【2019建筑行业峰会嘉宾分享】怎么样利用BIM技术，将卫浴做成真正的一体化

怎么样利用BIM技术，将卫浴做成真正的一体化

——维石住工的创始人 曹袆杰

谢谢主持人，各位来宾各位朋友大家下午好，非常感谢主办方给我们维石住工一次介绍自己的企业，我们是以装配式+数字化作为手段，以整体卫浴这样一个革命性产品作为载体，用新常识构筑我们家的卫浴空间。

4个小时可以把家的卫生间组装完毕达到使用条件，作为我们每一个在座的来宾朋友来讲每个人都是家的使用者，家里面都有卫生间，卫生间给我们带来很多方便，我们同时卫生间返臭包括不是很容易清洁，湿滑每个人也会面临卫生间给我们带来的小烦恼，作为整体卫浴来讲是工业品，最早是1938年美国知名的建筑家甚至是诗人他发明整体卫浴产品，到了60年代从日本进一步发扬光大，开始逐渐到现在实际上已经是普及性的产品，但是确实很可惜，我们国内刚刚开始意识到这样的产品，甚至很多人原来没有听说过。我们刚才说所有的小烦恼整体卫浴都可以解决呢？家里面经常会返臭，我们知道有一家知名企业生产地漏的，品质非常棒，即便用了顶级地漏为什么还会臭呢？我们整体卫浴是一个设备，解决臭的问题有十种手段，现在所有家里面卫生间遇到的问题，我们认为整体卫浴是终极性解决方案，我从事这个行业十几年了，我们家里现在想用一个产品，能不能卖给我们一个，用过以后相当于以前骑摩托车现在开汽车了，虽然不是很那个但是也是比较形象的例子。第二整体卫浴是什么样的产品呢？大家都知道装配式建筑是我们国家这两年建筑业的基本国策，为什么会有这样的基本国策出现？实际上就整个住宅建筑角度来讲，我认为我们国家落后世界平均水平的，什么叫平均水平？2010年住建部副部长在两千人大会上公开讲我们是世界为数不多的提供毛坯房的国家，这里面是巨大的问题，我们建筑手段，因为我们能力落后才提出这样的所谓的毛坯房的政策，也让我们国家整个建筑技术，我认为陷入万劫不复，我们国家的装修水平，建筑水平，住宅建筑水平远远落后世界平均水平，我们国家也意识到这个问题，2016年中共中央提出了十年之内要让国家装配式建筑在整个建筑领域里面达到30%，相当于很明确的定指标定任务很明确的KPI，从此以后装配式建筑在中国如火如荼的发展起来了，前几天6月25号北京市政府也发布了针对装配式建筑企业的奖励政策，这是北京市政府发布的文件大家都懂得，作为整体卫浴在装配式建筑领域里面刚才提到毛坯房，我们国家最落后是内装，内装里面最困难的，卫生间是住宅里面最复杂的空间没有之一，现在的地板橱柜很大程度也实现了工厂生产现场组装，唯一没有实现卫生间空间，整体卫浴是什么，把部件提升起来，我们生产是一个空间，全部在工厂生产现场组装，作为我们企业来讲，推动整体卫浴真正进入中国每个家庭，创造更加舒适洁净的家庭空间是我们一直追求的使命也是我们的愿景。

作为整体卫浴产品的价值，我们拿一个图来做简单的说明，我们知道传统模式从住宅建设，从设计开始一直到施工组织，最后施工交付至少从初步设计，因为在座也有很多建筑领域的专家，从初步设计到扩出，到深化，到施工图至少三家以上单位对接，十多个工厂多次分配采购，到了现场大家也知道那么多厂家，十多个厂家上百种商品分批入场现场监管，至少是7个工种几十道工序完成人管人的工作，还有大量粉尘需要清洁，这样方法还不能保证不漏，我们建筑行业非常知名的专家大师刘总公开提过，用现代方式做卫生间不漏是正常的，整体卫浴来讲从建筑本身的建设角度来讲解决了不漏问题。我们是用短流程高效率，大生产解决问题，我们链接我们的工厂和消费者，我们链接端与端，这是整体卫浴也包括维石在现实商业社会当中产生的巨大价值。

下面我用一个真实案例向大家展示我们维石如何用装配式加数字化解决问题，这是一个在佛山保利紫山项目，峰顶之前做实体样板间，这是目前在建的状态，整个项目是佛山首个装配式住宅项目，针对客户追求有品质生活的客群，风格现代、匹配度简洁实用的需求。甲方需求是什么？优化产品设计方案，大家知道一个平面完全是不能够往下走的，只有一个初步设计，第二细化产品节点做好跟其他装饰面的对接，卫生面比较复杂，窗户窗套水暖电器包括外面的地面装修门套，第三把控产品隐蔽节点，三十天之内完成从设计到交付的过程。

对于难点来讲，这么小的空间内如何设计更好，如何优化，第二通风排水，如何做到隐蔽工程的施工，其实就我们现在传统装修方式是一个很大的问题，整个渗漏包括积水坑这个问题很难解决。第三如何在这么小的空间内实现快速安装保证进度。作为我们来讲，我们提出装配式整体卫浴加数字化实时交付手段，为什么我们可以提出这样解决方案，实体角度来讲，我们维石有自己的实业有制造工厂，同时我们也是整体卫浴行业国家标准主要制订者，数字化角度来讲我们有数字化研发中心，同时我们也是十三五国家重点课题项目科技示范工程。我们维石是同时具备实体和数字化两手能力的人。我们知道之前装配式这几年在国内非常火如荼，很多企业就装配说装配，数字化不仅仅是中国，国际来讲公认的建筑物未来，很多企业就数字说数字，我们维石第一次把我们的装配式跟数字化虚的部分连接起来，装配式跟数字化在维石找到交汇点，我也觉得非常幸运占到装配式跟数字化两个风口，我觉得这不仅仅是幸运也是我们使命和责任。

我们左手实体流，右手数字流，我们如何解决问题。第一步得到甲方的平面设计图，我们用CAD平面图导入我们平台生成边界，先确认边界的，确认边界以后我们目的是什么呢？一键生成方案，很多人看起来这是AI设计吗？我不认为这是标准的AI，基于左手的实体，我们实际上所有方案，因为我们可以归结为D形布局，F形布局，管道井有缺角，把所有布局基于实体包括人体工学所有数据设定完了，有了边界以后只需要基于现在甲方一开始希望的布局或者我们希望的布局先导入，这个对设计效率来讲是重大的提升，在这个过程当中也是要进行人工干预，部件的选择，细节的匹配会有要求。有了一键方案形成以后，这个时候数字化我认为非常重要的节点就出来了，一键生成三维模型，也是基于可以看右面的动画，这是一个平面，我们所有平面所有部件都带着信息的，这是我们实体流，所有产品都是由实体部件做支撑。生成三维模型以后，坐便器也好龙头也好同样带着运维信息，一次设计就从初步到深化全部完成，省去了中间大量逐次深化，甚至人工和传递的不准确。

这个带来实体的好处是什么？我们可以比同行更快的报价，我们可以更快的不仅让客户看到平面图报价还可以三维效果图，同时我们报价是非常准确的，包括交付周期也是非常准确的，为我们快速成交建立一个数字化的基础。有了谈判过程以后，为什么我们能够很准确的有价格和交期，我们不仅仅是产品信息链接库存，库存有原材料包括设备的产能，这是一台主设备，还有库存的情况。

最后来讲，签合同临门一脚确定所有事情，签了合同就要负责任，我们如果有这样平台我们能够完全生成实际上整个交付时间包括毛利都快速的能够生成，保障合同签署，包括整个计划给客户的，计划的时间表，合同，内部定单等等，全部可以生成完成。希望跟客户签署完合同作为制造业来讲，制造业基础是BOM，我们之前是什么模式呢？大家知道配置清单30、40项，给客户报价不会那么复杂，一个卫生间上千个零部件构成的，要把三十几项配置清单拆成五百到两千项，还不是多少件这样的一个BOM单，这个过程就人的能力、经历是要求非常高的，错误率也非常高，我们之前行业是这样的，从来没发对过货，BOM单一开始就错了，我们有了三维数字化基础一键生成BOM。这是采购数据库的更新，动画速度有点低，给它命令全部选择，生成BOM，大家可以看到这个进度条在跑。看一下生成BOM单的模型，多少表格出来了，所有的成本、价格包括所有的库存信息都在这里面？有了这个基础，我们也进行精细化管理，分了不同颜色，在库的，需要制造的，OEM的，需要采购的等等，最后生成采购计划，生产计划还有发货计划这是完整的工业的流程，之前全是靠人来跑，现在一键生成这是非常重要的突破。仅仅有这些生产了还不够，因为我们知道这个产品虽然像制造汽车一样造房，制造房子比汽车更复杂，汽车在工厂组装，房子在现场组装，现场条件不一样，针对技术交底生成大量二维数字和资料。

建筑是有偏差的，出现偏差对工厂生产精度到毫米产品是致命的，我们战略伙伴一项黑科技就起作用，现场雷达扫描，如果有问题马上提出现场不符条件协商统计表，跟甲方低调协商，有了基础以后正式下单生产，右面我们数据不断持续的更新中，生产完毕入库，数据继续更新，最后这是我们整个物流条码系统从完成入库扫描到接收、上架，最后是发货扫描，包括软件之外链接了很多附带硬件设备，最后完成出库和发货过程，到了现场以后我们大量的工人，之前我们每个卫生间定制化产品都不够好，安装阶段非常苦恼，如果不细安装出问题，怎么办呢？我们同样从3D到2D一键生成安装图，一左一右，对现场进行所有产品安装动画模拟这是整个模拟，实在不明白可以看一下过程，先后次序就清楚了，这是真实项目，21号发货，三天物流，两天安装，已经安装完毕了，原来现场的一个毛坯，刚才看动画包括整个排水管的接脖。面层，最后在墙顶完成，顶部的特写，最后加上我们内部的龙头洗面台这些洁具完成整个产品安装，现场的验收，这是现场真实验收的照片，右面我们远程的QC管控包括大量隐蔽工程，已经遮住了看不到怎么办，我们设置了隐蔽工程需要的，不管影像也好我们有我们措施，最后是我们可靠的产品严格验收完成交付。我们为客户不仅仅交付了实体产品，同样为客户交付了附带很多信息的数字化产品，为什么这么做？我们看围绕实际产品做什么，第一个销售，整体销售刚才这个过程，作为工业品来讲你要维护吧，你要百备件吧，售后服务，还有整个信息反馈，大家一看就知道汽车销售4S店模型，整体卫浴就是工业品，就是设备，应该用4S店理念完成我们整个从销售到售后流程，汽车是可以开到4S店，我们卫生间在客户家里面开不过去，我们会出现大量信息不对等不专业，这时候怎么办，我们数字化系统在这个时候起到关键性作用，包括针对费用的节省，设计效率提升，生产安装等等，最后简单介绍一下我们公司总部在北京，研发市场销售在这里，开发生产培训在秦皇岛，我们工厂在秦皇岛，欢迎大家在方便时间随时到我们工厂参观考察，谢谢大家。