“王者”户型，拿下保利产品通关秘籍

  背 景  

小宇刚毕业，厌倦了

四处租房的不稳定，

想在天津安个家，

拥有自己的小天地 。

小花儿买婚房，

想要一步到位买三房，

攒来攒去， 预算还差20万 ？！

小马一家五口人，

家里乱到没朋友，

每天排队挤厕所，

想要改善户型 ？

2020年，新冠疫情改变了我们每个人的工作和生活状态，让我们重新思考现在与未来的生活方式，对 健康家居的生活需求极为迫切 。

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 用 户 心 理 描 摹 

项目初期，通过客研来洞察客户诉求。

疫情爆发后，客户 对家里 通透性 的需求 成为第一位 ，其次为居家办公设施以及更多的采光面。

功能空间方面，客户 对 客厅、书房 以及洗手间的需求 增大 ，对主卧空间要求反而下降。

客厅空间的采光通风 要求 是客户主要敏感点，其次为预留儿童活动空间和健身空间。

卫生间的 自然采光通风 以及 干湿分离 的需求更为强烈。

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 竞 品 “玩 家” 调 研 

剖析竞品户型优劣势，通过大数据总结，合理运用设计策略实现产品差异化竞争。

市场上主流两室两厅一卫产品多为82-90㎡区间，100-110㎡面积段产品为三室两厅一卫， 110㎡以上产品多为三室两厅两卫。

面对市场环境、疫情环境的双重压力， 保利·拾光年 产品从尺度考究、功能空间、光线舒适性、自然通风热舒适方面进行探究，实现同等面积段强功能， 同等房型面积少 ，如何实现在琳琅满目的产品市场中脱颖而出， 契合客户想住 “大”房子的终极需求 。

跟随我的脚步，来为您揭晓答案！

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真香定律一 ：精选“装备”，提高“伤害值”

降低公摊面积，增加实际得房率

操作1：“走心的”交通核

交通核为电梯左右两侧分置布置，使得电梯厅实现自然采光和通风。

设备管井采用“压力测试法”以5cm空间为单位进行优化，深度挖掘设计、工程最终极限值，每5cm的减少都能为业主带来实用的效果。

同时，重新梳理交通核内部（电梯、水暖井、电井、消火栓、楼梯）之间的关系，尽最大限度降低无效空间，降低公摊，提升得房率。

操作2：“整齐的”外墙轮廓

南向外墙轮廓尽量齐平，既有效解决自身楼栋遮挡问题，又能减少外墙长度，从而有效降低公摊，提升实际得房率。

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真香定律二 ：制定攻略，火速推塔

合理布局，整合流线，

提高户内使用空间

「76㎡尊贵铂金」

南向整体面宽约6.6m，客餐厅一体化方厅设计，容纳家庭成员多项活动，主卧约3.1m，窗地比设计约17%，一贯沿袭超大窗地比设计，充分表达了对阳光的尊重。

动静分区，南北对流。 南北通透不仅带来穿堂风，还有卫生与健康，减少潮湿和空气浑浊问题。

将室内动线合并至餐厅周边，使得非用餐时间餐厅周边空间得以有效利用，有效缩短室内动线长度。

「86㎡永恒钻石」

每寸空间都来之不易，用细节打动人心。

合理设计每一个空间尺度，尽最大限度避免不必要的空间浪费；深U厨房设计，在满足小家电以及案板正常操作前提下，延长厨房操作台面使用长度，厨房操作台总长度可达3.6m，实现使用面积的极限扩容。

打磨精算户型，配置升级，减面积、强功能，为心心念念的小三居又多了一种空间可能，86㎡三面宽实现三飘窗，增加室内活动空间，主卧享有独立主卫，疫情期间尽量减少流线交叉。

右滑有惊喜

「95㎡最强王者」

三房两厅两卫边户设计，采光通风效果升级，南向面宽加大约至9.5m。

书房及卧室空间尺度放大，整体舒适度升级，疫情过后的书房需求再次提升，每个房间零拐角设计手法延续，尽量减小过道宽度及长度，提高室内空间利用率；全明户型，每个空间都能和外界接触，减少细菌滋生。

开阔的家庭核心区，客厅、餐厅、厨房（LDK）同面宽一体化设计，客厅、餐厅空间关系多样组合，烹饪、刷剧、亲子游戏，可创造多元的生活场景。

右滑有惊喜

「99㎡荣耀王者」

99户型边户设计，约5.6m宽厅，横向拉长，充分释放采光面，约4.2m宽大窗户，整个户型采光面长度约11m，“泛客厅”空间设计，动线更加灵活，配合多功能U形厨房，让7*24小时小家变大。

主卧套间升级，步入式衣帽间加之与卧室同宽的卫生间设计，让主卧更加舒适；独立入户玄关收纳，入户感受升级。

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真香定律三 ：组合出击，边路强攻

南向开间满飘窗，提升空间视野

南向开间均设置飘窗台，飘窗长度占总开间比例约60%以上，非剪力墙肢处最大限度设置飘窗，增加业主使用面积；阳光清风在飘窗台上喝喝茶、聊聊天、撸撸猫、下下棋，增添生活的小情趣。

飘窗看似不起眼，但仔细算下来，为户内增添不少活动空间。

所以你问我面积都去哪了，我会告诉你，在想象不到的地方。

前两天有准业主打电话给小王编辑，说户型没晾衣空间。

小编想说，同片区产品86㎡两房一卫，小王家多一房兼做家政阳台、储藏间、衣帽间是不是更实惠？

天津多为封闭阳台全部计入房本面积约4㎡，为降低总价，常常压缩进深尺寸，故仅可满足洗衣机放置要求，后期使用非常鸡肋。若以单价2万计，总价多8万，你还会选择它吗？ 

对于100㎡以下刚需户型，若因阳台带来负担，不如尽快   断！舍！离！

加之近些年科技发展如此迅猛，几千块烘干机（自带除菌效果）就可轻松解决晾晒问题，不但如此，现在飘窗上也能实现晾晒衣物功能啦！

只有想不到，没有某宝买不到。

▲颜值在线买家秀

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真香定律四 ：Boss吸收能量，技能秒杀

百变魔法口袋，定制专属空间

76m2户型入户玄关与厨房墙为非剪力墙，小空间有大妙用，它可以服务玄关、厨房、亦或二者兼顾，你的房子由你决定。

86㎡户型北向约5.8㎡百变空间，特殊时期任意调配，轻松改造出卧室、隔离间、独立办公室、健身室、影音室、衣帽间等功能空间。

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 结 语 

市场竞争如此激烈，产品设计将交通核、空间尺度、流线设计等综合考虑，放大优点，使得“钻石”户型再次段位升级，成功通关；通过尺度推敲、流线整合等设计手法，精打细算定制经济、舒适、宜居户内空间。

▲装备升级中，敬请期待……

项目信息

项目名称丨天津保利·拾光年项目

项目地点丨天津市滨海高新区

建筑设计丨上海尤安建筑设计股份有限公司

室内设计丨广州尚逸装饰设计有限公司

责任编辑：王钊、顾芳菲

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