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无论是新房还是二手房，购买房子不仅仅是只缴纳房子的单价，还包括各种税费，尤其是二手房，相对于新房来说，需要缴纳的税费应该更多，包括印花税，个人所得税，买卖手续费等等，那么商品房买卖税费承担，接下来由中华房买卖平台的小编为您解答，希望对您有所帮助。
二手房买卖中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，下面从买方、售房者两个角度进行税费缴纳详情分析：
1、售房者(出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
① 个人所得税 ；个人所得税税率：买卖总额的1%或两次买卖差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税；(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。③土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%；
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%；
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%；
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额。纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。④买卖手续费
二手房买卖手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
二手房买卖税费：
2、买方(业主)需要缴纳的税费种类及比例
①契税；契税税率：买卖价格的3%。
契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；(3)三套房及以上套数：契税为3%；不减免。
② 印花税 ；印花税包括买卖印花税和权证印花税，买卖印花税为买卖额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
(1)非住宅：买卖印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本；
(2)住宅(含普通、非普通)：买卖印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③买卖手续费，二手房买卖手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费；面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原房屋产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥ 评估费 ；评估费=买卖房屋评估价x0.1%，商品房买卖税费承担。
商品房买卖费用
1、买卖过程中需交费用：印花税：房价款的万分之五。
2、申办房屋产权证过程中需交费用：登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。
3、入住过程中需交费用：物业管理费及供暖费。
4、办理按揭须缴纳的费用：保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数，保费一次性交。
5、办理公积金需缴纳费用：（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；（2）保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数。综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
售房者：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均买卖价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%。
以上便是中华 房买卖 平台的小编为您整理的有关商品房买卖税费承担的内容，由此我们可以得知税收是为满足社会需要，强制、主要是指营业税个人所得会、契税等；费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。如果您还有什么疑惑的话，欢迎到中华房买卖平台找相关专业人士。小编会为大家一一解答的。
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