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商品房买卖契约 中,一般都在第2或3款中明确指出,该房屋所占用土地的使用年限为70年,该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响,但并不等于业主对所购房屋没有完全的所有权。按我国法律的规定:房地产交易时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
按我国法律的规定:房地产交易时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让,因此,业主在购房并获得房屋产权证后,拥有对房屋的完全所有权及对房屋所占土地的一定期限内的使用权。
按法律规定, 土地使用权 期满后,国家可以不收回土地使用权,但土地使用者如需继续使用,就应于使用权期限届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。因此,就业主购买的 商品房 而言,其享有的所有权是没有任何时间限制的,受到限制的只是房屋占用范围内的土地使用权的期限,但由于房屋、土地作为不动产的不可移动、不可分割性,国家一般允许使用权期限随房屋的使用而相应延续。
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地产销售与管理
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二手房过户税费由谁承担文章转自房买卖平台: 二手房过户 税费由谁承担 买卖房屋的税收,国家列明 房屋买卖 双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房买卖税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手买卖,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
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