5A级绝佳景区里的“院墅”，产品就可以任性？

各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。

本文转载自一丁说房，楼市君，由库哥编辑。

NO.1  | 壹

这一年的宁波，是非同寻常的。

开年34万的人口增量，排名全国第四；八条地铁铺开、六大交通千亿工程齐飞；GDP突破万亿，进阶世界级门户城市……

如你所见，这个城市，正处于史无前例的“价值大爆发”时期。

反射到楼市里，“地王”、日光盘不断！房价水涨船高，一片“无差别火热”。

今年上半年，圈内的入围门槛已经基本3万+；核心区热门板块4、5万已成常态，连小港、慈城、方桥在内的“传统洼地”，也已突破2万+！

当然这绝不是宁波房价的顶峰。

示意图

一方面，城市化进程下，未来宁波周边的洼地将会一个个被填平；另一方面，就是宁波仍在发力！

被偏爱的第一眼，来自板块的“进阶”潜力。

宁波第一个5A景区、“佛教五大名山”、传奇武岭门……华元·溪山华庭正是由此生长，山水庇佑。

而溪口又成为奉化一体两翼发展规划的城市副中心、宁波融入上海大都市圈的战略腹地，区域站位不彰自显！

区位示意图

随着3号线的全面开通，与甬金高速共同铺开丰富立体的交通网。

未来，甬金铁路建成后，从溪口到宁波东的时间更大大缩短，将全面拉入宁波主城半小时生活圈！

外部条件已极具气势，周边配套同样当仁不让。

项目不仅自带约400米商业街区，自成一派！周边还汇集了恒大商业广场（在建）、1887广场、约15万方的民国风情街（在建）等地标级商业，轻松实现出门即精彩。

幼儿园效果图

其次，在设计之初，项目就规划配备超5000方的幼儿园，1公里范围内有溪口中心小学、剡溪中学、溪口中学、武岭中学等名校；

加上三甲医院宁波市李惠利医院溪口分院、宁波第一医院分院（在建）、奉化人民医院滕头新院（在建）、奉化中医院（在建）等优质医疗资源的加持，城芯魅力凸显！

  NO.2  | 贰

然而这些还远不能概括它的全部神髓。 

深层次意义上来说，华元·溪山华庭还是一处稀缺的纯低密公园住品。

溪口本身就是一个绿肺，森林覆盖率接近90%，负氧离子平均含量高达约4914个/cm3，是市区的二十多倍！

在这样一个“高浓度氧舱”之下，项目的容积率还能低至1.4！

要知道禁墅令之下，这两年主城出让的宅地，都是高密度开发，所以生长于此的华元·溪山华庭出生起就自带“昂贵的故事线”。

同时，在华元的笔下也有了更高级的表达。

华元·溪山华庭鸟瞰效果图

总结起来，主要是两个方面，一种是“汲取传统精华”，另一种是“融糅当下主流审美”。

整体布局围绕故宫式“中轴线”，结合唐朝长安城“里坊制”街区模式，通过“三横三纵”轴线，把三个居住组团分为十个坊，每个坊之间通过园林做区隔；

外立面则采用新中式风格，通过大面积的玻璃窗，让整体更通透、协调。

尤其是在商业街的打造上，立面造型描绘溪口的文化与山水，屋顶则会呈现山峦起伏的“坡顶”造型，温婉可人又大气简约。

这才是华元·溪山华庭的厉害之处：于不动声色之间，实现产品与环境的融合进阶，引起内心共鸣。

NO.3  | 叁

在背山面水的绝佳环境中，更让人动心的还有华元·溪上华庭的产品。

项目总体量约34.9万㎡，由建面约95㎡-119㎡洋房和约152㎡-189㎡的院墅组成，容积率 仅1.4 ，是一个真正的低密墅区作品。

众所周知，在“禁墅+限价”双令下，低容积率排屋在宁波主城几乎绝迹，而像东钱湖的别墅早已千万级起步，身价不菲，多数人都高攀不起。

同时， 在购房新政升级、融资手段最大化的当下，众多的企业高管和白领新贵，对排屋等低密居所的倾向性却越来越高。

需求和供给双重叠加，像华元·溪上华庭这样的低密产品自然成了市场上的香馍馍。

尤其是它的明星产品—— 纯低密城市排屋，更是吸引了众多买家慕名而来！

华元·溪山华庭，效果图

以建面 约153㎡ 排屋为例， 4房3厅4卫 的布局，不仅处于奉化价格洼地板块，产品也可圈可点。

相比一般产品， 溪山 华庭最大的亮点，是它的地下室挑高居然做到了令人惊喜的 约5.4米 ，分隔两层使用也更显阔绰。

一楼是整整超5米面宽的气派大客厅，明亮开阔的厨房与大餐厅连接，空间尺度感爆棚，看起来完全不像150多平的房子。

二楼是双套房主卧，南北分离，大宅专属的私密感和舒适度都很妥帖。

尤其是南边卧室，卫浴间朝南布置，当阳光照在干爽的瓷砖上，心情都会格外明媚。

华元·溪山华庭，建面约153㎡排屋

三楼是奢华的总统套房级主卧，双台盆、大浴缸、独立书房，北面和南面还各带一个大露台。

南面MAX级的 宽景大露台 ，拥有开阔的视野，也十分地好用。

清冷的冬日，坐在露台上慵懒地晒太阳，看美剧...... 周边青山绿水环绕，空气里荡漾着纯净的绿色鲜氧，“诗与远方”近在眼前。

有客户看完户型后觉得，这样一套有天有地的“5层排屋”，价格和宁波市区的一套建面约125㎡小高层差不多，三代同堂一起住，多划算啊！

华元·溪山华庭，建面约95㎡洋房

华元·溪山华庭让普通中产的“排屋梦”照进了现实，但更让人忍不住打Call的是这款建面 约95㎡ 的墅区洋房！

由于洋房的高得房率， 这款户型做到了3房2厅2卫，南北通透，两卧全朝南，舒适度和实用性都吊打市面上建面约110㎡的高层户型。

更赞的是，餐客连厅自带天然的巨幅采光面，不仅尺度逼人，还开阔明亮，白天都不需要开灯。

还有进门的鞋柜和独立储物空间、U型大厨房、北面独立次卧，都让这款户型在同类产品变得出类拔萃。

欢迎在下方留言探讨