要做优化，首先得了解成本！

发布于：2020-09-04 11:10:04 来自：工程造价/造价筹划 [复制转发]

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楔子

无论走专业化道路还是复合化发展道路，都是技术人员最后的“护城河”，成为职业发展最安全的一道保障。地产技术人员，不同于设计院、咨询单位、造价单位等乙方人员，地产技术人员不仅仅需要专业技术作为自己的护城河，还需要跨界整合其他专业的能力，多角度的思维方式必不可少。

所谓多角度的思维方式，无非就是站在对方的角度思考问题。对于地产设计管理人员而言，一方面要保证项目的安全性、耐久性、适用性，另一方面还要保证项目的经济型。如今，地产已经发展到全员控成本的时期，单靠合约管控无法起到控成本的作用，必须依靠地产企业部门的通力协作。

地产设计在控成本中，需要明确的是，设计管理不需要过于关注合约成本管控（那是合约部门的事情），而应该以设计角度为切入点，通过“定性”的成本分析，进行“感性”的成本管控。

所谓“定性的”“感性的”成本管控，即从宏观角度进行定性的分析成本高低，不需要进行定量的分析，简而言之就是，我知道A方案比B方案货值最大，A材料比B材料成本高，至于高多少不需要过于关注。

设计要与成本进行协同，一是需要设计掌握影响成本的关键指标，二是需要设计掌握最基本的成本数据，今天给大家分享设计和成本协同的第一步：掌握成本数据。

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设计与成本的协同：指标与成本数据

No.1

建安成本知多少？

建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

横屏观看（点击图片进入详细数据）

数据来源：中国建设工程造价信息网（2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标）

No.2

车库成本影响因素

图表来源：邓克凡《精细化设计》

No.3

建筑立面成本

↑2019年南京市建筑门窗幕墙行业第四季度指导价↑

↑来源：黄赢现《门窗全生命周期设计策略及综合分析》点击衔接进入↑

↑【来源：中正信造价咨询】 ↑

序号	材质	综合单价	备注
1	外墙普通涂料（平涂）	40~50元/m2
2	外墙弹性涂料（拉花）	50~70元/m2
3	真石漆	100~150元/m2	与品牌、岩片配置比例、色彩有关
4	多彩石（多彩涂料）	90~120元/m2
5	质感漆	110~130元/m2
6	面砖	110~130元/m2
7	一体板（硅钙板）	280~350元/m2	含保温层，以EPS保温测算
8	超薄石材一体板（石材面层）	450~550元/m2	含保温层，以EPS保温测算，普通石材面层12mm，背栓固定。
9	干挂铝板	600~1000元/m2	2.5mm铝板
10	干挂石材	800~1200元/m2	不含保温层，以EPS保温测算，普通石材面层25mm，龙骨固定。
11	玻璃幕墙	1000~1800元/m2
备注	以上价格仅供分析使用，实际价格与市场、地区、材料等均有出入