万科新做法“微改造”——广州醉美历史街道的新生

前言：历史街区通过更新改造整合现有的土地资源，可提高土地价值与经济效益，有效实现街区的可持续发展。所谓的重塑与创新，不应只限于拆迁和重建，还应渗透着一层对土地的尊重。

每一座城市都有自己的老街，每一条老街都有属于自己的故事。这些承载着无数人记忆的老街，更新改造后，都将是历史发展进程中浓墨重彩的一笔。

比如广州的第一个街区微改造项目—— 恩宁路“永庆大街”变身“永庆坊” ，这是一次不动声色却彻底的转身。

改造后的街区 实景图   摄影：吴嗣銘

老街焕新，再现辉煌。

01

醉美老街的百年历史

恩宁路位于广州荔湾区西关老城的心脏地带，诞生于1931年，18m宽，1000m长，对广州而言，具有非常特殊的意义。

场地内建筑年代分类  ?南沙原创

整齐延续的骑楼街、丰富多样的文物古迹、完好保存的旧城生活风貌使得这里被称为 “广州最美老街” 。这里有着浓郁的特色文化和民俗风情，街区内部还有八和会馆、李小龙祖居、詹天佑故居以及传统民居等历史建筑。

这样一处地方， 因建筑结 构老旧，出现多栋严重损坏房，几近倒塌；不符合先有建筑规范，采光、通风、消防等环境条件较差；单体建筑面积小，建筑密集，公共空间缺失等， 面临更新改造。

2016年，万科成功将永庆大街片区改造为综合业态的新型街区，是一个平衡传统风貌和当代社区精神的多元化产物，而不是一味复古的空壳形象。

02

设计理念

为了保护西关历史文化，延续街区的文化生态。恩宁路永庆片区在城市设计层面上遵循 “修旧如旧，建新如故” 的理念，只做了 “微改造”。 （即在维持场地现状格局、肌理基本不变的前提下，通过建筑局部拆建、建筑物功能置换及保留修缮，以及整治、保护、活化和完善基础设施等方式，对建筑面貌和功能进行更新的一种策略。）

改造前 ?南沙原创

改造后 ?南沙原创

所以并未拆除全部任何承重结构和构件，只是梳理出一条串联起来的由实际街道和现有建筑组成的内街小巷，把原来历史形成的“死胡同”盘活，同时植入新的空间形态，创造丰富的空间体验，由此形成一个体验型、生活型的创意社区。

可以说，微改造的最终目标不仅是新的业主和老的居民的共生，更是外来文化与原生文化的共生。

鸟瞰图  摄影：张超

这些微改后的“旧屋、旧街、旧楼”依稀映射出旧时的繁华与独特。历史老街中的故事伴随着时光的胶片一幕幕演绎，用思绪怀念，用情感缅怀，说不尽，道不完。

03

设计改造

1、关于场所

在保存原有空间肌理的前提下，对部分建筑适当拆除和原址重建恢复， 获得入口空间和尺度适宜的步行通道。

恩宁永庆坊空间肌理  ?南沙原创

如图所示，在总体布局方面，永庆坊微改造保留了原有的 “一纵两横” 街区格局，保留岭南传统民居的空间肌理特点。

其中，“一纵”为永庆大街，微改造以其为主要展示面，布置特色商业，引导人流进入；“两横”为永庆一巷和永庆二巷，微改造保留原有历史文化建筑，植入公共建筑及少量商业。

入口处洋气的牌楼并未过多的删改或修饰，只是台头由“永庆大街”换成了“永庆坊”，十分尊重历史，保留住当地人的回忆，再是由旧而新，为街道更添诗意。

2、关于立面

街区内所有建筑的外立面都要进行修葺。从总体上看，大部分建筑保留了原有的立面样式。

立面改造策略  ?南沙原创

在色彩方面，除了部分重点文物保护单位保留原配色，大部分建筑外立面被替换成灰色调的砖块，个别建筑则采用白色金属框立面和外墙进行装饰。

实景图  图片来源： UR城市再生

同时，为满足商业建筑的室内采光需求，部分商业建筑添置了新型的外凸窗。此外，部分建筑增设了阳台围栏，并铺设了瓦片。

实景图 摄影：吴嗣銘

实景图  摄影：张超

在屋顶改造上，为适应功能需要，在尊重原有体量、延续原有格局的基础上，将部分平屋顶改为坡屋顶，其中部分屋顶采用下部挖空的形式，以增加空间层次感；不同建筑应结合内部功能调整，采用不同的坡面。

3、关于文创引入

在城市设计的基底上，重点打造了 “社”、“塾”、“云” 三个特色空间。

 三栋建筑所在位置  ?南沙原创

即有特色的户外公共活动场地；供小朋友培养业余爱好的教学空间以及所有办公、接待和会议空间的主入口，使其具有强烈的代表性。

1.  社

改造前

改造后 摄影：张超

“社”采用全新的幕墙建筑设计，3个小玻璃个体组合，削弱新建筑的体量感。

局部利用原建筑的旧红砖，还原对旧场所的记忆；尽可能保留珍贵的户外活动空间，通过公共大台阶承载丰富的公共活动，并利用大台阶在室内外空间之间形成连接和转换。

万科社实景图  摄影：张超

万科社实景图  摄影：唐瑞阳

这样一来给历史街区加入一些可呼吸的空间，保留更加自由的公共活动发生的可能性。

2.  塾

改造前

改造后 摄影：张超

“塾”建筑本身由3栋红砖房组成，改造的切入方式是尝试寻求一种中间状态。

这3栋红砖房的现状结构相对完好，原砖墙之间也是实心回填，原混凝土结构密肋梁、红砖墙体，都是非常完整的历史印记。

万科塾实景图  摄影：张超

将钢结构的植入转化为呈现历史质感和历史场景的载体，尽可能地弱化新的元素，新旧结构与空间形成了强烈的对比。

万科塾实景图  摄影：张超

3.  云

改造前

改造后 摄影：张超

“云”这座建筑本身是片区中历史最为悠久的，清末不同时期不断地加建、重建，使屋面自然形成了多重折叠关系，成为现状建筑最重要的特色。

该建筑整体现状破坏较为严重，屋面腐朽坍塌严重，墙体为240双层空心砖墙，已是危房，需要空心回填及结构补强。

万科云实景图  摄影：张超

在旧砖墙的围合空间中，置入全新的钢结构体系，构建全新的屋面系统，新建屋面保留不同历史时期形成的折叠屋面的特色，并重建它的结构关系。

新材料与新构建在“云”的改造中更为强势，一方面作为旧材料的支撑体系，另一方面是新的材料引申出的新建构方式，在历史街区的完全表达。

万科云实景图  摄影：张超

外墙处理在修旧如旧的同时，让一切新的元素毫无掩饰地完整表现，例如钢框窗、补强的钢板补丁、金属落水管，以及施工单位擅长的彩绘。

万科云实景图  摄影：张超

在钢结构细部处理上，我们有意采用了背对背的两槽钢立柱而不是常规工字钢，去顺接不同斜度的折屋面。这一方面解决了不同斜度所要求的高度不等问题；另一方面，化整为零的处理方式运用在大空间里，尺度和细部更加得当、耐看。

万科云实景图  摄影：张超

4、关于文保建筑

永庆坊片区内有八和会馆、李小龙故居、詹天佑故居等一些文物保护建筑。对于这些建筑，项目团队则邀请具备专业资质的公司、单位进行测量测绘，修缮设计。

文化空间 摄影：唐瑞阳

对结构进行加强加固；沿袭传统工艺，修复瓦屋面、青砖墙、红砖墙、灰雕、彩塑等传统元素，再现建筑传统风貌；修缮后，利用该场地举办具有西关特色的公共文化活动，以点带面，激发片区活力。

恩宁永庆坊 复古式的建筑排布在青石板路旁，来往的人群在修旧如旧的建筑里穿梭，老西关风情在这里铺展开来，时光仿佛回到百年前；而 另一边的玻璃幕墙、网红书店，又让传统街区多出了几番现代的风味。

传统与现代在这里相遇，回忆与憧憬在这里交织，永庆坊摇 身一变，成为“网红打卡地”。

实景图 图片来源：  图片来 UR城市再生

结语：

一个 生机活力的城市片区要具备的四大要 素： 多样的土地用途、 小尺度街区、 新老建筑的并存、 高人群密度，而这些在这里都可以看到。     

时间在不停的流转，城市也在 不断的交替更新。 那些旧日的、饱含岁月和记忆的“城市基建”需要的是像“永庆坊更新改造”这样的换血与迭新，而不是简单粗暴的抹去时代的记忆，应该以更加灵活有效的方式去保留和焕活它们。