上海花木办公室租赁市场租金即将大幅度下调

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6月中旬、知名房地产服务提供商发布了写字楼市场报告。据报告显示，2019年第一季度，上海甲级写字楼市场租赁需求继续小幅下滑，但受到甲级写字楼租金高等因素的影响，乙级写字楼交易活跃。

据报道，2019年第一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为22216平方米，低于2018年同期。全市空置率为7.9％，比上次下降0.2个百分点。

由于写字楼市场租金需求持续下调，本季度上海甲级写字楼市场的交易租金有所松动。全市写字楼有效净租金较上月小幅下降0.1％，按建筑面积计算，每月每平方米399.75元。五个核心商圈的有效净租金较上季度下降0.2％，按建筑面积计算，每月每平方米438.96元。

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从商业圈的角度来看，空置率较上月下降18.6个百分点，有效净租金较上月增加7.4％至每平方米每月225.68元。

第一季度，甲级写字楼的需求略有减少，上海乙级写字楼的营业额相对活跃。据统计，上海B级写字楼租赁占全部交易租赁的45％，同比增长7.4个百分点。该市B级写字楼市场租金上涨0.2％。

该报告预测，随着一些新的乙级写字楼进入市场，充足的可租赁空间和较低的租金水平将推动上海乙级写字楼租赁需求继续增加。

根据2019年第一季度，知名房地产服务提供商发布的写字楼市场报告显示，在2018-2019年第一季度，中国上海的外国房地产交易数量已达10个，累计交易金额超过250亿元。

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