二手房买卖网签的流程分几步骤呢？

       

      文章转自房买卖平台：

      随着网络的普及，生活中越来越多的事情都通过网络来解决，就连二手房的买卖也可以进行网签。那你知道，二手房买卖的网签流程具体是怎样的吗?

　　一、二手房买卖网签流程是怎样的

　　二手房网签是房管局推出的类似一手房买卖系统阳光家缘的一个网上买卖系统，它的主要流程是：

　　1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

　　2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

　　3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

　　4、合同提交后,可自行从网上打印< <转移登记申请表> >相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

　　二、二手房网签的要关注的地方有哪些

　　1、公示

　　首先，二手房要公示满24小时才能买卖；其次，公示的信息主要有以下三点：

　　(1)房屋所有权证号

　　(2)房屋产权证上注记的抵押信息。

　　(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。

　　2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)

　　3、财产监管制(房款)

　　银行作为监管者在，买方取得房屋产权证，售房者取得办结单之后，银行才把房款支付给售房者。

　　三、二手房买卖应注意什么

　　1、定价关

　　二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

　　建议:将房子委托给有资信的房产中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的买卖经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

　　2、合同关

　　二手房买卖双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

　　建议:如果委托正规房产中介公司，最后达成了买卖交易，房产中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，售房者要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

　　3、过户关

　　办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。业主由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑 断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

　　建议:一些正规的房产中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的房产中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

　　4、付款关

　　付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，业主将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给售房者而产权过户中如出现问题，会拿不到房屋产权证;售房者担心房屋产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

　　建议:针对上述情况，一些大型正规房产中介公司纷纷推出"居间中保"服务，买方把房款交给房产中介公司保管，售房者把原房屋产权证交房产中介公司保管，房产中介为双方办理产权过户，新房屋产权证拿到后，房产中介一手把房款付给售房者，一手把新房屋产权证交给买方，从而确保了双方的利益。

　　5、交验关

　　物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

　　建议:物业交验时，房产中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。