回迁房买卖纠纷有哪些呢？这些纠纷如何处理？

       文章转自房买卖平台：

       回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁居民的房子，回迁房分好几个种类，有的可以上市买卖，有的则不能。购房者购买回迁房时需注意相关政策，否则容易形成纠纷和损失。

　　
       买房房产中介费、定金都交了，却遭遇不能成交的骗局，都是回迁房惹的祸。日前，济南市房管部门提醒，市民买卖二手房需要注意回避回迁房合同纠纷。

       据某先生介绍，他今年找到一家房产中介公司打算购买一处二手房。房产中介公司推荐了经七路一处两室一厅房子，当时张先生缴纳房产中介费和定金后询问了代理的置业顾问，置业顾问回答该房已经完成了网签，说明该项业务没有任何问题。5月初，某先生按照合同的约定支付房款首期时，被告知房主的房本和身份证都丢了，需要补办房本和身份证才能进行后续的事项，补办房本则需要十多个工作日。不料一拖就是一个多月，某先生随后见到了房主王先生，某先生承认他的房子属于回迁房，由于种种原因房产证一直没下来，所以短时间内无法完成买卖。张先生提出退钱并赔偿，但房产中介公司和王先生一直拒绝。

　　
        调查了解到，房产中介公司一直表示没有过错，所有流程都没有问题。房主王先生也表示没有过错，回迁房迟迟没有房产证也让他很无奈。

　　据某先生介绍，他首先想到的是到派出所报案，但是派出所的民警告诉他这属于合同纠纷，不属于他们管。某先生向法院提起了诉讼。某先生的代理律师介绍说，房产中介公司表示愿意退房产中介费，但拒绝作出进一步的赔偿，法院对某先生到底有没有权利卖房正在调查，目前还没有准确答复。

　　
       市房管部门有关负责人介绍，某先生投诉的该处房产目前还属于房属不清的回迁房，由于这类房子拥有合法的建设项目和确权手续，办理网签时能够受理录入，房产中介公司的流程也没有明显责任，只能说明对房产证没有严格把关。房子在网签上可以查询到，只是产权栏信息是受益产权人，需要进一步完善手续，房主才能变成正在的产权人，房产才可以上市正常买卖。

　　
       回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁居民的房子，回迁房分好几个种类，有的可以上市买卖，有的则不能，需视具体情况而定。房管买卖人员提醒，回迁房的买卖通常比较麻烦，购房者购买回迁房时需注意相关政策，否则容易形成纠纷和损失。市民买二手房要查验与了解所购房屋是否存在按揭、抵押、贷款额与偿还额、租赁期限、产权是否存在纠纷和查封。另外，有些单位在向职工售房时保留优先认购权，军队、医院、学校的公有住房，一般还不允许上市出售，因此要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。