二手房交易时，有一个流程是银行面签，所谓银行面签，是指借款人携带合法有效证件到贷款银行交纳贷款所需费用(首付款)并进行面谈及签字的手续。一般是房产交易进行到贷款环节，需要买方、卖方及银行三方，在银行借款合同以及其他相关银行贷款的文件上签字，那么银行面签卖家需要准备什么材料呢?【象盒找房】

　　一、贷款面签需要携带哪些资料?

　　买房申请公积金贷款或商业贷款时需要面签，买方面签时准备的材料视个人情况不同而有所差别，公积金贷款和商业贷款的的材料也有所不同。

　　1.公积金贷款

　　买方：

　　单身：身份证、《武汉住房公积金缴存及经济收入证明》、户口本、银行工资流水

　　已婚：夫妻双方同时到场，双方身份证、结婚证、《武汉住房公积金缴存及经济收入证明》、户口本、银行工资流水

　　卖方：

　　单身：身份证、户口本、房屋产权证

　　已婚：夫妻双方同时到场，双方身份证、户口本、房屋产权证、银行卡。

　　2.商业贷款

　　买方：

　　单身：身份证、户口本(集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页)、银行卡(用于还款)、收入证明银行流水

　　已婚：夫妻双方同时到场，双方身份证、户口本、结婚证、银行卡、收入证明

　　卖方：

　　单身：身份证、户口本(集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页)、房产证、银行卡

　　已婚：夫妻双方同时到场，双方身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、银行卡。

　　买方需要提供的材料

　　二、贷款面签需要注意哪些问题?

　　贷款面签，需要核对买卖双方信息。信息要与买卖双方实际情况一致，如果不一致需提前变更。同时，贷款人要有还贷能力，否则会被拒贷。

　　1.信息不一致

　　信息不一致主要指身份证、户口本与买方本人实际情况不一致。比较常见的时买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况不一致。如业主已婚，但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。

　　处理办法：去户籍所在地更换新的户口本。

　　2.贷款资格

　　贷款买房，要确认自己有贷款资格、还款能力。

　　(1)商业贷款

　　值得注意的是，可贷额度是与收入相挂钩的。月收入要达到月供的两倍及以上。

　　举个例子：

　　小A要贷款100万，贷20年，即月供6682.7元。那么小A的收入要达到13000元，同时银行流水也要达到这个水平，否则就会被贷款行拒贷。

　　(2)公积金贷款

　　对于公积金贷款，在武汉首套购房最高贷款额度为50万，二套为50万扣减首次公积金贷款金额后的差额。而公积金贷款，贷款可贷金额与月缴存额相挂钩。