文章转自房买卖品台：
什么是阴阳合同。阴阳合同也称黑白合同。即在二手房买卖时，签定两份房屋买卖合同，一份为贱价，用来减少税费；一份为高价，用来让银行多放借款。 现在，大多数的购房者现在都挑选了购买二手房，并且大部分人也是经过中介公司来购买二手房的。可是现在有有些的中介公司都会暗示你他们能够做阴阳合同，关于一些资金紧张的人，关于这份引诱，会挑选容许。在明面上，如同三方都遭到了很多的优惠，但实际上，签定阴阳合同的的危险是相当大的。 有这样的两个案例： 1.当事人因首付款缺乏，中介公司提出做高房价骗借款的方法来解决，150万的成交价做成阴合同，然后阳合同做成180万，这样税费虽然是多交了，可是银行给的借款却多了。 2.有一消费者，在中介的帮助下，在石家庄新华区购买了一套价值在210万的二手房，经过中介的“操作”将评估的价格坐低至150万，本来应该缴纳2.1万元的税费现在变成了1.5万元。 关于事例1来说：若是银行借款下不来，不仅多交了一些税费，还或许导致卖家毁约，卖给价格更高的人，而交给中介的定金也是不退的。 关于事例2来说：签定“阴阳合同”严峻违反了我国的税收管理规则，在经过相关部门查实后，一般的偷税行为，行政机关有权进行罚款，拘留等处分。严峻的或许构成犯罪。 关于“阴阳合同”是否有用呢？在法律中是否会遭到保护？ “阴合同”表现的是当事人的实在主意，而认定为是有用合同；假如签定内容合法，则收到法律保护。而“阳合同”不能表现当事人的实在主意，所以是不受法律保护的。 若是签定的“阴阳合同”违反了相关的法律法规，不仅合同是无效的，并且也不被法律保护，甚至会承当法律责任。 所以，咱们在进行二手房买卖时，一定要签正规的房屋买卖合同，不要签一些违法的合同。签定“阴阳合同”太坑人了。
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房屋买卖纠纷常识，两个涉及诉讼的案例文章转自房买卖品台： 没法通过协商解决的房产纠纷，只能通过起诉到法院去解决时，就是我们说的涉及诉讼的房屋买卖纠纷案例。房产诉讼的程序为：１、立案。原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票（交费窗口与换票窗口一般挨着），返回立案窗口，将一张发票交给法官（其余自己留存，以便查询案件进展情况）。２、接法院传票接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。３、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）４、开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见。５、等法院发判决书。涉及诉讼的房屋买卖纠纷案例1.之前我有个朋友就买了一套房子，但是后来要交房的时候，开发商就不给他们处理房产证的过户手续，说是要加房子的价格，我的朋友都想要去申述，请问一下律师应该怎样处理这种房屋买卖过程中的房产生意胶葛呢？有哪些处理途径呢？ 结果：按照合同规定到法院起诉，通过洽谈、调停、达成庭前调解，按流程进行了房产过户 涉及诉讼的房屋买卖纠纷案例2.房屋买卖双方2006年3月15日签定《**市房地产买卖合同》，合同约好房子尾款一万元在交房当日买家交给卖方。2006年5月1日，两边按协议交房，因卖方有户口未迁出（合同未约好），故两边对房子尾款又另行签定协议约好，卖方必须于2007年7月1日前将户口迁出，买方在卖方户口迁出时将尾款一万元交给卖方（未约好具体付款日）。2007年6月，卖方将户口迁出，即书面通知买方付尾款（电话不接），但买方拒付（未给任何理由、未作任何答复）。 结果：按照合同规定到法院起诉，通过洽谈、调停、达成庭前调解.卖方依照合同第九条第二款规定解除买卖合同 最后提醒：1.房产纠纷的诉讼时效是两年，从知道或应当知道权利被侵犯之日起算。2.起诉时要求继续履行合同的诉讼诉讼费用，法院按照合同的标的金额收取律师费，因此还是按照房价款来计算的。
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