房地产企业如何提高市场竞争力？

目前的房地产开发商普遍面临着楼盘同质化严重，项目缺乏亮点，无法吸引对房屋品质有较高要求的购房群体，由此带来了销售不畅，溢价不足，回款周期长、资金压力大，后期楼盘交房质量难以保证等问题。对于小房企而言，生存空间就更加有限。

为提高项目的市场竞争力，房地产商只能采取降价促销、买房送车位、毛 坯价格买精装房、买房送家电等方式，本质上是通过低价策略来吸引购房者。

但是，地价、材料等成本在上涨，为了盈利，只能尽可能地控制成本。近期频繁出现的房企商品房质量危机，究其原因，主要是房企频频被诟病的“高周转”模式，过度追求规模扩张和简单复制，以牺牲质量和工期作为代价，为了控制成本而不惜牺牲房产质量、品牌口碑，无异于杀鸡取卵。

最合理的方法应该是回归到产品，也就是房子本身，通过打造差异化且具有独特核心卖点的产品，来吸引特定的购房群体。

 随着我国房地产业的发展，客户需求已经从满足居住层次转向满足健康、舒适、环保、节能等更高层次，需求多样化程度越来越高。

而我国房地产企业对差异化战略的理解以及实际执行的差异化战略都存在表面化和简单化问题，产品市场定位不清，差异化程度不明显，不利于满足这种市场需求多样化的要求，也不利于我国房地产市场的发展。

在政府的高度重视以及部分开发商的经验总结之下,社会对“舒适健康科技建筑” 有了一定的认识,房地产业向“绿色”转型已成为必然的趋势，“舒适健康科技建筑”，从目前市场情况来看这类产品将长时间维持供不应求的情况。

也就是说，房子本身只要具有与众不同且符合客户需求的特点，就能吸引具有消费能力和消费意愿的购房人群。

宜居系统无论是在舒适方面，还是在健康环保方面都是独具一格的。完全符合客户对健康、环保、生活情趣等多样化的需求。

所谓宜居系统就是通过恒温恒湿处理系统、全置换新风系统、空气过滤系统、负离子生发系统、中央除尘系统、隔音降噪系统、智能家居系统来提高住宅的舒适度，实现住宅的舒适、健康、节能。

恒温恒湿处理系统:

使用地源热泵系统，使室内温度湿度保持在夏季：温度 23~26℃、湿度 50%~70%；冬季：温度 20~23℃、湿度 30%~50%。缓解风湿病和哮喘，杜绝空调病，预防流行疾病。

全置换新风系统:

采用地送顶回方式，有效抑制细菌滋生。

空气过滤系统:

中央空气机配G4+F8两级过滤，对粒径≥1μm的过滤效率可达99%，对0.4μm粒子的平均效率大于80%；分体式机组更配备H11-H13级医用高效过滤器，对颗粒物的总过滤效率达到99.95%。PM2.5平均浓度小于75微克/m?。

负离子生发系统:

地面送风口可以持续生发负离子，净化室内二手烟、甲醛、苯等有害物质。

中央除尘系统：

每户每间配有中央吸尘的接口，把房间内的灰尘、杂质集中送到室外。室内无噪音，解决二次扬尘污染。

隔音降噪系统：

采用德国进口技术的Low-e膜玻璃，气密性高达8级，可有效降低室外噪音传入，中央式系统没有运转部件，可以有效保持室内噪声低于30dB(A)，让室内远离噪声污染。

智能居家系统：

通过物联网技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便捷性、舒适性，实现环保节能、舒适健康的居住环境。

宜居系统利用能量转化系统实现资源循环利用，超低的能耗不会产生资源的浪费，比普通住宅节能20-40%，且成本不高，是绿色建筑的典范，符合国家可持续发展战略。

由此可见，宜居系统不但提高了房地产商的行业竞争力，还迎合了国家政策，打造健康、舒适、节能的绿色建筑，有利于房地产行业的健康发展。