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楼下污水管冻住，楼上业主家里无辜被淹？

发布于：2021-01-22 10:20:22 来自：给排水工程/建筑给排水 [复制转发]

1月9日（青岛零下十几度那天），李沧区中南世纪城四期的中南熙悦小区，污水漫过 6号楼 5楼周先生家的大门，一直流到楼道里，结成了冰。进门一看，客厅、卧室、洗手间的污水高度没过了脚面。

地板、踢脚线、家用电器统统被泡，就连刚买的床垫也直接报废，眼前一片狼藉。这场突如其来的“水灾”究竟因何而起呢？

周先生说，自己准备结婚的新房位于李沧区功德坊路20号中南熙悦小区，房子是2019年年底交付的。周先生所在的6号楼，大部分业主还没有入住。

就在大降温、青岛零下十几度的那几天， 他楼下4楼和3楼位置的污水管被冻住，楼上有水下不去 ，导致积水从5楼周先生家的卫生间溢出。

因为房屋管道还没有出两年质保期，事发后，周先生第一时间联系了小区开发商——青岛中南世纪城房地产业投资有限公司。

按照小区开发商房屋维修部工作人员的说法，不是他们管道堵塞的问题，是管道冻了的问题。第一： 管道冻住是4楼没有关窗导致 。第二： 4楼是由物业管理的 ，目前处于空置状态，钥匙也在物业手中。（这事是物业惹的祸，这事应该去找物业）

小区物业的郑经理表示，针对周先生家被淹的问题，他们沟通过不止一次。这次如果还要再来说，那也只能是他们双方单独谈。

在物业和周先生私聊20多分钟后，周先生说， 物业现在让他找开发商，两边现在开始踢皮球。

物业和开发商的态度很让周先生上火。

事情僵持到现在，应该谁来承担责任？

律师说：

开发商将房屋交付给业主之前，开发商对于房屋是具有控制权的。 在它控制之下，4楼窗户开着，导致污水管冻结，这样的责任由开发商来承担。 5楼业主周先生可以直接找开发商来承担责任。

污水管水管

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1月9日（青岛零下十几度那天）， 李沧区中南世纪城四期的中南熙悦小区 ，污水漫过 6号楼 5楼周先生家的大门，一直流到楼道里，结成了冰。进门一看，客厅、卧室、洗手间的污水高度没过了脚面。

1月9日（青岛零下十几度那天），李沧区中南世纪城四期的中南熙悦小区，污水漫过 6号楼 5楼周先生家的大门，一直流到楼道里，结成了冰。进门一看，客厅、卧室、洗手间的污水高度没过了脚面。