老城焕新颜，从专业顾问角度拆解既有建筑立面改造

在南京，几乎无人不知珠江路，它与中关村齐名，被国人赞道“北有中关村，南有珠江路”。 然而，随着城市更新、时代变迁，老旧的建筑改造是必经之路。 2015年起，政府以珠江路为龙头，整合传统产业载体空间，深入推动大众创业、万众创新，并对珠江路创业大街的既有建筑进行立面改造工程，推动城市更新进程。

△项目改造前

在尊重历史人文为前提，坚持提升品质、先易后难、融入城市的总体设计原则下，弗思特配合水石设计，对珠江路立面改造工程从技术可行性、经济可行性、社会效益等多个方面对该项目进行分析，从专业角度协助设计方、施工方，有效提高既有建筑改造项目决策的正确性，推动项目落地。

由于项目的工期十分紧张（从启动到样板施工完成仅59天），此时，专业幕墙顾问的优势尤为凸显，能够帮助项目团队在有限时间内做到极致。在多方协同下，整个项目外立面改造采用了相对简洁的设计方案，细节把控、高品质输出则显得尤为重要。

△项目施工过程

01   细节决定品质

工期紧以及方案整体颠覆原有外立面效果，都为本项目实施增添了难度。项目团队为了让折面玻璃幕墙既具整体感，又有层次感，方案在折面交接处飞出一段玻璃，挡住后面的竖框，从而有了更生动的材质观感。同时在部分因故无法更新的立面上，设计采用了竖向条纹彩釉玻璃去遮挡破旧的建筑表皮，焕新整个外立面。

△细部节点

02   南立面幕墙

考虑到不影响原建筑实用功能与造价成本，本项目南侧外立面采用窗墙体系幕墙设计，外墙面材料为米黄色质感涂料，迎面秦淮河风景线，两者相融相生，为浓厚的商业氛围更添一分风采。

南立面采用铝板幕墙向外脱离原建筑墙体500的距离，将4F原有的玻璃幕墙包裹在新幕墙内侧，从而达到施工过程中不干扰4F内部功能使用的效果，待南立面完成后拆除4F原有幕墙玻璃。

△细部节点

03   北立面幕墙

北立面幕墙改造上，由于沿街私建的部分在有一定安全风险。经过项目团队现场勘查与技术沟通，为有效规避各项风险，最终决定采用北立面完全新加钢结构用以承载幕墙系统的形式，与原私搭钢结构系统完全脱开。同时移动段采用竖向条纹彩釉玻璃遮挡原有的杂乱立面，且与东侧的玻璃盒子相呼应。

△细部节点

04   外立面新生

历时44天，弗思特配合项目团队进行项目方案实现、幕墙外立面材料甄选、幕墙施工图纸审核及现场施工质量巡查等工作，最终完成了样板段1-4层的改造。

对于既有项目的立面改造，弗思特认为在前期准备阶段首先需要收集既有工程的结构设计方案，在满足原有结构受力要求的基础上，进行项目外立面设计，或是在外立面设计方案时，配合结构顾问，根据外立面要求同步进行结构复核。

既有建筑改造的特殊性决定了这是一个典型的多学科、多专业协作的复杂性改造活动，需要密切配合、共同协作。作为专业工程咨询顾问，弗思特非常愿意和业主、建筑师以及所有有志于此的工程师们一道，在尊重既有建筑的前提下，摒弃单纯的形式，回归原有建筑的本体，将材料、构造、功能、技术等多种因素归入研究领域，继而设计创造出与原建筑形态良好匹配的新建筑立面形式，为共塑美好城市而不懈努力！