房屋契税怎么算，房屋契税有哪几个方面呢？

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       买房是需要缴纳一定的税费的。那么房屋契税怎么算呢？接下来中华房买卖平台小编为你解答这个疑惑。

　　契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是国务院发布的《契税暂行条例》，财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。

　　契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

　　

       1、应纳税额=计税依据×税率

　　2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

　　4、对商业用房，别墅和单价超过9324元、平米的房子收3%。

　　5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　
       契税最迟什么时间交：

　    一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。