香港最火楼盘，即将竣工突然被拆，还是开发商自己动手？

前一阵

香港楼市发生了一件前所未有的大事

早前创下认购记录的新楼盘——

柏傲庄3期

在竣工前夕突然宣布

全部拆除重 建！！

通常，香港的新楼在建成之际

都要请监管建筑的政府部门 —— 屋宇署

前来验收审查

然而这次清拆重建的决定

并非因为收到了政府的警告或勒令

而是开发商自己做 出的！

这到底是咋回事呢？

作者｜ 可达

编辑｜ Yihan

---

01

   3万人争抢最火楼盘   

    用错混凝土 ？推到重建！

虽说香港房价世界第一高，但楼市却从来没冷过。

柏傲庄3期是港铁大围站上盖的一个楼盘，由 港铁 和香港地产巨头 新世界集团 联手开发。

去年刚刚推出的时候，这个楼盘就已经火了一把。当时，市民 要排队8小时才能看到样板房 ，声势浩大到警察都不得不出动维持秩序！

（柏傲庄看房排队，图源：明报）

今年6月，柏傲庄3期第二轮开售， 338套单位有超过3万人认购，超额认购88倍！

在香港， 认购新房跟股票打新有些类似 ，登记认购的同时要交一笔押金，这个过程被称为 入票 。入票成功后，还要抽签，抽中的人才能买。

柏傲庄3期有3.05万人入票， 是97以来新盘入票人数最多第一次，因此被称为“新盘票王”。

目前柏傲庄3期已 全部售出，并且即将竣工。

但是就在这个月初，开发商突然宣布， 整栋大楼清拆重建！

原来是因为在近期验楼的过程中，负责盖楼的新世纪集团发现，楼盘1座和8座的 墙身底座混凝土检测没达标。

原本该位置需用 C80混凝土 （即每平方毫米承受80N的压力），然而现场用的却是 C45 的型号。

发现问题后，有专家提出可以通过 增加结构梁并加厚剪力墙 的方法补救。

然而新世界觉得，这样会影响到 房屋的净高和布局 ，更会影响 买家对开发商和物业的信心。 于是他们当即拍板， 整栋楼推到重建！

02

   因祸得福   

买家延期收楼

     却成“六合彩赢家” 

新世界做出推到重建的决定后，最先要解决的自然是 无法按时向买家交楼的问题。

柏傲庄3期原定的交楼时间为2023年6月30日，现在至少要 延期9个月 ， 约846户买家 会受到影响。

对此，开发商给出了两个方案：取消交易，或接受延期。 两个方案都会对买家进行 大额度赔偿， 包含了租金补贴和贷款利息补偿。

举个例子：如果你买下了1500万的房产，选择取消交易，将会退款并补偿 31万 ; 如果接受延期，并且是即供付款（签订合同后立即开始供楼）：补偿 115万 ；如果是建期付款（收楼后开始供楼）：补偿 38万 。

假如你在柏傲庄3期买下了一个1000尺的单位（约93平方米），目前租住在同面积的房子（月租约4万~5万），9个月的租金在40万左右， 剩余的60多万，相当于白拿！

对此，不少网友流下了羡慕嫉妒的泪水： 因祸得福，简直是中了六合彩！

而且推到重建的大楼， 建筑质量肯定会受到更加严格的把关 ；即使后续出现别的问题， 由于社会关注度高，开发商自然会全力解决 ，不会遇到需要投诉扯皮的闹心事。

目前，没有买家选择取消交易。

不过对于开发商新世界来说，这次的赔偿金+拆楼重建费用， 预计要损失10个亿。

然而这些操作下来，新世界集团的 广告倒是打了个响亮，还收割了一波良好的口碑。

发现问题 不遮遮掩掩 ， 主动承认、主动解决、主动减小买家的损失 ， 这 在唯利是图的房地产界，实属难能可贵。

新世界集团 是 香港四大家族之一郑裕彤家族的企业 ，近年来发展迅猛。自郑裕彤的孙子郑志刚接手当家后，更是 创立 K11 品牌，打造艺术购物中心 ，备受年轻人追捧，在全国多个城市已有自己的地盘。

（香港K11 MUSEA)

尽管有网友认为，损失已经造成，新世界本身就要赔偿， 拆楼重建的炒作不过是商业策略、借机推广。 但能做出这样的决定，新世界也不愧为一个 有魄力、有智慧、且有良心 的企业，堪称业界标杆。

03

   建筑倒塌 悲剧不断   

真相触目惊心

新世界的清拆重建决定，不禁让人联想到前一阵的 苏州酒店倒塌事故。

2021年7月12日15时33分许，江苏省苏州市吴江区四季开源酒店辅房发生坍塌，共造成17人遇难。

现场救援指挥部判定，这起事故是因为 产权方私自对房屋结构进行改 造 ， 造成房屋部分坍塌。 并且，酒店的装修 没有经过相关的审批程序 ，更 没有向住建部门申报备案。

2018年，四季开源酒店开业、装修，其前身为吴江山湖饭店 。坍塌楼房是一栋已经二十多年的老楼，是四季开源酒店的客房区域，也是它的辅楼。

（图源：公众号：钢结构设计）

通过事故现场照片，可以判断该建筑应该是采用 砌体砖混+预制楼板结构 。

（图源：公众号：钢结构设计）

附近商户称，坍塌大楼房子很老旧，正在装修。可以推测事故的原因是 不规范的施工队伍野蛮装修施工，随意破坏主体结构。 倒塌发生在一瞬间，大楼内的人员根本没有时间逃生！

更令人心痛的是， 苏州酒店的倒塌不是孤例。

2020年3月7日，用作集中隔离的泉州欣佳酒店发生坍塌，造成29人遇难；

2020年8月29日，山西省临汾市襄汾县陶寺乡陈庄村聚仙饭店发生坍塌，造成29人遇难。

建筑倒塌的原因如出一辙： 酒店为了一己私利，违规改造，结构不堪 重负。

前车之覆，后车之鉴 。然而悲剧还是一而再再而三地发生，实在值得反思。

新世界集团在验楼过程中，发现混凝土不达标，在可以用其它方法补救的情况下，还是选择了拆除重建，以绝后患；而国内大楼盖好后拆掉的例子，也不是没有，但绝大多数都是 因为质量问题 ， 被有关部门通报，然后勒令整改拆除的。

比如天津的樾梅江（粤翠名邸），也是因为混凝土强度不达标。

（相关报道请见：https://www.sohu.com/a/251984865_100089210）

重庆的“东悦府”，即将竣工时发现基础沉降现象。

（相关报道请见：https://house.dahe.cn/2020/08-24/715259.html）

如果没有监管部门的强制性手段，这些住宅都会“顺利竣工”，交到买家手中，住户的安全根本无从保障。

而我们甚至有理由怀疑，在众多已经入住的楼盘中，又有多少是完全符合建筑安全的呢？

实在是让人不寒而栗。

-

作为一名在职建筑师

小编曾参与过香港项目的协调与验收

尽管只是一座单栋住宅

项目报审流程严格

审图过程严谨甚至苛刻

即使是改建加盖项目

也必须遵循严格的规范程序

而施工过程中

每一笔账目更是清清楚楚、明明白白

地产商、施工方、建筑师

这三方的利益 有时一致、有时冲突

这实在是太正常不过

但无论如何

保障建筑安全应当是永远的准则

Reference:

https://mp.weixin.qq.com/s/TrEP01iChst-PBys99t79w

https://house.dahe.cn/2020/08-24/715259.html

https://www.sohu.com/a/251984865_100089210

https://mp.weixin.qq.com/s/qIH9UZFfA7uumpRQz21w-g