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业主向 银行申请贷款 未获批准的,原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。在这两种情况下,都会形成业主没有足够的财产按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,业主要用自有财产来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的房屋买卖合同中都约定,如业主贷款不足,则应在买卖过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由业主来承担。
为避免这类纠纷,业主应该尽早向银行咨询 贷款具体流程 ,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少,不能只听信房产中介对贷款情况的估计,最好直接向银行咨询。此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批形成业主付款能力出现严重问题的,任意一方有权解除合同,业主应返还已收房款,双方互不承担违约责任。
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二手房买卖纠纷仲裁申请办法文章转自房买卖品台: 二手 房买卖纠纷 仲裁申请办法: 二手房买卖 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的二手房再次上市进行买卖的过程,二手房买卖纠纷仲裁怎么申请?中华房买卖平台的小编为您整理了相关知识。 仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。
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