顾佳住的大平层豪宅，户型真挺潮！我忍不住对比了一下…

文章来源：明源地产研究院

前两天，霸占热搜榜多时的爆款电视剧《三十而已》终于大结局了。

不知道大家看完后有什么感受？反正明源君刷剧的时候，看得最认真的就是顾佳他们家的大平层豪宅了。

很多网友好奇，他们住的到底是上海哪个楼盘？最后被扒出来的是，外景是拼凑的，内景是剧组搭建的。不过还是有设计大神按照剧中场景还原了户型图：

▲该平面仅供交流娱乐，并非官方用图；来源：公众号小舍计

虽然整个户型有一一些bug，比如儿童房没有窗户、客卫没有，但明源君发现，他们户型布局有不少亮点：

①整个社交餐厅的占比非常大，强调社交和家人情感交流

②沙发区不再是客厅焦点，反而长餐桌利用率更高 ，一家人除了吃饭，工作、娱乐、交流都转移到这里。客厅取消了电视，而餐桌旁配备了投影

③沙发区面积占比变小 ，从以前看电视的空间变成家人或朋友聊天空间

④主卧非常奢华，主卫配置非常高，外置浴缸泡澡之余还能欣赏江景，同时也设有夫妻聊天的私密空间

可以说，这款户型比当下市场上很多大平层户型都要优秀。 明源君在网上随便搜几个180平户型，很多都是这种设计：

你会发现相比90平三房，这个180平大平层最大的变化是卫生间数量多了，房间数量增加了，但其他场景基本都是一样的。 生活方式没有任何迭代，沙发、茶几、电视三件套仍然是客厅的主角， 在家也就是吃饭、看电视、睡觉。

有业内人士将这种只放大尺度和增加房间数量的户型，称为大号刚需，这样的户型设计无疑已经很难跟得上时代了。

据明源君观察，现在的大平层户型要获得客户欢心，以下几个设计趋势要把握住。下面明源君结合案例来帮大家做一个梳理。

动区设计更精细化

强调社交化、户外化

明源君之前讲过，改善项目在客厅设计上不再以传统沙发电视为中心，而是增设了大量活动空间。

相比改善和刚需项目，豪宅对动区的需求其实会更多元化，因为他们不需要上班，白天会有很长时间呆在家里。但很多项目为客户营造的仍然是白天上班，晚上回家吃饭、洗澡、睡觉的生活模式，以后这种户型会越来越难打。

对于豪宅客户，他们白天在家会做什么？ 吃饭、处理工作、聊天、娱乐、聚会或者做料理等等，如何满足他们这些场景呢？

一、社交餐厅成为风尚，中西厨+岛台成为标配

据明源君观察，现在真正的豪宅产品，开放式厨房和超大中岛基本成了标配。

因为这两年住宅设计都非常强调社交空间的打造，比如可分可合开放式厨房，餐厨一体化等设计，本质都是为了促进家人之前的情感交流。

比如顾佳在剧中的房子，开放式厨房、中岛、餐桌组成了3重交流空间，整个社交餐厅的占地比例是整个住宅中最大的。

家人或朋友在一起做饭、吃饭、聊天、做料理，平时许子言在餐桌上做作业，顾佳在做岛台上做沙发、做烘焙，抬头，可以随时跟他对视、聊天，虽然大家都在忙自己的事情，但会感觉到彼此的陪伴，有助于促进家人的感情交流。

比如中铁成都某项目188平户型，公区至少给出了4组场景。

①茶室，家人可以聚在一起喝茶聊天

②社交厨房，开放式厨房加中岛，可以一边在厨房操作一边跟餐厅的人互动

③家庭起居室：一家人在一起看电视、聊天

④开放式书房：男主人可以在这里看书、处理工作

如果加上健身房，就一共有5组场景，平时可以在健身房锻炼身体。

二、沙发区不再是客厅焦点，多功能区提升体验

以前豪宅项目客厅一般兼有家庭厅和会客厅功能，但经过疫情后，越来越多客户会更加注重隐私，倾向于将会客功能向社区会所转移。而客厅空间则更加多元化，根据不同需求打造不同场景。

1、动区面积占比提升

当然，前提是动区需要有足够大的空间。所以现在有个比较明显的趋势，大平层户型动区占比面积越来越大，很多项目不再盲目追求房间数量，而更注重客户动区的活动体验。

比如北京中海有个项目200平四房户型，动静区面积比高达1:1，即便是150平三房，客餐厅形成的共享空间面积也达到50平。

北京金茂某项目 180平米户型，客厅面宽8米，整个客餐厅一体化空间达到66.4平，相当于一个一线城市小两房的面积了，有利于打造各种场景。

2、传统客厅过时了，沙发区不再是焦点

如果公区面积较小，一张大长桌的利用率可能比沙发来的高，于是客厅中心逐渐从沙发往长桌转移，沙发越来越短，餐桌越来越长。

顾佳的房子，其实就体现出较明显的趋势。他们还取消了客厅的电视，而选择在餐桌旁配了投影。

融创西南在”中国家庭健康欢乐家“中，将客厅划分为读书、用餐、运动、音乐等功能空间，彼此相连又互不打扰。其中，学习区就在长餐桌旁边，父母可以坐在旁边辅导，也可以一起在长桌上做手工。

▲144平米户型图，图源：融创西南

▲功能空间效果图，图源：融创西南

三、户外空间庭院化，增加休闲空间

大平层一直被拿来用别墅比较，但事实上，现在很多大平层豪宅的户型设计越来越别墅化了。其中一个表现是突出别墅特有的室外空间，比如通过阳台或露台的手法制造出私家花园的概念。

比如北京云翔设计在今年新发布的产品。由于将叠墅中的中叠做成了大平层，可以通过室外露台、阳台，营造出了别墅的私家庭院的意境。

  ▲图源：云翔设计

前两年重庆龙湖发布的一个户型也是类似的思路，每户都有一个高6米的院子。

这个户型整个院子跟普通的景观阳台有很大不同，它是三面围合起来的。给人一种真正的后院的感觉，大人在室内的各个空间都可以看到院子，将景观与建筑很好地能融合在一起，小孩子在院子玩的时候，家人也能照看着。

  ▲ 龙湖晴川揽境套内约177平米

对于院子私密性来说，院子的顶上对应的都是实墙，从楼上看不到楼下。

  ▲ 来源：搜建筑

重庆万科推出的网红盘，192平 4-6层标准户型，露台长17米，宽1.5-3米，也有将近40平的活动空间，这样的空间就不光是坐在这里看看风景了，功能性非常强了，可以在这里看书晒太阳，还能种花种草聚餐喝茶。

入户玄关

突出尊贵感、功能性

对于豪宅来说，体现权势感和地位感的细节都能够给产品添彩。所以豪宅项目在归家动线打造上，特别注重突出尊贵感。

一、豪华入户大堂是基本动作

顾佳入住的豪宅入户大堂非常豪华，层高达到9米，还有各种奢华的用材。

顾佳豪宅大堂剧照

万科在天津某豪宅项目，据说入口大堂有约18米高的挑空，中间摆放的艺术装置特别炫，不知道未来是否会保留。

▲入户大堂示意效果图

二、 双开门、玄关组合设计，强化居住尊崇感

入户方式一直是大平层户型重点设计的细节，因为高端客户都非常注重隐私，并追求生活的仪式感。

例如深圳招商太子湾·湾玺采用双入户设计， 例如主人私家电梯出来，并不像其他豪宅一样直接入户，而是一个霸气的欧式双开大门，门前的缓冲空间让归家充满仪式感。保姆有专用电梯，主仆动线完全不交叉。

再看康桥这个项目235平的户型，双电梯入户，最大程度做到了尊重个人隐私、主次分明。  

华润瑞府通过玄关隐形门设计，把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。

三、玄关设计，功能复合，洁污分区

相比刚需和改善单一玄关设置，大平层在玄关数量和功能上都有所提升。

一方面是普遍有双玄关设计，另一方面是玄关功能更加强大，涵盖收纳、提升业主私密性、优化动线、消杀等复合功能，也会更重视 玄关的观赏性和仪式感。

1、双玄关设计

比如《三十而已》中王太太的顶层复式豪宅，就将部分玄关功能放在电梯厅，在这里完成换鞋动作。

现实中沈阳金地有多个户型也同样采用电梯厅+入户玄关设计，户外玄关承担收纳换鞋等功能，户内玄关则可以注重装饰、展示功能。

       

香港置地在重庆打造的大平层户型，入户玄关空间，采用大理石、玉石水刀拼花，打造入户空间仪式感。

▲入户玄关空间，样板间实拍图；来源：房地产观察家

2、专梯入户，净脏分区

很多改善项目会按照洁净需求来区分动线。

比如融创西南打造了一个超级玄关，根据洁净需求，区分双动线入户，需要拆快递、深度消毒的走右边的动线，平时归家走左边的动线，如果一回家就洗澡，洗完澡可以直接从卫生间穿出去晾晒衣服，非常方便高效。

超级玄关入户消洗路线图

▲超级玄关洗浴更衣动线图，图源：融创西南

大平层豪宅一般都是专 梯入户。 比如保利天悦系产品， 业主入户前可以先在专用电梯厅消毒，避免室内污染，降低疫情风险。

世茂对于电梯厅入户的豪宅项目，还设置了电梯自动消毒功能，只要有人用过后，电梯会自动消毒，大大提升客户的安全感。

主卧增加情趣空间，维温夫妻感情

大平层豪宅一向很注重主卧套房打造，强调卧室的享受，衣帽间、主卫、化妆间成了标配。

比如顾佳的房子，主卧是一个大套间，带有独立的衣帽间和带浴缸的超大主卫。衣帽间收纳功能强大，设计了专门的衣服、包包、鞋子的收纳区。

主卫非常豪华，双台盆洗 漱区，独立马桶区，独立淋浴区，还有外置的浴缸泡澡区，可以一边泡澡一边欣赏江边夜景，简直不要太惬意了。

▲图源：公众号小舍计

现实中，南通万科有一款大平层户型，主卧空间也非常奢华，配置超大主卫、衣帽间以及化妆间，这样的设计很容易俘虏女主人的心。

▲约230平米户型布置参考图

与此同时，主卧开始增加更多趣味空间，比如世茂在主卧配置mini吧和mini冰箱，融创

华中创新户型，在主卧空间 融合了工作、休憩、休闲等功能模块。还有一些地产项目将书房放到了主卧。

这样一来，夫妻俩人在主卧既可以独立处理工作，也可以约会，有心情时在一起小酌一杯，聊聊天，看看电影，找回初恋时的激情。

除了主卧更加奢华，对于其他家庭成员的居住舒适度和私密性也不能忽略。比如 北京葛洲坝某项目240㎡三房大平层，做了全套房设计，其中有2个套房配置了衣帽间，重视每个人的居住体验。

▲图源： 北京葛洲坝

健康设计从配套设施上发力

疫情后，客户越来越看重居住环境是否健康。其实，大平层项目在这方面做得已经比较到位了，例如新风系统、净水系统、静音系统等等，都是基础配置了。而经历过疫情后，客户对健康的环境的重视从室内延伸到了室外。那么，如何进一步提升呢？

一方面，除了要将室内环境做到极致，更要重视健康配套的引入。

以前，大平层项目的配套设施都非常丰富，配套主题以社交、娱乐为主，未来预计会从娱乐慢慢转向健康生活，比如泳池、健身房是基础配套，高级一点会有桑拿房、按摩服务等等。

如果可以引入医疗配套或健康管理服务， 给业主家庭成员建立健康档案，提供一对一医疗服务，相信会成为项目重要加分项。

另一方面，通过黑科技从服务上做优化。

这个很多项目都有在做，智慧社区，通过智能化管理，包括人脸识别、智能电动门、自动智能呼梯打造无感通行，提高业主安全感。

此外，定制化高端服务，对于客户也很有吸引力。因为 豪宅客户什么都不缺，最缺的就是时间，最贵的也是时间，所以服务对他们很重要。

比如顾佳他们居住的小区，物业工作人员服务细致态度就超级好，业主还没入住就提前摸清情况了。

比如很多豪宅项目除了提供顶级物业管理服务外，还会为业主提供个性化私人管家服务。