万科项目统一的构造做法集，资料比乙方都精细！

一、主要保温材料选用表

二、主要防水材料选用表

三、防水材料简介

（一）、建筑防水设防等级

等级划分 ——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级

使用年限 ——根据等级制定相应的合理使用年限

设防要求 ——根据合理使用年限规定设防要求

材料选用 ——适用的材料和限制使用的材料

1、屋面等防水等级及设防要求

2 、地下室防水等级及适用范围

（二）、防水材料选择

材料分类 ：

刚性防水 和 柔性防水

（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）

柔性防水 ：

可分为防水 卷材 防水和防水 涂膜

也可分为改性沥青、高分子、水泥基

沈阳公司目前选用的防水材料有：

SBS 改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（ JS-1 ）防水涂料

SBS 弹性体改性沥青防水卷材：

胎 基 布——玻纤胎 G 、聚酯胎 PY （克重、长丝）

隔离材料——聚乙烯膜 PE 、板岩颗粒 M 、细砂颗粒 S

低温柔度——Ⅰ型（ -18 ℃）、Ⅱ型（ -25 ℃）；

适用范围——寒冷地区、变形部位

例： SBS Ⅰ PY PE4

APP 塑性体改性沥青防水卷材：

胎 基 布——玻纤胎 G 、聚酯胎 PY （克重、长丝）

隔离材料——聚乙烯膜 PE 、板岩颗粒 M 、细砂颗粒 S

高温性能——Ⅰ型（ 110 ℃）、Ⅱ型（ 130 ℃）；

适用范围——高温地区、变形稳定部位

例： APP Ⅰ G M3

聚氨酯防水涂料（ S ）：

主要成分—— 以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成

按组分分类—— 单组分 S 、双组分 M

按拉伸性能分类—— Ⅰ型 ( ≥ 1.9MPa) 、Ⅱ型 ( ≥ 2.45MPa) ；

主要性能—— 弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；

适用范围—— Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。

聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：

主要成分—— 防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。

主要性能—— 抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便。养护期间严禁踩踏，弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况。成本低。

适用范围——屋面、卫生间防水 。

聚合物水泥基防水涂料（ JS ）：

主要成分—— 由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分。

主要性能—— 对基层要求低，施工方便。缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制。

适用范围——卫生间防水 。

（三）、防水材料选择方案 — 标准做法

做法比较：

结构地面一次成活控制要点：

实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一下事项：

·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；

·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；

·减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；

五、沈阳公司建筑统一做法表

（一）、外墙做法

（二）、内墙做法

（三）、屋面做法

（四）、楼面做法

（五）、地面做法

结构地面施工工艺

根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：

1 、预留地面钢筋法 —— 适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。

2 、预留地梁砼法 —— 适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，砼与地梁上部砼二次浇注。

3 、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法 —— 适用于工期不紧张的任何结构。

（六）、顶棚做法

（七）、踢脚、墙裙做法

六、沈阳公司防渗漏统一做法节点图示

（一）、地下室防渗漏节点做法

1 、地下室底板：

适用部位 ：

地下室底板大面
施工工序 :
素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层
质量控制点 ：
1 、素土夯实及混凝土垫层
2 、防水层施工质量
3 、防水保护层
4 、底板混凝土浇筑质量
5 、底板混凝土养护

2 、地下室外墙

适用部位 :

地下室外墙 施工工序 : 浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保温
层—室外回填土 质量控制点 ：
1 、对拉水螺杆封堵
2 、施工缝、后浇带处设置止水钢板
3 、混凝土缺陷
4 、防水附加层、防水层厚度、范围控制
5 、防水保护层及时回填
6 、回填土分层夯实

3 、地下室顶板

质量控制点：
1 、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡
2 、保温层的施工质量
3 、陶粒混凝土的找坡控制 4 、防水材料及防水层施工质量控制
3 、细石混凝土保护层施工
4 、滤水层施工质量控制
5 、成品保护

4 、地下室外墙后浇带

质量控制点：
1 、钢板止水带与钢板网安装、固定
2 、后浇带周边清理
3 、后浇带模板封闭严密
4 、后浇带混凝土质量及养护
5 、墙体混凝土缺陷处理
6 、防水附加层和防水层

5 、地下室底板后浇带（构造）

质量控制点：
1 、防水附加层、防水层施工范围、厚度
2 、凹槽模板设置
3 、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理
4 、后浇带混凝土施工质量
5 、后浇带混凝土养护

6 、地下室底板后浇带（结构）

质量控制点：
1 、防水附加层、防水层施工范围、厚度
2 、钢丝网设置
3 、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理
4 、后浇带混凝土施工质量
5 、后浇带混凝土养护

7 、地下室顶板后浇带

质量控制点：
1 、设置钢板网并固定牢固
2 、梁板底部支撑留置
3 、后浇带清理
4 、顶板后浇带模板支设平整、牢靠
5 、后浇混凝土质量与养护
6 、防水附加层和防水层

8 、地下室侧墙施工缝

质量控制点：
1 、钢板止水带预埋
2 、施工缝周边混凝土及钢筋清理
3 、墙体混凝土质量及养护
4 、施工缝处混凝土振捣密实
5 、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理
6 、防水附加层和防水层施工范围、厚度
7 、防水保护层

9 、地下室外墙与底板转角防水

质量控制点：
1 、阴阳角防水附加层范围及厚度
2 、预留防水层接头施工质量及临时保护
3 、底板与外墙防水搭接施工质量控制

10 、地下室外墙与顶板转角防水

质量控制点：
1 、防水附加层和防水层范围、厚度
2 、防水保护层

11 、地下室外墙转角

12 、固定式穿墙管

质量控制点：
1 、钢管与止水环双面满焊
2 、穿墙管定位安装
3 、防水附加层范围、厚度控制
4 、防水层施工
5 、设备安装与防水 / 饰面施工顺序

13 、穿外墙套管防水

质量控制点：
1 、止水套管安装
2 、管道 / 线缆安装
3 、油麻、沥青油膏堵塞密实
4 、防水附加层及防水层范围、厚度控制

14 、群管穿外墙套管防水

当群管穿外墙时：
1 、管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；
2 、在混凝土外墙浇注 500 厚抗渗混凝土；
3 、外墙防水整体施工，转角处增加附加层；
4 、在电缆管线套管上留滴水口。
5 、在距离外墙 2 米范围内增加直径 1 米的渗井，深度底于管线最低点，后期由物业定期清理。

（二）、楼地面防渗漏节点做法

1 、无防水厨房地面

质量控制点：
1 、基层处理
2 、穿楼板管线周边闭水试验
3 、面层施工

2 、卫生间地面

质量控制点：
1 、基层处理
2 、结构闭水试验
3 、找平 / 找坡层的坡度及坡向
4 、防水层厚度、范围
5 、闭水试验
6 、面层平整度及坡度、坡向

（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返 300 ，淋浴间、浴缸等墙立面采用 JS 涂膜防水）

3 、无套管穿楼板管道

质量控制点：
1 、孔洞清理凿毛
2 、混凝土密实度
3 、嵌填密封膏
4 、防水层
5 、闭水试验

4 、有套管穿楼板管道

质量控制点：
1 、套管定位及固定
2 、套管清理
3 、套管与管道间沥青麻丝密实度
4 、打密封膏
5 、闭水试验
6 、防水附加层及防水层
7 、面层坡度

5 、地漏节点

质量控制点：
1 、孔洞清理、凿毛、湿润
2 、细石混凝土密实度
3 、结构闭水试验
4 、嵌填密封膏
5 、防水层施工
6 、面层坡度

6 、厨房、卫生间管道井

质量控制点：
1 、孔洞清理、凿毛、湿润
2 、细石混凝土密实度
3 、结构闭水试验
4 、防水层施工
5 、面层坡度

7 、烟道卸荷

质量控制点：
1 、采用 50 × 50 × 5 角钢每八层设置一道
2 、角钢与楼板钢筋焊接
3 、烟道安装后二次浇注混凝土

8 、管道井节点

质量控制点：
1 、孔洞清理凿毛
2 、混凝土密实度
3 、嵌填密封膏
4 、闭水试验

（三）、外墙及门窗防渗漏节点做法

1 、外墙螺栓孔

质量控制点：
1 、螺栓孔洞的封堵
2 、外保温施工
3 、外饰面

2 、一次性外墙螺栓孔

质量控制点 :
1 、一次性止水对拉螺杆及止水片
2 、对拉螺杆切割深度

3 、外墙孔洞支模

质量控制点 :
1 、基层凿毛清理
2 、浇水湿润
3 、混凝土浇注密实度

4 、散水坡

质量控制点 :
1 、素土夯实
2 、炉渣或砂防冻胀
3 、混凝土找坡
4 、油膏嵌缝

5 、空调台

质量控制点 :
1 、结构闭水
2 、排水找坡
3 、防水层
4 、保护层

6 、有保温穿墙套管

质量控制点 :
1 、管道坡度
2 、管道安装
3 、油麻堵塞密实
4 、打发泡胶
5 、打密封膏

7 、有保温砌体穿墙套管

质量控制点 :
1 、管道坡度
2 、管道安装
3 、油麻堵塞密实
4 、打发泡胶
5 、打密封膏

8 、有保温外墙变形缝

质量控制点 :
1 、基层处理
2 、挡水板固定
3 、外墙保温
4 、油膏密封

9 、飘窗

质量控制点 :
1 、基层找平找坡
2 、防水层
3 、保护层

10 、空调孔

质量控制点 :
1 、空调孔管位确定
2 、 U-PVC 管坡度
3 、外饰面

11 、夹心墙窗口

12 、外保温窗口

（四）、屋面防渗漏节点做法

1 、屋面节点

质量控制点：
1 、管根、落水口、烟道四周封堵
2 、结构闭水试验
3 、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
4 、防水施工质量控制
5 、闭水试验
6 、刚性保护层及分格缝

2 、斜屋面

质量控制点：
1 、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
2 、屋面防水层
3 、保温层
4 、淋水试验
5 、混凝土保护层
（内配φ 6@400 钢筋）
6 、屋面瓦铺设

3 、有保温外墙变形缝

质量控制点：
1 、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
2 、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯
3 、屋面防水层
4 、淋水试验
5 、顺水条和挂瓦条的安装、固定

4 、别墅坡屋面节点

质量控制点 :
1 、基层处理
2 、挡水板固定
3 、外墙保温
4 、油膏密封

5 、洋房坡屋面节点

6 、出屋面烟道

质量控制点：
1 、烟风道道壁基层修整
2 、阴角部位防水附加层
3 、防水层施工质量

7 、坡屋面烟道

质量控制点：
1 、烟风道道壁基层修整
2 、阴角部位防水附加层
3 、防水施工质量
4 、泛水安装
5 ．出屋面管道根部防渗漏

8 、出屋面管道

质量控制点：
1 、套管预埋
2 、套管内部清理干净
3 、阴角部位圆角及防水附加层
4 、防水施工质量
5 、抹灰时注意避免破坏防水层

9 、女儿墙

质量控制点 :
1 、女儿墙基层修整
2 、阴角部位防水附加层
3 、防水层施工质量
4 、混凝土压顶

10 、出屋面反槛 ( 露台 )

质量控制点：
1 、基层清理干净
2 、阴角部位圆角及防水附加层
3 、防水层施工质量
4 、陶粒混凝施工

11 、等高屋面变形缝

质量控制点：
1 、缝内基层清理及塞缝
2 、阴角部位圆角及防水附加层
3 、防水施工质量
4 、沥青麻丝封堵
5 、盖板封堵

12 、高低屋面变形缝

质量控制点：
1 、缝内基层清理及塞缝
2 、阴角部位圆角及防水附加层
3 、防水施工质量
4 、盖板封堵

13 、直排落水斗

质量控制点：
1 、预留洞口清理
2 、落水斗与洞口间细石混凝土封堵
3 、防水附加层及防水施工质量
4 、密封胶填塞密实

14 、侧排雨水斗

质量控制点：
1 、基层清理干净
2 、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实
3 、侧排口低于屋面
4 、防水层施工质量
5 、抹灰时注意避免破坏防水层