关于未来社区的一些思考：因地制宜，切忌千城一面！

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楔子

前段时间，杭州的一个师兄把他们参加 “未来社区B.L.O.C.K街区创新设计竞赛” 的方案发给我“欣赏”了一下。很遗憾，我没能提出啥有建设性的意见，最后他们的方案好像获得了二等奖，在此恭喜下。

今天这篇文章是我 对未来社区的一些思考，或者说是“挑毛病” 。因为未来社区的概念外延太广，几乎涵盖了城市生活的方方面面，所以我只能从一个建筑师的视角来谈谈自己的一些看法。如有不周之处，还请有识之士多多指正。

02

什么是未来社区？

我非常好奇什么是未来社区，所以查阅了 《浙江省未来社区建设试点工作方案》 等一系列文件，希望找到一个比较官方的“未来社区”的定义，很遗憾，并没有。

我只能从网上找了一个貌似比较正规的定义

“未来社区”是一项民生工程，它的根本目的是为了满足人民美好生活向往。

包含邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大创新场景，

将云计算、大数据、人工智能、物联网等新一代信息技术嵌入其中，形成一个个新兴城市功能单元，用科技进一步提升老百姓的居住生活品质。

未来社区的三化九场景

除了上面罗列的 九大场景 的根目录内容，大家如果有兴趣还可以去看看子目录的内容。 各行各业对于这个文件也会有不同的理解。 我想：对于数据化场景的应用，互联网企业可能会有自己的解读，别有一番景象吧。

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他山之石

未来社区的概念在国内虽然是首次提出，但在 全球范围内已经不是新鲜事物，我们不妨来看看他国的实践。 比如新加坡大巴窑地区的邻里中心，欧美的BLOCK模式，还有最近的Quayside未来社区。

A

新加坡大巴窑地区

（ 邻里中心）

新加坡“邻里中心”（Neighborhood Center）源于新加坡政府1965年推行的“组屋”（HDB flats）计划，可能是“未来社区”最早的雏形。

大巴窑地区是新加坡建国初期建设的第一批组屋， 作为新加坡第二个卫星镇，于1964年开始被设计和建设。

6年的时间，大巴窑地区将散落的工厂、村屋和郊区养殖场整体规划和更新为12个邻里区块，约15.6万居民，8.5平方公里。 从原有的一房、两房式，开始出现四、五房式的大型组屋，由此也搭建了家庭化等更丰富的居住型消费单元，是一个根据邻区规划概念开发的典型市镇。

在新加坡大巴窑市镇，放眼都是苍翠如盖的热带树木，街道整洁，小贩中心热闹，住宅楼高耸……

房龄50年的“旧房子”，看起来就像是最近10年的新房一样。

原因在于 政府对年久组屋的 及时 维修，几乎是5年一小修，10年一大修。

过去几十年中，组屋区不断翻新，社区容貌升级，增加的包括绿色空间和供以人们活动的社区空间。 以翻新为目标，不只是外观的修复，最终目的是提高居民的生活归属感，打造出关爱居民的和谐场所。

在“再创我们的家园”（Remaking Our Heartland，简称ROH）计划下，政府不仅要让老镇换新貌，还要兴建更多社区商业项目，推动区域经济的发展。

B

美国波特兰珍珠社区

（block)

BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种开发理念， 简单 概括： 就是居住和商业的集中融合．街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。

BLOCK是5个单词的缩写：B-Business（商业）、L-Lie fallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群），K-Kind（亲和）。

9世纪上半叶，珍珠区建立了以制造业、货运仓储和铁路场站为支柱的工业体系，然而很快就随着公路货运兴起与铁路运输的没落而衰退，一度沦为波特兰市价值“洼地”、成为低收入与犯罪的聚集地。

1999年珍珠区被纳入河滨区（River District）城市更新区（Urban Renewal Area），受到一系列城市更新特殊政策照顾，以及大量私人资本的投入，一举成为波特兰乃至美国城市再开发的焦点区域。如今发展成为了一个复合功能的地标，著名的旅游目的地。 

波特兰的城市肌理

波特兰的街区尺度被定义为60米 X 60米。六十米的距离意味着普通人不到一分钟便可走完一个街区，而车在街区里开的速度又不会太快，给行人的步行和穿越提供了舒适的环境。

珍珠社区1994年及2011年的街区发展

波特兰在市区进行 高密度、高强度的土地开发，实现了土地的集约利用。人口密度的提高也增强了城市的活力。 在高密度的城市网格中，部分街区成为城市公园，集会广场，形成了紧凑、高效、并且宜居的城市空间。

街区的生长使得城市日益庞杂，功能日渐丰富。从一个街区，走过玲琅满目的精品小店，美味的餐厅，咖啡馆，广场公园，再到下一个街区。让人一直兴趣十足，期待着下一个街口的惊喜，不知不觉中已经走出很远。这样的街区尺度对行人具有独特吸引力。

正是因为限制了城市边界，街区式的发展规划，带来一系列的良性循环：城市密度提高，带来发达的公交系统，疏解了交通压力；城市边界之外的农田临近城市，新鲜果蔬食材第一时间提供给城市居民，极大促进餐饮业的发展。方便的步行和公交出行，绿色健康的生活，富有历史文化又紧跟时代潮流的城市生活，使得波特兰多次被评为全美最具宜居，可持续发展，最具活力的城市。

C

加拿大 Quayside 社区

Sidewalk Toronto位于一个尚未开发的社区内， 是 加拿大 多伦多东部滨水区联合设计的一种新型混合利用的未来社区。

该区域位于多伦多市中心东南侧，是整个北美最大的尚未开发的城市片区，占地面积超过325公顷（即800英亩），旨在通过最新的设计思路与最先进的科技手段， 打造出以人为本的社区，使多伦多成为全球正在快速兴起的创新型工业城市中心，并将此作为其他社区发展可持续与经济效益的模范。

Quayside plan包括一系列围绕交通、基础设施、住房、数字工具、可持续设施、建筑和公共空间的创新。通过在Parliament Slip创建一个新的“海湾”，新公共空间以水为中心，将所有人连接到海滨。

Sidewalk Toronto的核心是搭建一个平台，使得物质空间层面与科技数据层面能够相互渗透并标准化，为城市创新提供依据。

物质空间层面从建筑、交通、公共空间、基础设施四个方面来创造更加灵活开放的城市空间，而科技数据层面是将这四方面串联起来，数据感知的方式贯彻整个社区系统，收集周边实时数据的系统，便于人们及时改善社区。

2017年10月，Sidewalk Labs和多伦多政府着手规划Quayside的愿景，希望通过科技和城市设计的创新，创造一个从根本上更加可持续、可负担的社区。

2020年5月7日，Alphabet（谷歌）的子公司Sidewalk Labs宣布放弃多伦多水岸项目。至此，这个举世瞩目的未来城市项目宣告夭折。

从上面3个案例大家不难看到， 未来社区的实践在全球虽然是如火如荼的，但也是“螺旋上升”，并非一蹴而就的。 我相信：它们也会给中国的实践活动带来更多启示。

04

千城一面

根据浙江省未来社区建设的整体规划节奏，将通过三个阶段逐步实施。（如下图）

目前，已经启动第一阶段，首批 24 个未来社区试点项目已公告推出，相继投入建设。名单如下：

其中，在杭州 7 个未来社区试点中，首个项目已落地面世。

首批24个试点项目分布情况

上城始版桥社区 西湖之江社区 钱塘新区云帆社区 龙湾富春社区项目邻里中心 温州鹿城集新未来社区 丽水莲都灵山社区

看了这么多城市的未来社区效果图，你是不是觉得有点大同小异呢 ？ 在城市规划里最忌讳“千城一面”，而出现在本文中的未来社区，就感觉出现了这个问题。 （我还在其中混杂了一张碧桂园总部的照片，毫无违和感吧）

用建筑师的语汇总结下现在大多数未来社区呈现出的状态，可以归纳为： “垂直绿化+立体交通” 。如果一个项目这么设计是“创新”，那所有的项目都这么设计，就一定哪里出了问题。

我就拿垂直绿化来举例吧。

让人生活在公园里的想法，本没有错。 但公园有四季变化，有生态环境。 就比如大风天会落叶，夏天会有蚊虫叮咬。 并非我们画面中出现的这么美轮美奂。

另外植物的生长有其特性，我不知道植物在浙江的生长情况如何，但在上海立体绿化普遍都维护的不好。最近有一篇很火的文章就阐述了同一个问题，有兴趣的朋友不妨看看。《 身陷“虫”围的第四代森林花园小区，成都七一城市森林花园小区目前只有10户入住 》

上面两张图是纽约中央公园的实景照片，是全世界非常出名的一个公园。我放这两张图只是为了说明 “住在公园里有很多种表达方式”，并非在高层建筑的宅前屋后种几棵树就是住在公园里。

可以在社区 引入一个公园体系，系统的解决绿化和居住环境的问题 ，比如下图。

也可以在CBD引入一个公园，让压抑的办公氛围得以舒缓。 （如下图）

解决未来社区“生态化”的问题，也许有很多的解决方案，而垂直绿化也许只是其中之一，应该因地制宜，切不可生搬硬套 （新加坡可比浙江热多了） 。

05

一张白纸？

在讲第二个问题之前，我先说说15分钟生活圈的话题，在 《浙江省未来社区建设试点工作方案》 这个文件里也提到了。

在《上海市15分钟社区生活圈规划导则》中提到

15分钟社区生活圈

就是要让市民在以家为中心的15分钟步行可达范围内，享有较为完善的养老、医疗、教育、商业、交通、文体等基本公共服务设施。通过构建宜居、宜业、宜学、宜游的社区服务圈，提高居民生活品质。

社区生活圈将成为上海社区公共资源配置和社会治理的基本单元。而我们在购房时经常说的成熟配套，也大致是这个意思。

据我了解，在雄安还提出了5分钟生活圈的概念

5分钟生活圈

指的是以居民的住宅为起点，正常成年人步行5分钟所及的范围，对应600米×600米的空间尺度。

将以居民的多层次需求为导向，以创造历史、追求艺术为精神追求，重点聚焦儿童与老人需求，进一步提升公共资源的精细化配置与全生命过程的人性关怀，让人民群众拥有更多的获得感、幸福感、安全感。

不管是5分钟生活圈，还是15分钟生活圈，都意味着城市的开发强度，人口密度达到了一定的程度，也就意味着 未来社区不是“在一张白纸上画画”。

我们的城市就和上图呈现的状态，我们的 未来社区是在特定环境中的建设，既要与周边环境发生关系，也要有自身的特色， 这是一种插花式的改修建方式。

就如 《浙江省未来社区建设试点工作方案》中所述：

 改造更新类以20世纪70—90年代老旧小区为主体，鼓励采取全拆重建和插花式改修建等方式，综合政策处理难度小、居民意愿高、改造需求强等因素选择试点。

而多数未来社区呈现的状态，也许能够自成体系，却无法与周遭发生呼应，更无法融入生活圈。

我觉得未来社区的开发，正确的打开方式应该如下面一组图所演示的那样。

如果把第一张图当成一个未来社区的单元，

第二张图是原来城市的肌理，

那么未来社区的建设，就应该是第三张图呈现的状态。

既不违和，又自成体系。

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结束语

我一直在思考:未来社区到底是什么?也许一时间也不会有答案。

未来社区，是城市居住社区的升级，将赋予城市居住社区更多元的功能，居住者将享受更全面、便捷的服务。

未来社区，将使得 居住环境更绿色低碳，更加人性化 和智能化 。

未来社区的建设对于实施城市有机更新，促进城市升级及经济发展也具有积极作用， 未来城市发展的方向可能是智慧城市的运营 。

而 所有的一切，都应该是基于对人的关怀！