保温工程这么省成本，才是地产人的“真爱”！

文章来源：老司机盘造价 公众号

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保温体系的类型

所谓外墙外保温，其结构做在主体结构的外侧，这等于给整个建筑物加了保护衣。

外墙外保温的 优点：

1）适用范围广；

2）保护主体结构延长建筑物寿命；

3）基本消除了热桥的影响；

4）使墙体潮湿情况得到改善；

5）有利于室温保持稳定，改善室内热环境质量；

6）有利于提高墙体防水盒气密性；

7）便于旧建筑物进行节能改造；

8）可相对减少保温材料用量；

9）不占用房屋的使用面积。

 

外墙外保温的缺点：

1）对保温材料的要求较严格；

2）对保温材料的耐候性和耐久性提出了较高的要求；

3）材料要求配套，对系统的抗裂、防水、拒水、透气、抗震和抗风压能力要求较高；

4）要有严格的施工队伍和技术支持。

 

外墙外保温的应用范围：

建筑外墙外保温不仅适用于北方需冬季采暖的建筑，也适用于南方需夏季隔热的空调建筑。即适用于砖混结构建筑砌体外墙的保温，也适用于剪力墙结构砼外墙的保温。既适用于新建建筑，也适用于既有建筑的节能改造。

 

外墙内保温：

所谓内保温施工，是在外墙结构的内部加做保温层。

外墙内保温的优点：

1）将保温材料符合在承重墙内侧，技术不复杂，施工简便易行；

2）保温材料强度要求较低，技术性能要求比外墙外保温低；

3）造价相对较低。

 

外墙内保温的缺点：

1）难以避免热桥的产生，在热桥部位外墙内表面容易结露、潮湿甚至发霉和淌水；

2）内保温须设置隔汽层，以防止墙体产生冷凝现象。

外墙夹心保温：

外墙夹心保温是将保温材料置于外墙的内、外侧墙片之间，内、外侧墙片可采用混凝土空心砌块。

外墙夹心保温的优点：  

1）对内侧墙片和保温材料形成有效的保护，对保温材料的选材要求不高，聚苯乙烯、玻璃棉以及脲醛现场浇注材料等均可使用；

2）对施工季节和施工条件的要求不十分高，不影响冬期施工。在黑龙江、内蒙古、甘肃北部等严寒地区曾经得到一定的应用。

外墙夹心保温的缺点：

1）在非严寒地区，此类墙体与传统墙体相比尚偏厚；

2）内、外侧墙片之间需有连接件连接，构造较传统墙体复杂；

3）外围护结构的“热桥”较多。在地震区，建筑中圈梁和构造柱的设置，“热桥”更多，保温材料的效率仍然得不到充分的发挥。

4）外侧墙片受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，容易造成墙体开裂和雨水渗漏。

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常见保温体系的成本构成

1、高层住宅楼外保温体系综合单价分析—外墙保温需区分涂料外墙面或瓷砖外墙面

2、高层住宅楼内保温体系综合单价分析—外墙内保温需区分潮湿区和非潮湿区做法

3、装配式住宅楼外墙夹心保温体系综合单价分析

保温外墙与非保温外墙除税价差为324.78元/m3，外墙厚度按200mm考虑，每平方保温增加费为65元。较外墙内保温体系造价更高。

 

北方为采暖地区，对保温有更高的要求，宜采用能基本消除热桥影响的外墙外保温体系，但造价相对较高。南方地区内外墙保温体系均能满足节能验收要求，考虑到造价的影响，常采用外墙内保温体系。外墙夹心保温为新工艺，常搭配装配式建造方式一起使用，有着施工便捷及对保温材料要求不高等优点，但同时存在冷热桥现象，且抗震性能较差等技术缺点，使用场景局限性大。

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保温工程的优化措施

外墙内保温：关于保温工程的优化进阶分享—22.5度的左与右。

1、背景

华中地区某地产K地块项目(以下简称K项目)正在进行节能保温设计，体系是外墙内保温体系，计算出来的保温板厚度达到6cm，但仍通过不了节能审查。以下是华中地区某公司目前的几个项目保温板计算厚度。

从表中可以看出：在同样的体型系数的条件下，本案项目的保温板计算厚度比本市A项目、本市B项目高很多，后经过分析，本案项目的朝向为东西朝向，而A项目与B项目都是南北朝向，下面以方案一为本次K项目模型，进行分析。

2、K项目的平面布置

3、指标计算

4、结论

1度之隔，造差相差516.32万；

前期规划对造价影响很大，应尽量按规范要求，使房屋从理论上属于南北朝向，避免东西朝向。

5、拓展—体型系数

建筑物体形系数：建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。外表面积中，不包括地面和不采暖楼梯间隔墙和户门的面积，不包括女儿墙，也不包括屋面层的楼梯间与设备用房等的墙体。突出墙面的构件如空调板在计算时忽略掉，按完整的墙体计算即可。单位：1/m。

体型系数有什么意义：居住建筑体型系数,在《民用建筑节能设计标准》(JGJ26-95)(以下简称标准)中已有明确的定义,即“建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值”。其公式为:S=F0/V0式中，S—建筑体型系数、F0—建筑的外表面积、V0—建筑体积。

从上述的定义和公式,可见它是单位建筑体积占用的外表面积,它反映了一栋建筑体型的复杂程度和围护结构散热面积的多少，体型系数越大,则体形越复杂，其围护结构散热面积就越大，建筑物围护结构传热耗热量就越大，因此建筑体型系数是影响建筑物耗热量指标的重要因素之一，是居住建筑节能设计一个重要指标。

为了减少建筑物外围护结构临空面的面积大而造成的热能损失，节能建筑标准中对建筑物的体型系数做出限定，限定不同地区的住宅体型系数应在限定值以内。建筑的耗能量随着体型系数加大而增加，体型系数越小，建筑物节能效果越好。

 

外墙外保温的优化案例分享：

1、背景 

在建筑节能设计过程中，设计单位过于重视满足建筑节能、防火、质量三方面，忽视保温工程成本，设计图纸过于保守： 一些不需要保温设计的部位，仍有保温层设计 ，产生不必要的成本浪费；保守的设计能耗计算， 保温材料厚度过厚 ，同时也会带来成本浪费。 

因此，本次优化仅针对外墙保温材料厚度及保温范围，合情合理合法的减少无效成本。

2、优化 案例 分享 （部分案例源自网络公开资料）

2.1 某住宅项目原设计墙体材料为200厚煤矸石多孔砖，导热系数Km=1.04，外墙保温采用40厚匀质防火保温板。建筑节能修改后，墙体材料变更为200厚蒸压砂加气混凝土砌块，导热系数Km=1.01，而保温材料规格并未同步变更。因此，成本建议设计在建筑节能满足规范要求的前提下，重新进行节能计算，优化采用35厚匀质防火保温板。

2.2 保温范围优化节约成本，核心思路 减少保温线条无功能封闭空间，取消保温设计。

某住宅采用外墙外保温施工，设计图纸过于保守，一些不需要保温设计的部位，仍有保温层设计，导致无效成本增加。因此，对原设计图纸中保温施工范围进行优化。

1）取消空调板、太阳能板、挑板保温层

原设计图纸中大量的挑板均设计保温层，且为全外包，此部分保温对户内无影响，故进行优化。

2）优化屋面女儿墙内侧及造型线条上下口保温层 

原设计图纸中外墙线条及女儿墙全外包保温层，此部分对户内保温无影响，在保证原外墙线条整体造型的前提下，优化此部分保温层。

3）优化阳台外墙及顶部保温层 

原设计图纸中阳台外栏板、内墙及顶面均有保温层，优化后仅施工阳台内墙保温。

4）优化飘窗板下空腔部位保温层 

原设计图纸中飘窗板空腔部分均有保温层，优化后取消空腔内侧保温层。

3、优化结论 

保温工程优化虽只是一个专业工程，但涉及因素多，设计要提前了解工程和成本要求，成本也需要熟悉设计、工程的基本流程和特点，逐步建立协同管控机制，共同提高项目管理的整体水平。