土木在线论坛 \ 房地产行业 \ 地产销售与管理 \ 农民房违法买卖|农民房不准买卖宅子

农民房违法买卖|农民房不准买卖宅子

发布于:2019-08-19 16:25:19 来自:房地产行业/地产销售与管理 [复制转发]

       文章转自房买卖平台:

          日前,称在某市等地,现有不少自建、抢建的农民房正在出售,已有部分人购买了这种房子。在全市清查抢建私房期间,这些人还在大张旗鼓买卖农民房,是违法行为,是故意坑害消费者,会给业主带来不必要的损失,希望国家关注此事。

    中华房买卖小编认为,在全市清查抢建私房期间,这些人还在大张旗鼓买卖农民房,是违法行为,是故意坑害消费者,会给业主带来不必要的损失,希望媒体关注此事。

    爆料者认为,近来街上有许多年轻人在派发印刷精美的传单,上面写着某某花园出售,有一房一厅、两房一厅、三房两厅、商铺等,价格便宜,还有蓝印户口赠送。他被这房的价格吸引,前往观看,发现所谓的“某某花园”都是刚刚建好的农民房、握手楼。问及此房有否房产证,是红皮房产证还是绿皮房产证,售楼经理竟回答他说,户口才有红皮、蓝皮之分,他们的证肯定是正规房产证。报料者认为,这是违法抢建的私房,谁买谁上当。

  农民房买卖生意兴隆

  发现这种状况不仅仅存在,而且生意兴隆,许多售卖者拥有十多栋楼宇,数百个单位,专门进行房地产开发经营,俨然就是腰缠万贯的房地产开发商。

  这里有一个“小区”的多栋“花园”正在热卖中。

  楼前,一幅“新房特价销售”的大红横幅高挂,十分醒目,路口上,一群售楼小姐和售楼先生聚集在一边,见有行人走过并抬头张望标语,便立刻赶上来询问是否想买房,顺手递上一张售楼用的“开托罗”。记者接过一看,“开托罗”还挺正规,铜板纸彩色印刷,一面印着“××苑”的彩色现楼照片,及“全新现楼,手续齐全、即买即住配蓝印户口”、“一房一厅3.×万元起、套房2.×万元”等字样,另一面则印着“××苑”简介,内容为:“一、位置优越,前景无限。二、社区完善,配套齐全,周边菜市场、学校、银行、酒店、医院、公园、邮局、商场等配套设施一应俱全。三、升值潜力巨大,是某市范围内定价最平物业,既可居住,又可用于出租、出售,回报率相当可观。”上面还标有两房及三房住宅的户型平面图、楼盘位置图、公交车路线以及学校、公园、银行、车站的照片。

     “开托罗”上印着售楼地址、电话和上班时间。看外表与内容,正规房地产公司的也不过如此。

   卖房老板

   卖房已经很多年

3d3ee4c3986f028e9c7f85ad1e6624bf_201963105420551

   这里有不少新建的农民房,第一排约有10栋,每栋均为10层,后面还有一排正在施工中。

     售楼人员拿出房价本。我们看到,从二层到十层,三房两厅75平方米,售价均为7、8万元。工作人员说,如果想要,6万多就行,他可以找老板说说。

     提出要看房子,他立刻叫另外一个人拿来钥匙。看过房,工作人员主动邀请到办公室见见老板。随他来到另一栋楼的二层,老板就在办公室,见走过来,主动问想买哪一套房。你卖这房,不知手续是否齐全,你能否证明这房真是归你所有,买房需要办什么手续,能否拿到房产证?老板回答,这么多房子在这里,我能骗你吗?只要交了钱,你立刻就能搬进去住。

  旁边的售楼工作人员说,售楼的手续很简单,只要找律师签订一份鉴证书,这房子就是你的了。至于房产证,老板负责办。

  他把桌上的一个文件夹给记者看,说房子的资料都在里面。记者看到,文件夹中除了房价表外,还有一份合作建房协议书,另外有一份老板与一位买主签订的协议副本。协议内容为买主出资20万元,买到老板某栋一层两个单位。见到该协议副本上并无具有法律效力的签章,只有双方的身份证复印件。

     你就这么点资料怎么能使人放心。工作人员称,我们老板卖房也不止这一单,已经搞了很多年,你尽管放心。只要“两证”齐全就是合法的。尽管他声称“两证”齐全,但记者始终没有见到他拿出合法的“两证”。

        日前,称在宝安、龙岗等地,现有不少自建、抢建的农民房正在出售,已有部分人购买了这种房子。 读者认为,在全市清查抢建私房期间,这些人还在大张旗鼓买卖农民房,是违法行为,是故意坑害消费者,会给业主带来不必要的损失,希望国家关注此事。

  买卖合同不受法律保护

  对于地下房地产商以合作建房的方式变相进行房地产销售,钻法律空子,对业主将带来哪些不利,其权益是否能够得到有效保护?

  某房地产公司表示,售楼老板在售楼时只与购买者订一份律师鉴证,从法律上讲没有什么意义。律师鉴证只表示律师审查过这份文件,但其并不具有法律效力,也不受法律保护,如果今后打起官司来,对业主没有任何保护作用。

  合作建房存在许多风险,严格说有些合作建房也是违法的。

  首先,合作建房也要经过国土部门批准,说明用途,未经批准不能随便合作建房;其次,合作建房,购买者的权益将得不到保护;此外,售楼者事先许诺的可办理房产证、可转让等承诺也可能兑现不了,如果房子遇到违反城市规划需要拆除等纠纷,或售楼者早有故意欺诈的预谋,都可能引发诉讼,一旦打起官司,这份合作建房协议将被认定为无效合同,到时,业主很可能会落个血本无归的结果。

  法律意识较强的消费群体都不会购买这种风险极高的农民房,尽管其价格比较便宜,但其中布满陷阱,购买时一定要特别慎重,否则将后悔莫及。

  有关部门

  农民房只能自用

  对于这种售房形式究竟有多少合法性,是否受法律保护?记者专门向市规划与国土资源局业务受理中心进行资讯。

  一位工作人员表示,农民将自建的房子转卖,他们没有听说过,严格来说,这是不允许的,按照有关规定,农民房即使手续齐全,也只能自用,不能转卖。因为这土地的性质是集体所有,没有经过国家征地再卖给房地产商,不能进入市场买卖。

  此外,还要看这种建房用地是否与城市规划有冲突,如果与规划不符,将来国家征用时这些违法建筑还要拆。该工作人员指出,这种农民房即使拿到绿皮房产证,也不可转让,不可更名,如果买了这种房,出了问题,业主的利益可能得不到保护。

  就此规划与国土资源分局产权科的有关负责人,该负责人表示,按照规定,凡是经过批准的可销售的商品房,都会发给预售许可证,房产证是红皮的,不是红皮房产证的房子进行买卖就属违法。对于那些农民房,即使按照规定进行处罚处理后拿到绿皮房产证,也不能买卖。至于使用合作建房的形式,那要看他的“两证”——即建房土地使用证和建筑许可证是何时发的,是否合法,具体情况要看到“两证”再具体分析。

全部回复(0 )

只看楼主 我来说两句抢沙发
这个家伙什么也没有留下。。。

地产销售与管理

返回版块

3427 条内容 · 49 人订阅

猜你喜欢

阅读下一篇

选择这家湖南冰雕租赁公司,开盘人气不用愁

商场如战场,只有自己有绝对的实力才能打赢对手!做冰雕的目的就是吸引客流,只有人多了才可以算是成功。所以今天小编给您推荐的这家湖南冰雕租赁公司可以帮您从起跑线上赢下对手! 那这家湖南冰雕站租赁公司有什么样的秘密武器,可以让客户物超所值呢? 赛北冰雕,这个湖南冰雕站租赁公司和一般的公司不一样,它提出的公司理念是创意冰雕设计,同样面积,3倍客流! 其实市面上湖南冰雕租赁做的冰雕很多,最重要的就是要看谁家的更能吸引客流了。公司独家聘请了俄罗斯一级设计师

回帖成功

经验值 +10