买二手房，需要掌握哪些看房技巧?

　　

　　在看房过程中，购房者应该注意一些细节问题，比如房屋的嫌恶设施、楼道、墙体、燃气道、水电表间的真实情况等，掌握看房小技巧，避免落入陷阱。

　　一、房屋周边看什么?

　　看房时，首先应该关注二手房小区的周边情况。

　　1.嫌恶设施

　　常见的房屋周边嫌恶设施有高压电站或者高压线、垃圾处理场、墓地/殡仪馆等。由于目标物体比较大，基本上手机地图就能显示，而且一般的住宅类房屋周边很少有，因此，稍微注意下即可。

　　对于不能确认的高压线或者高压电站，可以详细的咨询带看的经纪人。

　　2.周边配套

　　房屋周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等，配套决定了购房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。比如目标房屋距离周边大型超市、地铁、公交站等设施的远近。

　　一般来说，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能很大限度地节约时间成本和生活成本。

　　二、环境应该看什么?

　　看环境不仅要看房屋本身的建筑结构，还应该看小区的整体环境。

　　1.房屋本身建筑结构

　　需要注意房子是什么建筑类型的，是砖混、钢混，还是钢筋混凝土的框架结构?如果是砖混，需要注意楼梯是否坚固安全可靠，砖混多见于房龄老一点的房屋，一般在1999年前建造的，以6层的板楼居多。

　　砖混结构的抗震性和安全性较弱，需要观察外墙是否有明显裂痕。除了房屋外部墙体结构，还要注意楼栋地面是否有下沉的迹象，对于一些有问题的楼体可能会出现地面下沉的情况，这个可以看整体楼栋和小区外边的一些标准线，还可以看小区绿地和小区楼栋交接处是否有明显的地面开裂现象。

　　2.小区环境

　　有些购房者买房初期看的房源较多，难以从中选择出更喜欢的那一套，针对整体小区环境大同小异难以抉择的情况，购房者可以从以下细节择优挑选：

　　(1)小区大门守卫情况

　　社区一般都有门卫，要注意看大门的整体面貌，询问门卫是否24小时都有人值班。实际情况下，房屋价格相差不大的两个小区，如果其中一个人群、车辆等可以随便进出，而另一个则不能随便进出，那么，这两个小区在一定程度上差别就很明显了。

　　(2)小区人行道、车道的规划

　　很多人往往只关注了房屋本身，却忽视了入住后可能存在的问题，比如小区人行道、车道的规划情况，特别是对于家里有老人、小孩的，更应该注意小区道路是否人车分流。

　　三、楼道应该看什么?

　　看房不应该只关注房门内的情况，每天进出的房屋楼道也应该得到重视。特别是楼道里的电水表间需要详细的观察，很多物业的好坏会体现在细节上。查看电水表间是否合理，电水表设计如果不合理，一旦出现问题将难以及时解决。此外，水电表箱的损坏情况也要格外注意，有些管道修理次数过多，导致水电表反复多次打开，又年久失修，导致破损严重。

　　四、房屋内部看什么?

　　查看房屋内部是否漏水，墙体是否有裂痕，厨房烟道和天然气管道是否完好安全，房屋窗外是否严重遮挡光线，窗外有无明显噪音来源。

　　1.漏水情况易出现在顶层

　　漏水后墙体或天花板会有明显的水渍，即便粉刷后，颜色也跟之前装修好的不一样，比较容易看出。阳台是顶层漏水的一个多发地，需要注意。此外，还应注意外墙的渗水情况，如果外墙渗水严重，长期来看，会影响墙体的坚固性。

　　2.墙体的裂痕

　　墙体的裂痕一般不明显，特别是在屋内，如果墙上贴了壁纸就更不容易看出，但是可以根据外墙的位置查看，具体对照。

　　3.厨房烟道

　　检查厨房的烟道，可以多在房屋内留些时间观察，特别是在中午，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传过来。特别是对一些老旧小区，天然气管道因为时间比较久，可能会有一些损坏，在厨房的位置可以仔细查看下，防止遗漏。

　　4.窗外遮光情况

　　窗外光照情况如果在上午看，可能会因为光线充足而不容易发现。因此，如果对房子特别中意，应该在上午、下午分别看房。

　　5.窗外有无噪音

　　临近街道、铁路的房屋噪音相对来说大一些，需要注意的是有些房屋外边虽然是空地，很安静，但不见得以后仍然是空地，可能会存在大型施工的情况，因此，这些地方也要留意。

　　6.隔音情况

　　有些楼体质量一般，隔音效果较差，就会导致楼上走路的声音清晰可听，这也是很多人看房时容易忽视的地方。对此，可以多看看同小区内的几套房子，可能会有楼上邻居或左右邻居在家的情况，然后进行实际检查。

　　买二手房，前期的看房工作一定要做好，这将关系到买方入住后的居住舒适度，因此不可马虎。