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住宅层高对造价的影响

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前言 众所周知,建筑层高对造价有一定的影响,为合理评估影响的大小,本文对地下室及塔楼标准层的层高高差10cm进行测算,本测算不代表住宅项目以外的建筑类型,不同的结构形式,户形大小对造价影响均不同。



前言

众所周知,建筑层高对造价有一定的影响,为合理评估影响的大小,本文对地下室及塔楼标准层的层高高差10cm进行测算,本测算不代表住宅项目以外的建筑类型,不同的结构形式,户形大小对造价影响均不同。


关键词

层高


层高介绍

>>> 前期成本篇(三):浅谈住宅层高对造价的影响 <<<

层高=上下两层建筑标高差值

1、地下室层高

负一层为楼地面建筑完成面与顶板完成面之间的垂直高度,负二层以下为楼地面建筑完成面之间的垂直高度。标杆房企指标限额如下表:

说明:

(1)覆土1.5m、1.8m在上表基础上分别增加0.05m、0.1m层高;

(2)人防地下室在上表基础上增加0.15m;

(3)负二层以下在上表基础上减少0.1m;

(4)北方地区因采暖需要地下室内敷设热力管道,负一层可增加0.1m;

(5)对地下停车场层高要求高的项目,可在规划阶段进行专项论证;

(6)地下室层高的控制既要考虑经济性,也要考虑与项目定位匹配;

(7)净高必须满足规范要求。


2、塔楼标准层高

标准层楼板面到上层楼板面建筑完成面之间的垂直高度。标杆房企指标限额如下表:

说明:

(1)北方地区因存在地暖等情况,限额值适当放宽,C、D标杆值及最高值可增加5cm;

(2)超高层产品,如层高超过3.15m,疏散楼梯必须增加休息平台,故通常不建议超过3.15m;

(3)净高必须满足规范要求。


以上标杆房企层高的指标限额,作为一个合理的参考范围,对我们做经济测算有很好的参考意义,方案设计经济性比较是指在多方案选择的情况下,由设计师提出满足业主要求的多种设计方案,成本人员通过测算,寻找最优的设计方案。
通过对工程项目的功能与费用进行的系统分析,是以提高价值为目标,以功能分析为核心,以创新为支柱,技术分析与经济分析相结合的有效控制工程造价与功能协调的办法。



项目应用

>>> 前期成本篇(三):浅谈住宅层高对造价的影响 <<<

1、地下室层高指标测算

分析:

(1)上表为一层地下室(不代表二层以上地下室层高的测算)有梁板结构形式,综合考虑布局情况,通过对比地下室3.8m、3.7m层高的建造成本,10mm的层高差影响造价约为19元/㎡,相对来说层高越低的经济性越高;
(2)层高的差异主要在土建,机电也有一定影响。

2、塔楼标准层层高指标测算

分析:

(1)上表为框剪结构形式,综合考虑户型大小,通过对比地下室3m、2.9m层高的建造成本,10mm的差影响造价约为18元/㎡,相对来说层高越低的经济性越高;
(2)层高的差异主要在土建,机电也有一定影响。



项目结果及经验教训

>>> 前期成本篇(三):浅谈住宅层高对造价的影响 <<<

通过指标测算比较,地下室及塔楼标准层的层高增加10cm,对造价的影响约为18~19元/㎡(约为建安造价的1%),合理评估影响的大小,对以后层高的选型、经济测算、售价有一定的参考。本测算的案例不能代表所有住宅项目,且结构形式、抗震等级、户型大小、建筑功能、建筑材料与设备标准、优化空间均不同,对造价影响均为不同,层高在满足项目定位、舒适度、建筑使用功能的前题下应尽可能降低。

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