商业办公项目——设计难点 人流的引入 业态布置

建筑设计： 上海中房建筑设计有限公司

合作设计： GOA大象设计

从丰盛皇朝、新富港金融中心、到盛世滨江、融创滨江壹号院，此次设计完成的商业办公地块是整个项目最后的待建地块。因此，如何与周边已建成的高端住宅、超高层办公楼以及城市中山南路高架衔接、协调是设计的关键。

△  基地位置图

地下商业连通地铁13号线世博会博物馆站，在经过业主协调后拉长的地铁站站厅层，设立三个连通口，引导地铁站人流进入地下商业区，再经过商业环路，通向中山南一路一侧的下沉广场。

由于基地用地小，地铁站的活塞风井、进排风井等均设于商业办公楼的裙房内，避免了独立设于地面，有效地改善了整体形象。项目西端联结地铁站，东端设大型下沉式商业广场，商业流线畅通，有效引导了地铁人流。

地下商业临地铁站一面设置地下连续共墙，地铁站和相邻本项目多个基坑实现了分期建设。相邻基坑建设中时，地铁站实现了安全运营。

地下商业在地铁站50米范围内，采用了高标准防水措施，在地下连续墙内侧设设膨润土防水毯和500mm厚钢砼墙、离壁墙，来确保有效防水。

融创滨江壹号院整个项目地上总建筑面积45万平方米，地下商业和住宅区地下室为一个整体，面积达28.2万平方米，主要分为5个区，五大分区在最底层可相互连通，平衡停车与安全疏散的问题。

△ 地下室平面图

近30万平方米的地下室，地下三层（局部四层），分多个基坑经十余年分期建成。长约400米的地下室不设缝，采取了分块施工、分仓跳打、添加防水纤维、加强温度应力分析、提高配筋、诱导释放应力、检测调控砼内部温度、严防砼干缩、季节工期选择、加强砼养护等，确保整个地下空间的整体性。

商业开发过程中，难免业态布置有调整。设计过程中，商业业态布局、餐饮位置、商铺机电用量、油烟排放等均多轮调整，来切合市场要求。在不断的市场化调整配合后，大量设置了餐饮，整体商业展现出勃勃生气，建筑形象简约而精致。

地下地上商业设计中，消防设计始终是设计的重点。由于开发建设历经多年，商业的各分期严格按当时有效规范标准来进行设计。对于消防车道、登高场地、防火分区、疏散宽度和距离、安全出口、防火分隔、防排烟、自动报警和灭火系统等设计重点反复推敲修正，使商业不仅形象美观，而且安全可靠。

△ 总平面图

△ 商业办公 一层平面

△商业办公立面图