架空层该怎样设计？中国五大地产商对于架空层的策略

本文来源：玩转架空层

ID：Future--community

中国五大地产商对于架空层的策略

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————————万科地产————————

万科“ 168 ”计划,即“ 24小时*7天 ”全周期全场景化的活动轨迹

匹配现代社区用户需求四大中心——交融中心、活力中心、交互中心、共享中心。以全龄化体系构建，形成老、中、青的综合参与场所，为每一栋楼都设计了架空层，打造了全龄层的活动空间。孩子绘画、玩平衡木，老人下棋阅读，年轻人健身、练瑜伽。

天空之城 | 万科 · 上海

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初夏的风让云朵变得微热，一抹橘色的光，让空气中变得明亮而充盈。就像年轻的日子，在那些充满阳光的下午，无所事事，也无所畏惧，只因为我知道，在我的生命里有一种永远的期待。

空间叙事的旁白，是简洁的矩形框架，直观化的功能降低人造揣摩的痕迹，一片淡雅的灰白基底空间里，跳出出一块块精细的撞色有机块体，明亮了视觉感官的铺陈。

米白与珊瑚橘带有大自然的色调，具有温暖和疗愈的气质。流畅纤细的线条和充满几何感的彩色体块，碰撞出极简构成、摩登时尚的精妙气息。

铝合金?织带遵循美学的同时又保证了舒适度与实用性，实现了成本与效果的平衡。

现代抽象雕塑具有强烈的构成感，表达人与建筑、秩序、空间的微妙关系。

架空层微空间的意义不仅仅在创造一个好看的或者实用的场景，而是对个人和居民的情感和记忆做一次提炼和重组，在这里，我们希望以一种明朗的/欢愉的表达方式去诠释对青春和生命的希望。

————————融创地产————————

融创是打造有温度的社区架空层，旨在 重体验、全维度、有温度的归心社区

融创架空层有 全龄关怀、专属定制与人性关怀 三大特点。

归心时光记 | 融创架空层

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初秋，微风吹进社区的浓情时光，在草木、砖瓦相映成趣的楼宇之间，有一方充满诗意奇趣的天地。这里是孩子的藏宝地，是邻里相聚的能量场，是融创归心社区里，最神秘而惊喜的空间——融创业主的专属架空层。

在融创看来，架空层是理想的公共社交场所，是业主、社群的“第二客厅”，能够为归心生活带来无限惊喜。融创归心社区内每一处架空层的落成，都会考量老、中、青、幼4大人群的真实需求，分析全天候的10余个生活场景和活动状态，不仅注重空间艺术气息营造和空间体验，更加强调功能实用性及社区居民的互动性。一个包罗万象的架空层，打造出全龄主题社交空间，让生活场景充满更多选择，也让邻里情长有了成熟的载体。

都市里的孩子，往往缺少青梅竹马的友谊，为让孩子收获美好童年记忆，享受成长，融创经过长期走访、实地调研，在架空层设置了符合孩子年龄特点的趣味互动空间。

在这里，孩子们可以看书、做作业、学步、搭建积木、滑梯游乐、攀岩......

孩子们彼此竞赛，锻炼毅力、增进友谊。对于孩子而言，每一次互动都是成长，每一次交流都是收获，这份家门口的美好，将成为一生难忘的珍贵记忆。

未来，以西南区域为代表的归心社区架空层，还将增设超51项“魔鬼式”细节，包括为小朋友量身打造的专用坐便器，方便轮椅、儿童车通行的无障碍通道等人性化细节，打造重体验、全维度、有温度的归心社区。

在当下的生活习惯与作息时间里，去健身房锻炼总是“空有一腔热情”。如果，楼下就有专业、安全的健身场地和器材，谁会不沉浸于酣畅淋漓的运动快感中呢？

融创考量业主的运动需求和健康生活的场景，在架空层内设置专业的运动器材，并且定期开展健身课程，让每位业主都能在繁忙的工作之余，下楼就能开启运动模式，持续收获生活的美好力量。

归心社区，是一个“全方位”美好生活空间，作为社区重要共享空间的架空层，在产品设计阶段就已明确其定位，满足多种生活内容和生活场景。

针对业主的阅读及学习需求，融创在架空层内设置阅读与艺术空间，为社区带来文艺气息的同时，还能作为展厅展示业主们的书画、摄影作品。

如融创东南区域设有“书享”主题的功能空间，约145平米建筑面积中，收录图书1200余册，并分为阅读区、绘本区、青少年区等多个区域。

这里，充满孩子探索未知的惊喜，也让业主收获宁静的休闲时光，这里不仅是阅读的理想之地，更是想象、思考的纯净能量场。

融创社区的架空层绝非机械化的复制，而是根据所在城市特色、人文等因素进行设计，为业主打造具有温度的文化交流空间。这种温度在适老空间中体现得尤为明显，老一辈的业主是在社区里活动时间最长的人群，他们对社区空间的使用感受，是判断一个社区是否真正做到“归心”的重要指标之一。

融创架空层的文化交流区，设置了禅意、茶艺、琴棋等空间，闲暇时刻，业主可以约上三两老友，在这里“棋逢对手”，或是问禅品茗，在岁月静好中感受到“家”的温度，来汲取真正的“富足”。

在当代社会，一切公共场所都是社交场，如何让社交更加轻松、温馨，是融创打造架空层时始终考量的重要因素。架空层作为“第二会客厅”，为轻量级的社交提供了一种完美的选择。

融创在架空层内设置轻巧、半隐半透的会客空间，足以满足接待突然到访的亲友的任务；在宽敞明亮的环境里，共度一段美好时光。

如果说会客空间是出于社交的必要需求，那么公共厨房就是令人惊喜的私家盛会。你可以和邻居一起做大餐、开派对，和有相同爱好的邻居成为知己。融创东南区域在归心空间中置入“公共厨房”，既有开放式的厨房功能，又有开阔的餐厅，家具、设备、水电一应俱全，不仅可以在此享受美食，还可以聚餐、办派对。为使用提供足够的便捷性，业主仅需提前预约就能使用。

融创用开放式的空间，破除邻里间那扇门的隔阂，也赋予业主生活更多的想象。凝结着匠心、工艺、技术的架空层，是社区生活的温度所在，也是社群文化的聚集之地。

“架”起的是枯燥、冷漠的日常，“空”出的则是整片美好能量场。

一处设计合理、有温度的架空层，让无数种生活的美好场景成为现实，让有家、有生活、有知己的归心生活，有了更加真实细腻的触感。作为中国家庭美好生活整合服务商，未来，融创将继续精研客户需求，在归心社区内打造更多有温度、功能性强的空间，为业主营造更加温馨美好的归心生活。

融创侯潮府

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侯潮府所在的钱江新城南翼是杭州最具示范性的高端住宅聚集区，该区域享有通达的交通和极为优越的沿江景观，在经济、金融、文化、生态等方面均以世界级城市标准规划建设，被称为杭州发展的引擎。基于如此高的区位价值和开发期望，侯潮府项目在设计之初就以树立新的生活范式为愿景。

住宅的创新缘何而来？尽管当下市场中不乏各类风格化产品的涌现，但作为现实生活的承载，住宅的内在价值无疑来自其对日常生活的回应和塑造，从这一角度来说，社区系统的建立也许比建筑单体的呈现更为重要。

侯潮府项目由十幢17~18层精装修公寓楼组成，全龄化社区是该项目的核心概念。其所倡导的世代之间的和谐互动，与中国传统文化中“天伦之乐”的美好愿望相吻合。面对不同世代的身心需求差异，需要展开专门化、针对性的设计：

老年人由于生理机能的衰退，在社会和家庭生活中相对处于弱势。侯潮府的设计关注老年人的身心需求，将老年活动场所与儿童空间相结合，以此增强前者在家庭生活中的参与感，增进代际情感融合。

 

儿童的身心成长会受到社区环境潜移默化的影响。侯潮府的儿童空间设计有意摆脱形式化、低幼化的窠臼，希望帮助儿童建立更加多样化的美学认知。

 

中青年人群在社会与家庭中扮演着最重要的角色，侯潮府的设计者针对中青年住户的日常需求和审美偏好进行了深入研究，旨在为该群体提供无微不至的居住体验。

 

此外，社区应尽可能提供促进代际融合的场所。侯潮府特别设置了近1500平方米的中央大草坪，各建筑单元首层架空并与中心绿地相连形成开放的社区花园，架空层同时也成为公共会客厅、公共厨艺平台、书茶交流空间、儿童玩具交换空间的所在。

“当代城市人群普遍承受着较大的生活压力和心理负荷，住宅设计应当传递安定的体验，不让过度设计增加人们的视觉和心理负担。”

现代城市住宅的品质评价体系趋于综合，居住者的心理状态是其中一个重要维度，对于身处钱江新城高密度、高容积率地带的住宅项目来说，这一点亟待关注却易被忽视。

 

为了创造平和、安定的基调，侯潮府摒除多余的设计语言，以此消减矫饰带来的审美负担，引导居住者将注意力转向自然的生活体验。

建筑立面使用石材、金属和玻璃三种材质，通过严谨的选材和构造设计完成近人尺度的细腻呈现，在极简的基调中塑造动人的完整性。

有序的归家路径能够为居住者带来积极的心理提示。侯潮府通过纵贯南北的景观轴线、连续架空花园、单元门厅、地下车库及地下入户门厅等一系列场景的设计，营造出温馨的入户体验。

如我们所看到的，侯潮府形式的简洁生成于复杂且完备的服务设施系统之中，基于设计师对生活的理解和建造的细致把控，该项目得以将RGF空气处理系统、阳台洗衣设备、空调机、水处理设施等周全的服务保障与洗练的形式整合于一体，构建出两者内在的和谐，完成对现代主义的礼赞。

————————龙湖地产————————

龙湖把架空层作为社区生活的主要承载体，更强调其的实用性

大约三分之二楼栋首层设置为架空层，架空层约6-10米挑高，打造成业主的“ 共享公共空间 ”，并尽可能的与场地内的园林打通，形成一个大整体。

龙湖·杭州·天璞

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龙小湖智慧屋

这不是一个简单的儿童游乐场，我们将其打造成一个综合性的儿童智趣空间，包括书画、阅读、绘画、亲子互动等功能，是社区里的儿童早教中心。整体空间设计上提取“龙小湖”IP 形象的色调，点缀些许亮色，与户外儿童场地相呼应。趣味多彩的配色，圆润、俏皮，可爱的造型卡座空间，主题图案地面，带给孩子多元却不失考究的梦幻世界。以抽象的几何图形为设计元素，烘托整体空间艺术的氛围，局部植入具象的“龙小湖”形象，更能体现龙湖的品质，完美的诠释了智慧屋的设计主题。

多维社交空间

以架空层为载体，我们探索更多的社交形式，在寻常的功能之上，与架空层这个特殊的空间相互碰撞，赋予其更多的交往属性。

 

社区影院

将影院搬到架空层，实现了一个小型的社区活动场所，我们将这个空间进行封闭处理，避免了不利环境的影响，真正为社区居民服务。

茶空间

吧台式的做法，更符合现代快节奏生活，具有现代感家具和装饰部件，在习惯了传统茶桌的固有思维下，带来一些新鲜的气息。

艺术展厅

艺术馆式的展示空间是吸引人气的重要策略，而将展示内容从室内移到室外景观空间，就进一步拓展了景观在内容上的生动性。

动态健身

充分考虑业主的健康需求，同时着重进行公共适用性器械的设置，使业主在使用空间的过程中提高交流的机会加深邻里之间的情谊，公共空间的运动氛围又使业主感受道社区所倡导的健康的生活方式。空间采用清新淡雅的色调，圆弧的线条呈现出柔软舒适的细节，简洁不失趣味性，防撞无尖角的设计更多地考虑了空间中的活动安全。

儿童悦活

更多的趣味性和互动性是我们营造这个空间的宗旨，让孩子真正的融入其中，快乐的玩耍，解放孩子爱玩、会玩的天性，赋予他们无限想象空间。通过地面，墙面，器械，软装搭配等。

不同的形式来表达各种造型图案，意在使儿童与青年人玩耍的同时，以明亮的色彩和丰富的图案激发感官，增强趣味性。

项目名称：龙湖·杭州· 天璞

开发商：龙湖地产

项目规模：1090㎡

项目地址：杭州市萧山区盈丰路与金鸡路交叉口

————————绿城地产————————

绿城推出“ 架空层主题馆设计标准化体系 ”

设定“ 童梦童享、悦动空间、生活品鉴、艺术欣赏 ”四大主题，含“童玩空间”“小业主学堂”“友球会”“阅览室”“棋艺馆”等八大空间，以特定的场景故事和精准的主题聚集对应群体，为业主家人创造共同话题，营造互动的空间。

禹洲绿城蘭园

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空层作为融合室内外的“灰空间”

从早期的钢筋混凝土及简单装饰

到基本的功能分区设定

开辟了业主家人集体生活的“第二客厅”

成为人情、自然、城市与艺术文化的汇流

这样的理想公共社交场所

为生活带来无限惊喜

颠覆城市架空层的“墨守成规”，禹洲绿城蘭园社区内架空层的落成，皆考量老、中、青、幼4大人群的真实需求。

推出“架空层主题馆设计标准化体系”。设定“童乐天地、健身休闲、阅读交友、观景客厅”四大主题，含“童玩空间”“小业主学堂”“友球会”“阅览室”“棋艺馆”等空间。

“童玩空间”是为园区儿童打造的玩味天地，根据小区主力客群特征选择性设置滑梯、秋千、木马、海洋球等童玩设施。

在这里，萌娃宝贝们尽情释放天性，收获美好童年记忆，享受成长的乐趣。

“小业主学堂”主要为园区小业主营造益智、阅读、科普等相关场所，选择性设置写字盒子、手工桌椅、小黑板、书柜、展示墙（儿童手绘、布艺）等。让孩子能于良好的环境中静心学习，完成人生进阶。

 

“友球会”配置乒乓球桌、台球桌、桌上足球等休闲运动设施，以球会友，为繁忙之余的中青年业主们提供一个互动交流的共享场所。

“健身会所”选择性配备动感单车、踏步机、组合器材等，整体风格轻快活泼。让繁忙的业主们在工作之余，下楼就能开启运动模式，于酣畅淋漓中持续收获生活的美好力量。

书柜、沙发、落地灯……“阅览室”的整体色调轻盈舒适，关掉手机，于此卸下一身疲惫，在与自然对话的小小阅读世界里，静下来感受文字带来的温度与感动。

老一辈业主是在社区里活动时间最长的人群，“棋艺室”便是专门为长者们准备的博弈空间。

贴心设置“一对一”或“二对二”等多种桌椅组合，并配置博古架、书法挂饰等古雅装饰。闲暇时，业主们约上三两好友，在这里感受岁月的静好。

禹洲绿城蘭园用开放的空间，营造温暖又惊喜的生活场景，每一处空间设计的背后都经过反复推演、用心斟酌，只希望每一位蘭园的主人在回到社区的时候能全身心享受生活的美好。

————————东原地产————————

东原最注重的是空间营造与用户体验，业主在东原的社区里，能够拥有丰富的生活场景，以及丰富的社交平台。设计通过4米高“u”型风雨连廊与架空层结合，让架空层的设计融入日常生活中，倡导业主走出家门，共享架空层和景观相互打通的社交平台，晴天雨天都不受影响。

分析六大场景模块：

01 儿童模块——课外学堂、分龄器械、自然乐园、小小社会

  内容植入： 读书分享会、兴趣小课堂、认领菜园等。

  运营管理： 物业牵头组织，通过社区APP或微信群招募志愿者或与教育机构合作，不定期举办各类课外兴趣学堂；自然园艺空间以APP报名形式，认领场地，以孩子为主导家长辅助完善自然动手种植，并可通过APP进行交流。

02 活力模块——球类运动汇、迷你健身房、瑜伽谷

  内容植入：  社区乒乓球/桌球挑战赛、瑜伽课堂、健身打卡大赛

 运营管理： 由物业或业主自发组织各类运动大赛，通过社区APP报名参与；APP设健身打卡平台，激发业主健身兴趣。可对外招商小型智能设施，实行收费使用。

03 文化模块——社区剧场、兴趣角、社区展厅

  内容植入： 周末电影放映、社区音乐会、老年越剧堂、社区元旦晚会、社区书画展、花艺表演等

  运营管理： 由物业牵头，业主自发报名组织各类表演社团，架空层提供表演训练场所，制定使用时间规则，避免对其他业主造成影响。可对外租赁部分空间，用于文化用品如书籍、花艺等售卖。

04 社交模块——社区客厅、棋牌空间、茶艺空间

  内容植入： 狼人杀大赛、桥牌大赛、春茶品鉴会等

  运营管理： 由物业或业主自发组织各类休闲活动，通过社区APP报名参与；也可将场地租赁给业主，用以组织聚会活动。

05 宠物模块——宠物游乐场、主人休憩区、清洁处理区

  内容植入： 宠物认养交流会、宠物用品市集、周末宠物医院

  运营管理： 宠物主人自发组织，不定期举办宠物交流活动，与宠物医院合作，定期在制定空间提供有偿宠物医疗服务。

06 服务模块——智慧生活、租赁礼堂、服务大厅

  内容植入： 周末市集、社区服务交流会

  运营管理： 各类智慧设施分布于各模块当中，在架空层中预留公共服务空间，由物业不定期举办各类公共服务活动，并设租赁礼堂，向业主收取一定费用进行租赁。

上海东原璞阅 

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新加坡式城市度假场景，东原璞阅以世界级度假酒店规划焕新登临上海，融入新加坡惬意生活方式，打造一座全新概念的滨水无界社区，并由此荣获“2019 GA Awards - 全球人居建筑景观设计奖”。

滨水无界社区：共享生活

展示区整体注重景观与情绪的层次变化，创造“三进归家”的礼仪秩序感。结合多重绿化种植，打造四种新加坡生活场景：酒店仪式感的归家动线、围绕中轴水景打造的度假式生活体验、丰富而开放的架空层配套以及开放的生活社交空间。

设计落地景观功能化与场景化，以共享生活为核心，打造具有酒店度假感的品质居所，构建临水而居的活力社区。设计之初还连通项目旁的庄行公园，把建筑精神和室内外空间无缝结合，创造亲近自然、拥抱自然的生活环境。

 

链接：林荫水轴

设计依靠场地紧邻市政公园的优势，将公园变成社区的后花园。

连绵的枝干舒展出一条亲近自然的中轴花园，诗意地将居者包围其中。

场地注重如何使人与景观产生互动，以林荫水轴及景石雕塑，保持社区景观私密性同时，体验酒店度假般的品质与仪式感，敞开一段舒缓情绪之旅。

转折：水院门厅

水，存在却似无物

倒影天地、斑驳建筑、凝固时空

协同流线感的场地，镌刻出共同记忆

如水润万物而无声，以水为引留存的印象被人反复收藏。水轻柔地承载着建筑，如同悬挑而出的门廊，承载起无限悠长的人生假期。

设计通过植物空间营造出曲折的游园动线，同时作为对景庭院，若隐若现社区内部的生活情景。从城市四方而归的每一滴水，终往社区海洋中流淌不息。

互动：水畔客厅

落是一滴水，聚是一方洋

当时光来不及被记录

便全身心地投入感受生活

水畔客厅打造了亲水休闲平台、林下漫步广场、亲子水乐园、架空层活动区等复合型主题场景，搭建一处开放互动的生活客厅，带领居者体验未来邻水而居的度假生活。

 

设计通过4米高“u”型风雨连廊与架空层结合，打造风雨无阻的归家体验，由此营造具有情感链接的社区环境。连廊顶面铝板、地面铺装与水景池底纹理以统一设计语汇，营造简约清爽的空间秩序。

沿水畔布置的亲水卡座、观景平台、榻榻米形成开放包容的休闲空间，色彩遵循极简明快的搭配理念，赋予生活场域感与度假活力。

 

设计将主题“映月”的精神内核汇入整体展示区的设计语汇及人居价值观，打造一系列“寻溪问月”、“候月来”、“月栖”等景观节点，升华诗意放松的居住体验。

植被与景观小品的体块大小与厚重感等皆被纳入考量，由此形成错落有致、层次明晰的社区空间，兼具生活的艺术性与私密性。

场地还包括东原专注打造的0-12岁儿童成长系统“童梦童享”，进口加拿大vortex设施打造约200㎡儿童嬉水乐园，实现儿童与水亲密接触的自由且安全的空间。不同动物造型的出水喷头让儿童享受互动惊喜，尽情释放亲水天性。

共享：水院社区

不出园区而获精神之愉

身处繁华且获高阶静谧

一方共享社区，构筑美好生活希冀

架空层设计引入社区HUB的概念，将首层建筑打造成24小时月光集市、种子图书馆、花艺空间，让居者在此触发更多生机与社交。

 

月光集市。打造社区生活必不可少的24小时无人超市，对于996一族的年轻人而言，顶着月色回家，至少楼下有一个地方可以慰籍心灵。

再比如当下疫情阶段，下楼就有24小时的购物区，这种幸福感也是非常强烈的。24小时无人便利柜提高业主的生活品质，在归家必经之路上为业主带来便捷。

种子图书馆。以自然为媒介，融入进花艺、阅读的兴趣功能，并可结合东原物业原馨管家4点半课堂服务，为社区提供一个社交平台。