告中载明此项内容，但是招标文件没有提供详细的资料，在施工方投标时也没有考虑报价的合理性，所有风险都指向施工方承担。

地质勘察失误是发生在工程开工以后土方开挖时，引发风险的源头是投标阶段施工方对地质勘察报告没有深入了解， 其实可以对本项目邻近位置的已建项目进行了解，施工方也就可以判定地质勘察报告描述的准确性。 本土施工企业可以避开这些风险因素，外地施工企业可以探听信息获知情况，把地质勘察失误的风险规避。

02

案例二

   

   

施工图纸优化引发的风险

某工业厂房项目施工，招标时使用的图纸设计深度不够，设计的内隔墙板使用ALC轻质混凝土墙板。图纸中只是标出了墙体位置，墙宽度150mm，投标考虑ALC轻质混凝土墙板是一种类似砌块材料，报价考虑按照每立方米650元，折合98元/㎡。

施工过程中建设方优化图纸发放到项目部门，ALC轻质混凝土墙板设计图纸中带加劲钢龙骨，水平向设有槽钢加强带，楼层高度5m，隔墙高度最低需要4.5m，生产ALC轻质混凝土墙板厂家报价，板材120元/㎡，远远超出投标报价的价格。

钢龙骨、板材、人工费用，合计价格为230元/㎡，整个项目厂房内工程量7600㎡，此项亏损100余万元。工程结算时申报变更，建设方只认可是图纸优化并不是工程变更内容，报价清单中已经描述清楚隔墙材料内容，故不予调整清单价格。

变更施工图纸的风险是指图纸变更较大，建设方优化设计会给施工方带来风险。 在中标以后施工图纸经常发生改版情况，虽然对主体结构变化不大，但是要注意装饰工程和工艺的变化。招标时施工图纸中有尺寸，但是对材料品牌质量无描述，到施工过程中图纸优化给出详细工艺做法，招标清单中明确，但施工方对构件不了解就估算报价，结果偏离价格，导致变更风险由施工方承担。

03

conclusion

   

   

总结

通过以上两个案例来看，建设方的不可预见风险是转移到施工方，可以通过索赔方法解决，但是在投标时施工方要有经验，预估出可能发生的风险就可以避免损失。

华佗三兄弟一家是中医世家，不仅他本人行医，他的父辈和两个哥哥也都是医生，只是他们术有不同。华佗说：“大哥治病主要在病情发作之前，由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去，只有我们家的人才知道。二哥治病，主要是治病于病情发作初起之时，一般人认为他只能治轻微的病，所以他的名气只传于本乡里。而我治病，是治病情最严重的时候，一般人都看到我能做大手术，也能起死回生，所以，认为我的医术高明，名气自然就响遍全国。” 做造价管理也一样道理，做好风险管理，预控为上策，管控为中策，结算为下策，最终还可以通过结算补偿得到费用。

当前造价管理，许多人认为办理结算能把争议搞定，就是解决老板关心的问题了；对于长远执业方向来说，民营企业的包工头可能只认为结算就是能够多结一些费用回来而已，而大型施工企业希望能够将项目利润作为目标进行管理。殊不知 从根本治理项目，预防风险发生才应该成为主要的管理目标，不能只是简单的从个人利益角度考虑问题。

*本文系王启存原创，独家来稿

转载务必申请授权，并注明作者与出处，违者必究

• 0人已收藏

• 0人已打赏

  免费
• 0人已点赞

• 分享

  复制链接 新浪微博 微信扫一扫