住宅层高对造价的影响

关键词

层高

层高=上下两层建筑标高差值

1、地下室层高

负一层为楼地面建筑完成面与顶板完成面之间的垂直高度，负二层以下为楼地面建筑完成面之间的垂直高度。标杆房企指标限额如下表：

说明：

（1）覆土1.5m、1.8m在上表基础上分别增加0.05m、0.1m层高；

（2）人防地下室在上表基础上增加0.15m；

（3）负二层以下在上表基础上减少0.1m；

（4）北方地区因采暖需要地下室内敷设热力管道，负一层可增加0.1m；

（5）对地下停车场层高要求高的项目，可在规划阶段进行专项论证；

（6）地下室层高的控制既要考虑经济性，也要考虑与项目定位匹配；

（7）净高必须满足规范要求。

2、塔楼标准层高

标准层楼板面到上层楼板面建筑完成面之间的垂直高度。标杆房企指标限额如下表：

说明：

（1）北方地区因存在地暖等情况，限额值适当放宽，C、D标杆值及最高值可增加5cm；

（2）超高层产品，如层高超过3.15m，疏散楼梯必须增加休息平台，故通常不建议超过3.15m；

（3）净高必须满足规范要求。

1、地下室层高指标测算

分析：

2、塔楼标准层层高指标测算

分析：

通过指标测算比较，地下室及塔楼标准层的层高增加10cm，对造价的影响约为18~19元/㎡（约为建安造价的1%），合理评估影响的大小，对以后层高的选型、经济测算、售价有一定的参考。本测算的案例不能代表所有住宅项目，且结构形式、抗震等级、户型大小、建筑功能、建筑材料与设备标准、优化空间均不同，对造价影响均为不同，层高在满足项目定位、舒适度、建筑使用功能的前题下应尽可能降低。