怎么检查卖房人是否享有出卖房屋的权利

       文章转自房买卖品台：

       怎么检查卖房人是否真的具有卖出房屋的权利

       都知道非 房屋产权 所有人签订的房屋买卖合同将导致合同无效，那么怎么检查卖房人是否享有出卖房屋的权利？

１、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

２、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让 房屋产权证 上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。

３、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

业主在签订好二手房买卖合同时要看好合同是否为真，具体操作方法：

当双方签署 二手房买卖合同 后，业主可以在房管局网站（部分地区不提供该服务）上查询房产买卖情况，看看房子是否进行了备案。在房管局网站查询到的信息都是准确的，业主具体可以查看房屋备案号（备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用业主的身份证号查到），因为备案号是唯一的，且能够说明该购房合同已经在网上备案，能够避免一方二卖情况的发生，为业主提供购房保障。没有业主的签字同意，别人再也无权将房子出卖或抵押。