还有地产人不会看户型吗？

以下文章来源于老徐聊房 ，作者老徐

从去年开始，打着户型的旗号卖房的开发商越来越多。

甚至在一个千人准业主的调查中，户型的重要性竟然排到了地铁和配套前面。

限竞房时代，最好的贡献，是价格透明以及好户型的应接不暇吧。

那么问题来了，当一个好户型摆在你的面前，你真的认识它吗？

第一眼很重要

看朝向。

户型图上都有指北针，可以简单判断户型的朝向。

目前新房领域，大部分都是南北通透。

如果要给朝向排个序的话，依次为南北通透、全南、东西通透、朝东、朝西、朝北。

当然也有个例，比如：

南北通透的刀把户型pk全南户型，哪个更好？

老徐认为，这俩在同一档位上，大家根据自身的喜好来定吧。

在价格上，大家公认的好朝向，在新房里最贵，在二手房里也一样。不用刻意追求最好，最适合你的更重要。

看形状。

户型方正才有更高的空间利用率。

二手房网站上有很多奇葩的户型，在现在的新房市场上已经很难出现了。

北方人特别喜欢南向采光面大的户型。

所以，最好的比例是，大面宽、短进深。

也就是南向的尺寸要大于北向的尺寸，在去年热卖的中海望京府139平、未来金茂府160平，都十分经典。

其次是，南向北向比例大概在1:1。

经典的眼镜户型，通常都是这个比例。很多89平的小三居也能做成眼镜户型，比如长辛店的熙悦天寰89平、亦庄的京华雅郡的89平、瀛海中海寰宇时代一期的88平。

看格局。

简单来说就是，几居几卫。

现在比较主流的90平的户型，是3居2卫、3居1卫。110平以上的户型，会被做成紧凑型4居。

至于是选3居1卫还是3居2卫，我建议未来有隔代居住需求的，或者二胎家庭，选择2卫。

通透性。

疫情期间，专家建议每天开窗通风，所以能形成对流的通透户型会更好。

然而不是南北有窗户就能南北通透。

简单点说，窗户对窗户，市面上单通透、双通透、三通透都有。

两梯四户为了实现中间户的通透性，北京市场上出现了连廊房，解决了中间户不通透的问题。

很多粉丝表示，没有楼栋的切面图，分不清连廊户型。

这里有个小窍门，入户门在北侧，齐平北侧窗户，或者更北的就是连廊户型。

明厨明卫。

这个没什么可说的。一般户型都能做到明厨，但明卫就不一定了。

如何显得空间更大？

上周老徐去看了一个楼盘的样板间，130多平的房子，样板间的紧凑程度堪比90平。

我认为，主要是空间切割太严重，同时又有面积浪费。

很多户型，都在讲餐客一体，甚至是餐客厨一体。视觉效果上就会显得更加宽敞。

再提一下眼镜户型。客厅在中间，其他空间分布在四个角，没有走廊的面积浪费，卧室分离开，保护隐私。

好的玄关很重要，既可以有收纳功能，同时也不会有浪费面积。

现在很多小户型加入了飘窗的设计。一方面飘窗非常符合年轻人的喜好，另一方面，飘窗可以增加室内空间的观感。

设计里的小心思

收纳空间。

大户型也好小户型也好，都非常重视收纳功能。

进门玄关、飘窗下方、厨房的吊柜、卫生间的镜柜等等，都是可以收纳的空间。

臻御府的89平还做出了衣帽间，吸引了众多女性置业者。

动线的合理性。

将日常生活场景带入户型图。

比如，进门要先换鞋、挂衣服、洗手，那么进门要有玄关和玄关柜，入户门不要离卫生间太远。

比如，晚上起夜，那么卧室里最好有个卫生间。

比如，餐厨一体，从厨房到餐厅的距离尽量缩短。

另外，干湿分离的卫生间、放得下洗碗机烤箱的厨房、隐藏的很好的洗衣机等，都是很人性化的设计。

 

高得房率是怎么炼成的？

最近，大家对于计算得房率乐此不疲，包括我。

明明买的是88平的房子，却比别人家里100平的房子还大。

这主要是得房率的功劳。

靠谱的开发商会把尺寸标在户型图上，我们基本可以自行计算得房率。

那么，什么样的房子得房率会高？

通常是一梯两户，矮层洋房，以及有面积赠送的房子。

面积赠送，主要为3种，飘窗、设备平台（设备房）、阳台。

飘窗和设备平台是全赠送部分，不需要支付额外的成本。开敞式的阳台是支付一半的面积费用。

飘窗和设备平台在交房的呈现上是不同的。

 

设备平台

飘窗

 

飘窗有一定高度，用作扩充室内空间或者读书看报的休息区 ，也有人将晾衣架放置在飘窗上。

设备平台在户型图上，用AC标记。是更实用的纯室内空间，基本上和客厅或者卧室连成一体，直接扩大使用面积。

去样板间看什么？

我们在户型图里已经get到这么多信息。那去样板间还有什么价值呢？

户型图上各个房间的尺寸基本都有，但是这个尺寸代表的空间感，不去实地考察很难感受出来。比如，有些户型的主卧根本放不下大衣柜，更别说1.8米的床。

飘窗的宽度和高度，也影响着空间感，这个也是需要在样板间才能感受到的。还有设备平台的呈现效果。

特别是，户型图里没有窗户的大小，而窗户的大小影响着采光，是落地窗还是其他，一看便知。

最后，户型图能否在样板间很好的呈现，需要的我们去亲身体验，所以看样板间这一步必不可少。

来源： 老徐聊房（laoxulf），本文已获授权，对原作者表示感谢。

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