回迁房过户要关注的地方有哪些？过户需要注意哪些呢？

       文章转自房买卖平台：

       随着我国的经济不断的发展，现在越来越多的房子被拆迁进行重建。一般在拆迁户的房子重建后，都会获得一套或者是多套回迁房。回迁房是拆迁户和开发商协商好的，签订了协议合理获得的赔偿。那么回迁房过户有哪些要关注的地方呢？关于这些问题，中华房买卖平台小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。

　　
       
        一、回迁房过户要关注的地方

　　

        回迁房一般有两种形式。一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。

　　业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真正的过户买卖。

　　

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产交易合同有效。

　　二、回迁房怎么过户

　　

       作为第一种形式，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁买卖的，因为在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在买卖所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

　　

       另一种形式，即业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需要业主多加小心。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真正的过户买卖。

　　

       根据上述文章内容，我们可知，回迁房一般有两种形式。一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。不同的回迁房是有不同的要关注的地方的。以上就是关于回迁房过户要关注的地方的详细内容，如果还有其他不懂的问题，请登陆中华房买卖平台资讯。