买房选顶楼，有哪些优缺点?

　　目前，有一部分是高层住宅，甚至还有一些是超高层住宅，而相比较而言，便宜的顶楼房受到购房者的关注。那么，买房买顶楼房好不好呢?顶楼房有哪些优点和缺点呢?

　　一、顶楼房有哪些优点?

　　顶楼房的优点：视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。

　　除了这些外，以下几点最为吸引人：

　　1.价格

　　楼盘顶楼房标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶楼房，通常每平方米单价却要比其他楼层少。

　　花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶楼房与标准层的价差优势是显而易见的，不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。

　　2.层高

　　顶楼房住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶楼房会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以层高的优势十分明显。

　　部分开发商把原来的顶楼房改为精巧别致的小复式，在顶楼房加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶楼房房间的使用率。

　　3.景观和视野

　　顶楼房视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

　　4.不怕下水道堵

　　通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶楼房，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率非常低。

　　5.相对安静

　　住在顶楼房的你永远不必担心楼上的邻居吵到你。

　　高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，相对其他楼层，顶楼房被盗的机率也比较低。

　　二、顶楼房有哪些缺点?

　　顶楼房的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受影响，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶楼房最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼房，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

　　具体来说，还有以下几点是在选购时必须予以重点注意：

　　1.要仔细考察防水问题

　　很多人比较忌讳顶楼房，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶楼房防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。

　　另外关于漏水的保修期，按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。

　　2.冬冷夏热的问题

　　现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也设置保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。

　　当然顶楼房想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多会冬天开空调。所以，要说不一样，其实也就是电费的支出可能会相对多一些而已。

　　南方一般没有暖气，主要还是用空调，所以看电费支出。另外，这里额外补充一句：顶楼房确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。

　　3.烟道风压

　　高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶楼房公共烟道的油烟和风压是最大最多的。

　　如果你恰好住在顶楼房，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。

　　4.火灾逃生

　　很多人觉得买顶楼房不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶楼房肯定没有1楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶楼房的渐变，并非是顶楼房独有的问题。

　　再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶楼房住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。

　　5.电梯的问题

　　如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶楼房，相对来说更受年轻人的欢迎。

　　买顶楼房到底好不好?相信各位购房者自己心里都有一杆秤，各位购房者可以综合上述优缺点，考虑是否购买顶楼房。