上下三层150平米的超舒适的小叠墅，只适合做养老房？可以更多……

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周末去生态城，给朋友家温居，恭贺乔迁之喜。

她算是第一代生态城居民，绝对的刚需，2010年初买了一套精装高层，婚房。

朋友的同事们在这边买房的也不少，平时在塘沽上班，开车来回也还算方便。

当初这边房价便宜，敢买生态城的，是有勇气的。但现在回过头来看，这些第一批吃螃蟹的人，都赚到了。

后来孩子出生，把父母接来同住，空间就显得狭小了，于是2013年卖了高层，置换了一套电梯洋房，三室两厅两卫，空间和舒适度都有了。

三年前，他们第二个宝宝出生，为了两个孩子同时接送上学方便，又抢到一套叠拼别墅。

2017年当时市场正火，用“抢”一点儿不为过。

▲中新生态城今昔对比

聚会中大家开玩笑说，她是众人中第一个实现别墅梦的人，也算是圆满了，没住上的人必须赶超。 

可以说，这位朋友是生态城的“土著”，对这10多年颇有感慨：

环境越来越好，配套越来越多；人越来越多，上下班高峰期越来越堵；房子越来越好，房价越来越贵，换房成本越来越高 。

她说她越来越喜欢生态城，公园多，生态环境确实好，鼻炎在这儿都不那么明显了。

社区中心的配套也比较全，生活挺方便，学校、图书馆、健身馆、博物馆等都有。

这套叠拼就是养老房了，不再折腾了。

▲中新生态城今昔对比

在天津楼市中，生态城是一个典型的成功案例，超过中北镇、张家窝、东丽湖、华明甚至海教园。

随着规划的不断兑现、配套资源的不断成熟， 生态城在居住层面也已成功从刚需1.0迈进了改善2.0时代 。

目前来生态城置业的人，不再是退而求其次的无奈之选，而是满意度颇高的心态。

2020年生态城堪称天津整体低迷市场中的牛市。特别是土地市场，远洋、融创、恒大等纷纷布局生态城。

据克而瑞研究机构数据统计， 2014-2020年，生态城招拍挂市场共成交72宗土地，其中2020年高达32宗 ，为目前为止的峰值。

就成交量而言，虽然环比去年有所下滑，但 价格却稳中有升，均价甚至突破1.6万元/㎡，超过2017年的顶峰，环比增长5%，近6年的涨幅更是高达82% 。

同时， 今年1-10月，生态城板块的成交套数、面积、成交金额居然都位居全市第一 。

这一切都说明一个问题—— 中新生态城的 价值被市场认可了 。

据了解，目前该板块的客户需求十分清晰： 起步区、汉沽、塘沽、开发区等滨海区域内的改善，为孩子的教育择居，新天津人落户 。

而随着低密度产品供应的增加，改善需求占有相当比重。

从最早的盐碱地，到著名的花园社区， 越来越多人是为了优质的生活环境而迁居生态城的 。

从蓟运河到静湖，从惠风溪到贝壳堤湿地，众多水系、公园串起整个生态城板块，也为各个楼盘提供了卖点。

▲中新生态城生态岛鸟瞰

目前生态城在售的一线水景房，有一个项目不得不提，那就是 中建海纳府 。

西邻中生大道，北邻静湖南路，南侧和东侧被故道河环绕 ，玉带环腰，风水上也不错。

不同于生态谷、永定洲等其他公园，故道河公园更接近于自然。 沿河岸线全长1.7公里 ，充满了自然与野趣，平日里经常能看到市民来散步、骑行。

站在实楼样板间的顶层，就可以远眺波澜壮阔的湖景，下楼出门即可进入故道河公园。

▲蓟运河故道公园

故道公园里，休闲平台—— 韵之声广场 是孩子们放风筝、家长们春游宿营的领地。

最大的观景平台—— 芦荻广场 是特意做的亲水平台，和家人一起坐看云起时，非常惬意。

绿荫廊道 是第二个比较大的休闲娱乐平台，饭后和老人小孩一起，老人在这下下棋，小孩玩玩滑板、踢踢球，年轻人还能打打羽毛球，不打折扣的生活。

而且，公园里还专门设置了可以钓鱼的 沁水栈道 ，供钓鱼爱好者一展绝技。要知道，市区很多公园可都是禁止垂钓的。

▲蓟运河故道公园

这样的生活场景，画面够奢侈，但中建海纳府实现了真正的开门入公园，一线亲水的社区。

为业主更好的亲近自然， 朝向公园一侧，专门设置了人行出入口 。方便业主直接进入公园，而不给你拒绝走出去的理由。

当然，也会配备电子锁、出行安防系统等安全系统来保证社区内居住的安全性和私密性。

▲从中建海纳府俯瞰蓟运河故道公园

小区内部景观设计可圈可点。

大小乔木、大小灌木以及草丛花卉等五重园林的造园手法，错落有致，呈现给业主一步一景的感受。

新中式的建筑立面，对称布局，整体采用三层空间设计。

将不同位置的宅间景观，划分出“街”、“坊”、“巷”、“苑”四个层级。

▲中建海纳府景观规划平面图

贯穿南北的中心主轴称 “街” ，是 区分洋房区和叠拼区的主要界限。

四栋叠拼围合而成的空间称 “坊” ，形成一个相对独立的院落。

叠拼与叠拼之间的景观通道为 “巷” ，打造一个相对私密幽静的归家通道。

洋房两两围合的空间为 “苑” ，为洋房区创造独立的景观节点。

“苑”和“坊”都是围合的，保证每个组团的居住私密性 。开口朝向“街”， 合理引导人流。

▲中建海纳府实景样板区

这种围合的感觉特别好，是一种“大院儿”文化的融合，打破了私家庭院的藩篱，而 形成组团间的共享院落 。

在这里，业主可以创造与邻居交流的机会，也可以变成孩子老人的活动空间，同时也是家人的休闲散步空间。

▲中建海纳府实景样板区

项目人车分流，叠拼业主自驾进入社区后，从中央大道一侧的主入口进地下车库，停好车后乘电梯上楼回家。

步行归家动线则是三重礼仪感： 社区入口-围合院落入口-楼栋单元入口 。

业主乘出租车归家，在中生大道一侧的主出入口下车，穿过传统中式风格的气派大门，沿着极具礼仪感的归家大道进入小区。

沿着“街”步行，再从“坊”和“苑”的围合入口，进入自家楼栋院落内，最后回家上楼。

如果是去河边的公园散步、玩耍，南侧也有三个独立的人行出入口，极为方便。

▲中建海纳府实景样板区

临湖而居、优质的景观资源，对改善需求是重要的诉求，但日常生活也需要考量配套的丰富度。

可以说，在配套这点上，中建海纳府享有绝不输给景观的优势。

希尔顿酒店 就在南侧，虽然日常生活不会天天酒店就餐，但五星级酒店的严格选址标准也代表了项目的地段优势。

新加坡 “生态细胞” 的城市建设理念，在起步已经呈现，组团间 社区中心 里的超市、餐饮、银行、菜市场、活动空间等，业主可以感受到15分钟便利生活圈。

博物馆、健身馆、图书馆、天津医科大学中新生态城医院 等均已落，并成投入使用，驱车就能抵达。

▲天津医科大学中新生态城医院

起步区已建成 12所幼儿园、6所小学、2所中学 ，而且均是 华夏未来、滨海小外、南开中学 等优质教育资源。这种兑现力，超过天津目前任何一个区域。

同时，项目对面规划建设有一所幼儿园及商业配套。日后业主的孩子能就近入园，日常购物也不用远足。

小朋友可以在家多睡半个小时；送完孩子的爷爷奶奶们还能在公园里散散步，然后再商街买上日常的瓜果时蔬上楼，十分方便。

周末，区域内一日游，无论是去各个公园，还是 海洋博物馆 或 方特欢乐世界 ，或是约上朋友去健身馆撸铁挥汗，学习工作外的生活更加丰富。

中建海纳府总 建筑面积约13.67万㎡ ，容积率仅为1.1 。 其中洋房产品约占40%，叠拼产品占到近60%。

2018年项目开盘，首开洋房楼栋基本售罄，加推时间待定。

叠拼产品户型面积约125-150 ㎡ ，总计约588套。今年8月加推时，销售情况不错，也证明生态城改善需求在升级。

紧邻故道河公园有压轴的 28套双层院墅产品 ，建筑面积约150-250 ㎡， 尚未销售。

▲中建海纳府实景样板区

生态城近期的叠拼产品供应不算少，但中建海纳府却有自己的标签。

尤其是 建筑面积约150㎡的边套户型 ，整体舒适度即便放在全市范围内比较都能排在前列。

约9.6米的南向面宽，在同面积段叠拼产品中极其少见 。这 意味着更多的采光、更好的通风 ，舒适度极高。

独立电梯直通地库和首层 ，上叠住户无论是从园区步行归家，还是从地库停好车回家，都能乘电梯上楼。而且对开门设计避免邻居间的互相干扰，保证了隐私。

下叠住户还拥有地下可拓展空间 ，在地库停好车直接从入户门归家，再从户内楼梯上楼，非常方便。

▲建筑面积约150㎡下叠户型

而且，下叠地下可拓展空间拥有 宽约9.6米、进深约1.2米的超大采光井 ，将自然光引入地下，把潮湿、阴暗彻底扫除。

内部空间开敞，足有约70多 ㎡的面积， 可自由分割为影音室、健身房、画室、书房等，是主人根据自己需求发挥创意的空间。

▲建筑面积约150㎡下叠样板间实景

首层南向阳光房 ，有老人的家庭非常看重，不用爬楼，楼上楼下居住互不打扰。

客厅的开间居然有约6.2米 ， 通透的大玻璃窗 ，阳光肆意洒进室内。如同IMAX巨幕电影，一年四季上演着美景的更迭。

方正的格局、阔绰的尺度，家具摆放更加自由，空间利用的想象力也更大。

无论是会客社交、宴请宾朋，还是品茶抚琴、书法绘画，都有充足的面积去实现，只需摆放不同功能的家具便可。

▲建筑面积约150㎡下叠样板间实景

样板间里，设计师将厨房打开，实现 餐厨一体 ，整个公共空间更加宽敞、通透。

“L”型橱柜配合大餐桌，餐桌也能变身操作台面，餐厨关系更加紧密。

在这里， 烹饪已经变成一种社交 。一家人忙活着包个饺子，或是三五知己涮一顿火锅，其乐融融。

而且， 餐、厨、客的融为一体 ，符合“方厅”逻辑，不同家庭成员在不同空间做不同的事情，既不互相干扰，抬头又能看到各自的身影， 沟通互动机会也会增加。

大厨父亲在厨房煎炒烹炸，妈妈帮厨，夫妻协作有说有笑，为家人准备大餐；

孩子们在奶奶房间或客厅里快乐的玩儿捉迷藏，爷爷奶奶则在客厅看新闻或戏曲节目……

▲建筑面积约150㎡下叠样板间实景

二层最抢眼的，是 超级大主卧套房 。尺度上的阔绰，甚至不输给200㎡以上的大户型。

整体开间跟楼下客厅一样，同样为约6.2米 。配合超大的横宽玻璃窗，大玻璃固定扇，更显得空间异常通透。

卧室连通观景阳台，尺寸不仅能放下最大号双人床，更能同时摆下脚榻、休闲沙发、边柜、茶几等，把空间进一步划分为睡眠区、休憩区、阅读区等等。

夏日的午后，在阳台上晒着慵懒的阳光打个盹，或是一边品茶一边读书，间或抬头望望窗外的河景，再惬意不过。

▲建筑面积约150㎡下叠样板间实景

北侧的超大衣帽间自带采光窗 ，与主卧、主卫贯通。不仅采光、通风良好，面积也足够摆下将近6米的衣柜，还能有空间摆放化妆台，绝对令女主人惊喜。

主卫与衣帽间连通，洗浴完毕换衣方便。

▲建筑面积约150㎡下叠样板间实景

此外， 叠拼别墅的户型还有 建筑面积约125㎡左右、约135㎡左右的面积段 ，适合家庭人口不多的客户选择。

▲建筑面积约135㎡下叠户型

随着生态城板块建设的深入及逐步成熟，改善需求比重增加，置业进入2.0时代。

临湖而居，与城市公园零距离的中建海纳府，约125-150㎡的小叠墅，为更多人创造了提早实现人生进阶的可能。