吃透工程中这4大问题，你就是总工！

来源：风潮物联（fengchaoIOT）

一、因施工原因造成的问题

解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高。

解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。

存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。 

解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能≤C25级。

解决措施：施工周期较长的大体积混凝土（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采用不少于60天龄期的混凝土强度。

存在问题8：现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板经常沿管线出现裂缝。 

解决措施：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。

解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。

解决措施：首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的混凝土垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法。

解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。

解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。

存在问题17：电梯前室开窗面积不够3m2。 

存在问题18：各栋楼之间防火间距不够。 

存在问题19：楼梯间首层与地下室没有隔开。 

存在问题20：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。 

存在问题22：广州地区911防水材料质量不稳定

2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

存在问题23：保温隔热层隔热层设置位置不明确。 

存在问题24：天面女儿墙底裂缝渗漏。 

存在问题25：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。 

存在问题26：管道穿越楼板、屋面处渗漏 

存在问题27：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。 

存在问题28：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。 

存在问题30：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。 

存在问题31：浴室墙面渗漏。 

存在问题32：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。 

存在问题33：室内给水管被打穿。 

存在问题34：外墙裂缝渗漏。

存在问题35：墙体材料。 

存在问题36：窗楣、窗台处漏水 

存在问题37：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。 

四、建筑节点通病及解决措施

存在问题40：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。 

存在问题41：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。 

存在问题43：栏杆高度小于1100。 

存在问题44：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。 

存在问题45：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。 

存在问题46：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。 

存在问题47：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8m的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。 

存在问题48：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。 

存在问题49：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。 

存在问题51：室内木质柜与墙体接合处理不当。 

存在问题52：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。 

存在问题53：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。 

存在问题54：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。 

存在问题55：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。 

存在问题57：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

存在问题58：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

存在问题59：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

存在问题61：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。 

存在问题62：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚 

存在问题63：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。 

存在问题64：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。 

存在问题66：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。 

存在问题67：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。 

存在问题68：grc轻质隔墙板裂缝。 

存在问题69：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。 

解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。

存在问题73：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理 

存在问题74：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。 

存在问题75：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。 

存在问题76：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。 

存在问题77：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。 

存在问题78：空调孔板设计不详。