幕墙成本优化做得好，单项目能省出几百万？

一、 引

随着建筑行业的发展，人们审美水平、舒适度要求的提高，幕墙已成为现代建筑外装饰的主要潮流，其种类和工艺也在不断增多。那如何给不同类别的建筑物挑选合适“外衣”呢？以下就某项目三种业态为案例具体分析。

二、项目简介

工程地点：华中某市

建筑规模：规划用地5.5万平方米，总建筑面积28.5万平方米，其中地下两层总建面5.80万平方米，地上2栋写字楼、7栋16层~46层住宅楼、1栋会所组成共计22.7万平方米。

三、工作思路

1. 方案对比及分析（结合各自业态特性）

2. 选定方案局部优化

四、方案对比与分析

幕墙从材质上主要分为：玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙、复合板幕墙。

1. 写字楼因结构造型少、高度高，适合选择板块大、整体效果好、安全系数及节能系数高的玻璃幕墙。

玻璃幕墙从构造上分为：构件式幕墙、单元式幕墙。

构件式幕墙又称为框架式或元件式幕墙，为在施工现场依次安装立柱、横梁、面板的传统工艺幕墙。

单元式幕墙则是在工厂将立柱、横梁及面板组装成独立单元，现场对单元与单元之间采用阴阳镶嵌的结构形式。

构件式节点图片（型材截面简单）

  单元式节点图片（型材截面复杂）

以下为两者特点及适用情况：

综合对比，从装饰效果和功能性上，单元式幕墙均优于传统构件式幕墙；但前者造型复杂，成本较高，且对生产技术、设计及承建人员要求高，目前厂家少、市场垄断、报价虚高，故其性价比低于构件式幕墙。本工程写字楼建议选择构件式玻璃幕墙；

标准层占比大，尽可能使用较经济的方案。

但，一层大堂通透性要求高，视觉更直接，是人们主要关注点，建议优先考虑视觉效果，关于效果对比，几种玻璃幕墙分析如下：

综上对比，写字楼一层大堂建议采用点式或全玻幕墙，标准层采用普通框架式幕墙。

2. 关于住宅幕墙，因受窗户、阳台等限制，建议使用板幅小、收口灵活、自重轻的金属板幕墙。铝合金板为最常用的幕墙金属板，市场占比约70%。

幕墙铝板的优点：

a. 密度小重量轻、强度较高（配合加强筋）；

b. 工艺性好，表面喷漆样式多、色系选择广，可加工成各种复杂几何形状。

c.安装方便快捷，工厂成型，施工现场只需简单固定。

d. 回收价值高，有利环保，回收率可达100%。

相较铝单板，复合铝板b、d性能较差，但自重轻、抗风压性能更好，单价较低，一定程度上可代替铝单板应用于幕墙。故，建议大面使用复合铝板或铝单板，收口线条处使用铝单板。

若使用复合铝板，须满足一下基本要求：

a、铝塑板厚度为4mm，面板与背板厚度必须一致（必须达到0.5mm或以上）；

b、防火等级须达到A级，且须符合现行防火规范要求；

c、铝合金牌号必须采用3XXX系列或以上，背板需做防腐防氧化处理。

d、涂层至少三涂三烤，涂层原材采用PPG氟碳树脂涂料，氟碳树脂含量不得低于70%；

e、芯料须满足A级防火要求。

3. 会所，属于楼盘重点打造区域，又因高度小、体量小，幕墙设计不受限、影响总成本小，可结合多种幕墙形式（石材幕墙、玻璃幕墙、金属板幕墙、格栅辅助等），打造亮点，实现性价比最大化。

五、选定方案局部优化

写字楼（框架式玻璃幕墙）：

1. 楼层梁间中空玻璃优化为单层玻璃，单价优化约90元/m2，总价节省31.5万元。

2. 玻璃背衬板铝单板优化为铝塑板，单价优化约110元/m2，总价节省38.5万元。

住宅（复合铝板+铝单板幕墙）：

1. 竖向龙骨规格由80*60*4优化为60*60*4，收口龙骨优化为50*50*4等，钢材含量由23kg/m2降为18kg/m2，单价优化约40元/m2，总价节省282.5万元。

2. 铝塑板加强筋30*25*3mm槽铝每隔600两边各一道优化为每隔500一道，铝角码间距250优化为每边2~3个，铝型材含量降低0.8kg/m2，单价优化约20元/m2，总价节省127万元。

会所（多种幕墙组合）：

1. 根据国家规范（建标【2015】38号文）规定，需对会所全隐框玻璃幕墙改为横明竖隐玻璃幕墙，总价增加约4.5万元。虽然预算直观成本增加了，但可避免过程变更导致的无效成本，并节省时间成本。（下图为相关条文）

六、案例总结

本项目写字楼、住宅、会所三种业态幕墙总造价约5000万，方案比选后期局部优化造价约480万。

但，方案比选及优化是在尊重建筑的整体设计和其独有的特性基础上、在合理范围寻求合适方案，其目的不完全是为了成本优化，而是功能最大化前提下的成本优化。如何在提高功能、优化成本两个方向上实现最高性价比产品，是需要我们建筑人一直探索的。

来源： 老司机盘造价（ID：panzaojia ），本文已获授权，对原作者表示感谢！